Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Состав ЭП

 

Пояснительная записка ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Авторский надзор
Высотность и этажность
Геологические работы
Глубина промерзания
Готовые проекты
Договор на проектирование
Заказ проекта комплекса
Изменение проекта
Инсоляция
Инфраструктура комплекса
Кадастровый паспорт
Как начать строительство
Колонны железобетонные
Колористический паспорт
Лифты
Минимальный участок
Молниезащита
Подвал
Подсчет площади
Портрет покупателя
Плотность застройки
Предельные отступы
Привязка к участку
Проектирование домов
Реконструкция зданий
Санитарные нормы
СНиПы на проектирование
Состав РП
Состав ЭП
Состав разделов
Уникальные объекты
Участки земли
Эскизный проект

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Состав и содержание архитектурного эскизного проекта дома

 

 

 

Эскизный проект дома - основа для разработки в дальнейшем всей документации, в т.ч. рабочего проекта.

На основе эскизного проекта (ЭП) для небольших и несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство.

Чем тщательнее проработан проект дома на этапе эскизного проекта, тем (*):

  • быстрее и проще разработать в дальнейшем комплект рабочей документации;

  • в большей степени можно избежать ошибок строительства в дальнейшем:

  • в большей степени дом будет соответствовать ожиданиям заказчика;

  • проще согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти;

  • проще привлечь инвесторов и покупателей;

  • быстрее может быть построен дом;

  • дешевле обойдется строительство.

Эскизный проект дома позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию. Разработка эскизного проекта дома - творческий процесс.

 

Эскизный проект дома позволяет в сжатые сроки наглядно представить его внешний вид, внутреннюю планировку, возможный дизайн интерьера, и определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный,  проработанный и согласованный эскизный проект дома - залог успешного проведения рабочего проектирования.

 

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 "Единая система конструкторской документации.

 

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

 

На стадии разработки эскизного проекта дома рассматривают:

  • возможные варианты дома и (или) его составных частей (архитектурных решений);

  • расположение дома на участке;

  • состав и площади помещений дома (поэтажные планы);

  • функциональные связи помещений и этажей;

  • геометрия планов и фасадов;

  • цветовые решения (колористика).

Эскизный проект (или его часть - форэскиз) - предпроектная стадия проектирования, результатом которой является документация, выполненная в объеме, достаточном для рассмотрения и оценки принимаемых архитектурных решений, и служащая, после одобрения заказчиком, основанием для разработки проекта (рабочего проекта), т.е. одной из утверждаемых стадий.

 

Эскизный проект дома не может использоваться в качестве утверждаемой проектной документации.

  • Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная), если она не указана в техническом задании и (или) протоколе рассмотрения технического предложения, определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

  • Виды документов устанавливают по ГОСТ 2.102-68. Допускается включать в комплект документов эскизного проекта документы в различных формах представления.

  • Изображения выполняют с максимальными упрощениями, предусмотренными стандартами Единой системы конструкторской документации.

  • Составные части, в т.ч. и заимствованные (ранее разработанные) и покупные, изображают с упрощениями (иногда в виде контурных очертаний), если при этом обеспечено понимание конструктивного устройства разрабатываемого проекта, взаимодействия его составных частей.

  • Отдельные изображения составных частей дома размещаются на одном общем листе с изображениями всего дома или на отдельных (последующих) листах чертежа общего вида.

 

 

В общем случае при разработке эскизного проекта проводят составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнении или уточнения работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением.

 

Все графические документы (чертежи, схемы) могут быть выполнены в электронной форме как электронные чертежи и (или) как электронные модели изделия.

Все текстовые документы могут быть выполнены в электронной форме. Вид документа и его наименование при этом сохраняются.

 
Документы одного вида и наименования, независимо от формы выполнения, являются равноправными и взаимозаменяемыми.
Документы в зависимости от стадии разработки подразделяются на проектные (техническое предложение, эскизный проект и технический проект) и рабочие (рабочая документация).

 

Разработка эскизных проектов с использованием типовых или повторных индивидуальных проектов для строительства отдельных зданий и сооружений при использовании бюджетных средств не допускается.

 

В письме Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 г. № 15-118/8 выполнение эскизного проекта не является обязательной стадией. Предоставляя Заказчику и Проектировщику выбор в вопросе организации проектного процесса, установленные СНиП 11-01-95 стадии проектирования, тем не менее, являются обязательными, что, однако, не исключает введение в этот процесс других стадий (например, эскизный проект), которые не подлежат утверждению и строительство по которым не осуществляется.
 

 

 

 

Возможный состав ЭП дома, в зависимости от степени проработки ЭП
 

No

Набор документов

Комментарии

Стандартный

Расширенный

1

Пояснительная записка

Пояснительная записка

Включает в себя технико-экономическое описание и основные архитектурные характеристики дома. Описывает основные габаритные размеры, облик, основные материалы, используемые при строительстве.

Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются заданием в зависимости от специфики объекта проектирования.

В случае разработки сложных архитектурных проектов в приложении к пояснительной записке, при необходимости, приводят:

  • копию технического задания на проектирование;

  • при необходимости, перечень работ, которые следует провести на последующей стадии разработки изделия;

  • материалы художественно-конструкторской проработки, не являющиеся конструкторскими документами;

  • перечень использованной литературы и т. п.;

  • перечень документов, используемых при разработке эскизного проекта и получаемых разработчиком изделия от других предприятий и организаций (авторские свидетельства, отчет о патентных исследованиях, справку потребителя о необходимом объеме производства разрабатываемых изделий и т. п.); при этом документы в приложении к пояснительной записке не включают, но в пояснительной записке могут быть приведены необходимые сведения из этих документов (например, предмет изобретения, потребные количества изделий на квартал, на год, на пятилетку), а также номер и дата документа или сопроводительного письма;

  • перечень средств программного и информационного обеспечения автоматизированных систем, использованных при разработке эскизного проекта.

2

Планы фасадов

Планы фасадов разной колористики

Обычно не менее 4 планов одного цвета. В подавляющем большинстве случаев на стадии ЭП оказывается достаточным проработать не более 2-3 вариантов дома разной колористики

3

Планы всех этажей, подвала и чердака

Планы всех этажей, подвала и чердака

Планы этажей определяют практически весь облик здания и его основные архитектурные решения. Во многих случаях оказывается целесообразным разбивать эскизный проект на два этапа, первым из которых является разработка и согласование с заказчиком поэтажных планов дома.

В многоэтажных домах для нескольких одинаковых по планировке поэтажных планов приводится один план

4

3D цветные визуализации дома

3D цветные визуализации дома

Самая важная составная часть любого современного эскизного проекта дома.

Рекомендуется все 3D изображения дома выполнять с разрешением не ниже 1240х1024 пикселя каждый.

Чем больше будет проработано 3D видов дома, тем проще и дешевле будет выполнять многие виды работ в дальнейшем, тем быстрее будет строительство здания.

5

Чертеж с поперечным и/или продольным разрезом дома

Чертежи с поперечными и/или продольными разрезом дома

Один или несколько, в зависимости от сложности здания, его формы и т.д.

6

План кровли

План кровли

Во ряде случаях план кровли можно заменить 3D видом на дом сверху.

Схема организации водостока, размеры свесов кровли, градус  уклона кровли, вент, дымоходы, газоходы и т.д. в большинстве случаев показываются лишь условно.

7

Генеральный план участка с местом расположения на нем дома

Генеральный план участка с местом расположения на нем дома

Для России, при отсутствии каких-либо особых требований, например, проектирование
на вечной мерзлоте, на болоте, на склоне горы, высокая сейсмойстойчивость и т.д. можно брать за основу практически любой ЭП даже при отсутствии участка на этапе ЭП.
Далее - дорабатывать его под конкретное техническое задание с учетом участка местности.
В целях сжатия сроков разработки всей документации можно разработать эскизный проект, предполагая, что участок плоский и геоподосновая стандартная (усредненная) для конкретной местности.

8

План фундамента

План фундамента

При отсутствии участка или его геоподосновы прорабатывается только общая планировка подвала, входы/выходы в подвал

9 - Номенклатура окон и дверей с размерами и раскладкой В большинстве случаев может быть заменена описанием в пояснительной записке
10 - Отдельные архитектурные решения Чем сложнее архитектурный проект, тем тщательнее целесообразно проработать на этапе ЭП его отдельные архитектурные решения

Всего

документов

16-18

19 и более

В зависимости от сложности проекта.

В сложных проектах экономически целесообразно выполнять стандартный эскизный проект и расширенный эскизный проект с более тщательной проработкой проекта в целом, проработкой отдельных архитектурных решений дома, водостока, 3D визуализации внутренних интерьеров и т.д.

 

Примечание

(указаны возможные масштабы)

  • Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000.

  • Схема генерального плана в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Планы этажей в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Разрезы в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Схема организации движения в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Схема благоустройства и озеленения в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Развертка фасадов застройки в масштабе 1:500; 1:400.

  • Композиционные схемы планов зданий в масштабе 1:500, 1:400.

  • Перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.

Обычно Заказчик получает эксклюзивные права строительства одного дома по Проекту, выполненному Исполнителем (архитектором).

 
Обязательные стадии проектирования при двухстадийном проектировании: проект (утверждаемая документация) и рабочая документация, при одностадийном проектировании - рабочий проект (с выделением утверждаемой документации) установлены СНиП 11-01-95.
 

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (приложение 11) к предмету ведения местного самоуправления отнесено регулирование планировки и застройки населенных пунктов. Исходя из этого заказчики - органы местного самоуправления - с учетом возможностей бюджета определяют целесообразность разработки эскизных проектов застройки и формирующих ее отдельных зданий. Что касается других заказчиков, то по их решению также возможна разработка дополнительной стадии «эскизный проект». Необходимость разработки такой стадии и состав документации устанавливаются заданием на проектирование и договором подряда на выполнение проектных работ.

  • Для государственного заказчика необходимо дать обоснование разработки такой стадии (ЭП), поскольку постановлением Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 эскизный проект к проектной документации не отнесен.

  • Основанием для определения состава документации этой стадии является инструкция «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта» утвержденная приказом Минстроя России от 04.06.92 № 135. Тем не менее инструкция носит рекомендательный характер и ее положения могут быть использованы в договорных отношениях в качестве вспомогательного материала.
     

Примечание

Разработка эскизного проекта положениями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и постановления Правительства от 16.02.2008 г. № 87 не предусмотрена. В связи с этим порядок определения стоимости разработки эскизного проекта в СБЦ-2010 ) справочник базовых цен) не регламентирован.

  • Эскизный проект может разрабатываться в особых случаях по требованию органов архитектурно-градостроительного надзора, что отражается в задании на проектирование и АПЗ.

  • Состав и содержание эскизного проекта определяется градостроительными организациями и прилагается к АПЗ.

  • В случае необходимости разработки эскизного проекта, что должно быть отражено в задании на проектирование, его  затраты могут быть рассчитаны в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком, либо, во избежание расчета стоимости в соответствии с калькуляцией затрат по форме 3П, использовать ценовые показатели, содержащиеся в СБЦ-2010 для условий нового строительства, с применением корректирующего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена обычно составляет не более 15% от общей базовой цены.

 

 

За разработкой эскизного проекта зданий и сооружений обращайтесь к нам, связавшись любым удобным для вас образом.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Задание на проектирование

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин