Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Архитектурный проект 11

 

Бизнес-план 11 ] Пояснительная записка ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Архитектурный проект 1
Архитектурный проект 2
Архитектурный проект 3
Архитектурный проект 4
Архитектурный проект 5
Архитектурный проект 6
Архитектурный проект 7
Архитектурный проект 8
Архитектурный проект 9
Архитектурный проект 10
Архитектурный проект 11
Архитектурный проект 12
Архитектурный проект 13
Архитектурный проект 14
Архитектурный проект 15
Архитектурный проект 16
Архитектурный проект 17
Архитектурный проект 18
Архитектурный проект 19
Архитектурный проект 20
Архитектурный проект 21
Архитектурный проект 22
Архитектурный проект 23
Архитектурный проект 24
Архитектурный проект 25
Архитектурный проект 26
Архитектурный проект 27
Архитектурный проект 28
Архитектурный проект 29
Архитектурный проект 30
Архитектурный проект 31
Архитектурный проект 32
Архитектурный проект 33
Архитектурный проект 34
Архитектурный проект 35
Архитектурный проект 36
Архитектурный проект 37
Архитектурный проект 38
Архитектурный проект 39
Архитектурный проект 40
Архитектурный проект 41
Архитектурный проект 42
Архитектурный проект 43
Архитектурный проект 44
Архитектурный проект 45
Архитектурный проект 46
Архитектурный проект 47
Архитектурный проект 48
Архитектурный проект 49
Архитектурный проект 50

 

 

 

 

 

Готовый проект двухэтажного одноподъездного жилого дома на 16 квартир

Может использоваться как жилой дом, гостиница 1-2 звезды и т.д. 

 

 

Проект дома разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.

 

 

Готовый проект одноподъездного двухэтажного жилого дома на 16 квартир

Готовый проект одноподъездного двухэтажного жилого дома на 16 квартир

 

 

 

3D вид проекта одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир

3D вид проекта одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир

3D вид проекта одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир (дизайн 2)

 

3D вид проекта одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир (дизайн 3)

 

3D вид проекта одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир

3D вид проекта одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир

3D вид проекта одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир (дизайн 4)

 

3D вид проекта одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир (дизайн 5)

 

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

 

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

 

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

3D общий вид техподполья дома и координатные оси

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

 

3D общий вид техподполья дома и координатные оси

 

3D общий вид первого этажа дома и координатные оси

3D общий вид второго этажа дома и координатные оси

3D общий вид первого этажа дома и координатные оси

 

3D общий вид второго этажа дома и координатные оси

 

3D общий вид крыши дома и координатные оси

3D общий вид третьего этажа дома, мебели и координатные оси

3D общий вид крыши дома и координатные оси

 

3D общий вид третьего этажа дома, мебели и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

 

Разрез дома и координатные оси

Разрез дома и координатные оси

Разрез дома и координатные оси

 

Разрез дома и координатные оси

 

3D фрагмент входа в подъезд дома

3D фрагмент входа в подъезд дома

3D фрагмент входа в подъезд дома

 

3D фрагмент входа в подъезд дома

 

Общий 3D вид однокомнатной квартиры дома

Общий 3D вид однокомнатной квартиры дома

Общий 3D вид однокомнатной квартиры дома

 

Общий 3D вид однокомнатной квартиры дома

 

Фрагмент 3D вида санузла дома

Фрагмент 3D вида выхода на балкон дома

Фрагмент 3D вида санузла дома

 

Фрагмент 3D вида выхода на балкон дома

 

3D общий вид лестницы дома

3D общий вид лестницы дома

3D общий вид лестницы дома

 

3D общий вид лестницы дома

 

Армирование фундамента

Армирование фундамента

Армирование фундамента

 

Армирование фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Армирование плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Армирование плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Армирование плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Армирование плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

 

 

Наименование

Площадь, кв. м

Состав проектной документации

Общая

Квартир

Готовый проект двухэтажного одноподъездного жилого дома на 16 квартир

(Н33)

785,8

683,3

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.

31.План ФБС блоков - 5-6 видов.

32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

 

Общая площадь дома дана без учета площади балконов, без площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте.

 

Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект двухэтажного одноподъездного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
 

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

  • СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

  • СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

  • СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

  • СП 35-113-2004 "Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы";

  • СП 35-113-2004 "Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы";

  • СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

  • СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан";

  • СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

  • СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения";

  • СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";

  • СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";

  • СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

  • СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

  • СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";

  • СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

  • СП 53.13330.2010 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

  • СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

  • СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение";

  • СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";

  • СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с Изменением N 1)";

  • СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";

  • СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

  • СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

  • СП 17.13330.2017 "Кровли";

  • СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

  • СП 10.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности";

  • СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

  • СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

  • СП 131.13330.2018 "Строительная климатология";

  • СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

  • СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

  • Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;

  • Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

  • СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

  • СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

  • СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции";

  • СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

  • СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

  • СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты";

  • СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий";

  • СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

    • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

    • СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

    • СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";

    • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

  • СП 132.13330.2011 "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования";

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

  • Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

  • Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

  • Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

  • Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ;

  • Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

  • ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры";

  • ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) "Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях";

  • ГОСТ Р 50602-93 "Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры";

  • ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • ГОСТ 21.501-2011 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

  • ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

  • ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";

  • ГОСТ 21.504-2016 "Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации деревянных конструкций";

  • РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

  • РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ".

Подробнее о проекте дома:

Идеология дома

 

Настоящий архитектурный проект одноподъездного двухэтажного дома на 16 квартир - удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недорогой недвижимости.

В базовом варианте дом предназначенных для одиноких и малосемейных граждан с небольшим и средним достатком.

 

Основные отличия от базового варианта дома:

  • Увеличение этажности: до 2-4 этажей.

  • Объединение нескольких однокомнатных квартир в трехкомнатные.

  • Большая жилая площадь за счет включения части площади общих коридоров в жилую площадь.

  • Увеличение на 0,1 м глубины входного тамбура.

  • Окна в тамбуре подъезда.

  • Декоративное оформление части парапета крыши в центре здания.

  • Колористическое решение фасадов и балконов.

  • Уменьшение числа пожарных лестниц (одна вместо двух).

Идеология использования отдельностоящего здания может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов, перспективного спроса и т.д.

Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.

Возможна разная колористика фасада дома.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

  • использовать дом как жилой дом, гостиницу 1-2 звезды и т.д.;

  • использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;

  • возможность использования системы тепловых насосов для отопления дома.

Ограждения балконов выполнены из негорючих материалов.
Квартиры для семей с инвалидами предполагаются на первых этажах.
В здании предусмотрены:

  • хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

  • отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";

  • электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями нормативных документов.

На крышах зданий предусмотрена установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

  • разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;

  • недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
 
В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
 
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.
 
Здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
 

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.
 

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
 
Возможно проектирование камина в квартирах на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
 
В здании и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.
 
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также из указанного коридора.
 

Возможные балконные плиты: Серия 1.137-3 «Выпуск 1. Плиты длиной 239, 269, 329, 359 см для крупноблочных и кирпичных стен и длиной 389 см для кирпичных стен».

 

Плиты балконов железобетонные. Серия 1.137-3.

Плиты балконов железобетонные. Серия 1.137-3.

Плиты балконов железобетонные. Серия 1.137-3.

Плиты балконов железобетонные. Серия 1.137-3.

 

Марка изделия

Длина, мм

Ширина, мм

Высота, мм

Высота консольной части, мм

Масса, кг

Объем, м3

1

ПБК 33.11-4

3290

1140

150

80

1075

0,430

2

ПБК 36.11-4

3590

1140

150

80

1175

0,470

3

ПБК 33.12-5

3290

1240

150

80

1200

0,480

4

ПБК 33.12-5а

3290

1240

150

80

1200

0,480

5

ПБК 36.12-5

3590

1240

150

80

1300

0,520

6

ПБК 36.12-5а

3590

1240

150

80

1300

0,520

7

ПБК 39.12-5а

3890

1240

150

80

1400

0,560

8

ПБК 33.13-6

3290

1340

150

80

1325

0,530

9

ПБК 33.13-6а

3290

1340

150

80

1325

0,530

10

ПБК 36.13-6

3590

1340

150

80

1425

0,570

11

ПБК 36.13-6а

3590

1340

150

80

1425

0,570

12

ПБК 39.13-6а

3890

1340

150

80

1550

0,620

 

ГОСТ 25697-83 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия.

(выдержка)

 

1.3. По способу опирания на несущие конструкции и характеру работы плиты подразделяют на:
консольные - плиты, защемленные в стене по одной стороне или двум смежным сторонам;
балочные - плиты, опертые по двум противоположным или по трем сторонам.
 

2. ТИПЫ, ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ И РАЗМЕРЫ
 
2.1. Плиты балконов подразделяют на следующие типы:
ПБ - плоские сплошные балочные;
ПБК - плоские сплошные консольные;
ПБР - ребристые консольные.

2.3. Плиты для балконов и лоджий с наружными эвакуационными лестницами изготовляют в двух исполнениях:
правом - с расположением эвакуационного люка в плите справа при выходе на балкон или лоджию;
левом - то же, слева при выходе на балкон или лоджию.
2.4. Форму плит устанавливают в зависимости от местных условий строительства, особенностей конструктивных систем зданий, градостроительных и архитектурно-художественных задач.
2.5. Координационная длина плит должна быть кратной модулю 3М и назначаться в пределах от 1200 до 7200 мм включ.

Допускается для плит балконов и лоджий, предназначенных для зданий со стенами из немодульного кирпича, принимать координационную длину кратной 260 мм.
Координационная ширина плит должна быть кратной модулю М и назначаться в пределах:
для плит балконов - от 1200 до 1800 мм включ.
для плит лоджий - от 900 до 3000 мм включ.

 

2.7. Плоские балочные плиты длиной более 4500 мм должны быть предварительно напряженными.
2.8. Плиты изготавливают с монтажными петлями, с закладными изделиями, предназначенными для применения инвентарных ввинчивающихся петель, или без монтажных петель при использовании для подъема захватных устройств. Изготовление плит без монтажных петель следует осуществлять по согласованию между изготовителем, потребителем и проектной организацией - автором проекта здания.
2.9. Верхняя лицевая поверхность плит должна иметь уклон (от наружных стен) не менее 3 %. Допускается, по согласованию изготовителя с потребителем, изготовлять плиты без уклона верхней поверхности при условии его устройства на строительной площадке.

 

2.11. В плитах предусматривают обмазочную или оклеечную гидроизоляцию, вид, толщину и условия нанесения которой указывают в рабочих чертежах. При технико-экономическом обосновании и по согласованию с заказчиком допускается изготовление плит без гидроизоляции с обеспечением морозостойкости и водонепроницаемости бетона согласно требованиям, приведенным в обязательном приложении.

2.12. Плиты изготовляют с отделанными верхними лицевыми поверхностями одного из следующих видов:
с гладкой поверхностью бетона;
с глянцевой поверхностью бетона;
со шлифованным мозаичным отделочным слоем;
облицованной керамической плиткой или плиткой из природного камня.
 
3.11.1. Отклонения действительных размеров плит от номинальных, указанных в рабочих чертежах, не должны превышать, мм:
по длине для плит длиной, мм:
до 2500 ± 6
св. 2500 до 4000 ± 8
св. 4000 ± 10
по ширине и толщине плит. ± 5
по толщине для плит толщиной, мм:
до 100 ± 3
св. 100 ± 5
3.11.2. Отклонения действительных размеров ребер и толщины полки в ребристых плитах, а также размеров выступов, вырезов и отверстий в плитах от номинальных, указанных в рабочих чертежах, не должны превышать ± 5 мм.

 

Комментарии

Обычно эскизный проект жилого малоэтажного многоквартирного дома составляет 15-17 страниц, в зависимости от архитектурной сложности дома.

Если архитектурная часть проекта жилого малоэтажного многоквартирного дома не сложная, то  опытные строители могу построить такой дом только на основе его эскизного проекта. Предполагается, что сторонние организации самостоятельно разработают  проектную документацию на такие составные части жизнедеятельности дома как: окна, двери, электропроводку, систему отопления, канализации, систему пожаротушения, систему видеонаблюдения и т.д.

  • Многочисленными ГОСТами, СП и иными законодательными и нормативными документами регламентируется и рекомендуются порядок и виды работ, которые должны быть выполнены при проектировании и строительстве жилого малоэтажного многоквартирного дома.

  • Подавляющее большинство таких ГОСТов, СП и т.д. были разработаны во времена СССР и отражали идеологию проектирования и строительства тех времен.

  • Рыночная экономика внесла кардиальные изменения в идеологию ведения производства, взаимодействия подрядчиков, поставщиков, покупателей и продавцов.

  • Несмотря на то, что ряд требований ГОСТов, СП, нормативных и законодательных документов следует неукоснительно соблюдать, следует помнить о том, что многие из них носят рекомендательный, а не обязательный характер.

Проект жилого многоквартирного малоэтажного дома, по сути, это "коробка". Начинку такой "коробки" как экономически, так и по сути целесообразно поручать специалистам.

 

Например, замер, производство и установку окон выполняет одна подрядная организация, замер, производство и установку дверей - другая организация, систему канализации, скорее всего, сможет спроектировать и установить третья организация и т.д.

 

Специализация - отличительная и положительная черта современного проектирования жилых малоэтажных многоквартирных домов.

 

Зачем архитектору или проектной организации, разрабатывающий архитектурный проект жилого малоэтажного многоквартирного дома дома ломать голову, например, над проектированием автоматической системы пожаротушения, когда это сможет сделать организация, специализирующаяся на проектировании и монтаже именно систем автоматического пожаротушения. Которая имеет лицензию на такие виды работ и будет нести ответственность за выполненные работы.

 

Времена гигантомании в проектных организация, к счастью, давно прошли. Выживает сильнейший. Выживает тот, кто умеет адаптироваться к современным рыночным условиям.

 

Большая по численности проектная организация не гарантирует высокое качество выполнения проектных работ.

 

Использование современных высокопроизводительных компьютеров и программного обеспечения позволяет сегодня даже одному архитектору в сжатые сроки и на высоком профессиональном уровне выполнить то, что ранее намного дольше выполнял целых коллектив проектировщиков.

 

Всего знать нельзя. Современное эффективное и экономически целесообразное проектирование жилых многоквартирных малоэтажных домов - умение руководить работой в целом, выбирать подрядчиков, исполнителей, умение считать деньги, торговаться с поставщиками, подрядчиками и исполнителями. Умение координировать всю работу, умение системно и комплексно подходить к такой работе.

 

Все вышеизложенное объясняет наш подход к проектированию жилых многоквартирных малоэтажных домов и рекомендации по заказу эскизного проекта.

  • Как было указано выше, состав эскизного проекта дома может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Каким бы гениальным не был архитектор, но если он проектирует дом "с нуля", а у заказчика есть свое видение и пожелание того, каким бы он хотел видеть будущий до, неизбежны пусть мелкие, но ошибки в выборе оптимальной идеологии будущего дома.

  • Речь идет не о архитектурных или прочностных ошибках в конструкции, а именно в выборе оптимальной идеологии дома, способной решать поставленные перед проектом задачи.

Например, если ошибиться в составлении портрета будущих покупателей и жильцов дома, можно неверно спроектировать планировку квартир, ошибиться в выборе колористики дома и т.д.

 

Помимо этого следует учесть, что мнение заказчика о том, каким бы он хотел видеть будущий дом часто меняется уже после того, как был разработан эскизный проект дома, и заказчик, изучив его 3D графику, поэтажные планы, фасады и т.д. смог более лучше для самого себя понять, что именно он хотел бы получить и каким должен быть будущий дом.

  • Если мнение заказчика относительно идеологии дома изменится, эскизный проект дома придется изменять. Для заказчика это означает дополнительные деньги и время.

  • Незначительные на первый взгляд изменения в проекте дома, высказанные заказчиком, могут привести к необходимости кардинального изменения архитектурного проекта в целом.

Поэтому мы настоятельно предлагаем заказчику не жалеть денег на как можно более тщательную проработку эскизного проекта, создания как можно большего числа 3D графики, позволяющей детально ознакомиться с тем, каким будет будущий дом, каким будут детали его интерьера, планировок и т.д.

 

Весь материал архитектурного проекта дома может быть с успехом положен в основу разработки официального сайта дома. Последний очень важен и целесообразен для привлечения внимания к проекту дома со стороны потенциальных инвесторов, покупателей, подрядчиков, партнеров и других заинтересованных юридических и физических лиц.

 

Примечание

  • Возможен заказ варианта двухэтажного дома с одним, двумя, тремя и четырьмя подъездами.

  • По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

  • Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир.

  • На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный дом.

  • Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.

 

Для приобретения проекта малоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2020  |  Автор: Сергей Пыхтин