Пояснительная
записка к
проекту
комплекса частных домов
Генплан
микрорайона. Проект застройки
малоэтажными частными домами
(базовый
вариант)
Эскизный проект комплекса частных трехэтажных домов
может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от
площади участка.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство практически в любых климатических условиях.
Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального
использования площади земельного участка.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (2 класс).
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85
-240 кг/м2.
Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82
-39°С.
Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38
кг/м2.
Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ
-240 см.
Сейсмичность по СНиП II-7-81 - не более 6
баллов.
Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая площадь жилых домов, без учета мансарды и подвала, около 17 496,0 кв. м
Общее число
домов в комплексе - 36.
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для базового варианта не менее 90 000 кв. м
Рекомендуемый для строительства комплекса участок
земли - условно прямоугольной формы.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания комплекса.
В комплексе запроектированы офисы, магазины, помещения для службы эксплуатации коммунального
хозяйства комплекса, охраны комплекса.
Предлагается проектирование двух многоэтажных
паркингов закрытого типа общей вместимостью около 1200 машиномст.
Примечание
Самыми популярными объектами в комплексе
становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые
площадки для детей и открытые спортивные площадки.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 24 месяцев
в две очереди:
Первая очередь: 12 месяцев (дома 1-18).
Вторая очередь: 12 месяцев (дома 19-36). Вторая очередь начинается через
шесть месяцев после начала предыдущей.
Описание базового варианта здания
Основные габаритные размеры дома
У дома два надземных этажа, мансарда и подвал.
У дома
прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 19,5 м. х
12,0 м. и высота около 13,0 м.
Запроектированная
высота 1 и 2 этажа - 3,3 м.
Запроектированная
высота подвала - 2,8 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,7 м.
Возможно изменение
высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
37,0 х 24,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания с учетом балконов около 234,0 м2.
Площадь всех этажей дома без учета мансарды, балкона и подвала около
486,0 м2.
Общая площадь подвала около 187,0 м2.
Общая жилая площадь около 300,0 м2.
Общая площадь
с учетом подвала около
673,0 м2.
Строительный объем около 2005,5 м3.
Водоснабжение комплекса
В поселке предусмотрено
водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
комплексу.
Для отвода ливнёвых и
паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой
канализации.
Покрытие дорог в
комплексе
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту дома.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса многоэтажных многоквартирных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2015. |