|
Пояснительная
записка к проекту
двухподъездного семиэтажного дома
гостиничного типа с коммерческими помещениями на первом этаже
Эскизный проект
проект
двухподъездного семиэтажного дома с коммерческими помещениями на первом
этаже спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Рекомендуется
строительство для теплого климата на берегу моря.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс ответственности здания - 2.
-
Расчетная температура наружного воздуха - 46 С.
-
Ветровая
нагрузка - 38 кг/м2.
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
двухподъездную секцию в шесть надземных этажей с подвалом.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 44 м. х 14,5 м. и высота около 22,5 м.
Запроектированная
высота 1 этажа - 3,2 м.
Запроектированная
высота 1-6 этажей - 3,0 м.
Запроектированная
высота подвала - 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,2 м.
На 1 этаже
запроектированы 5 квартир и коммерческие помещения: кабинет менеджера, служебное помещение,
вестибюль для
багажа, детских колясок, туалет в каждом подъезде, место для рецепшн и охраны.
На 2-6 этажах запроектировано
по 9 квартиры.
В одном подъезде
запроектировано по 5 квартир на этаже.
Во втором подъезде
запроектировано по 4 квартиры на этаже.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 60 х 26,5 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 638 м2.
Площадь всех этажей дома, с учетом балконов и подвала, около
3576 м2.
Общая площадь квартир около 2576 кв. м
Общая площадь подвала около 515 м2.
Типы номеров
Число квартир – 50.
Двухкомнатных квартир -
27.
Однокомнатных квартир -
23.
На 2-5 этажах 5
двухкомнатных квартир.
На 2-5 этажах 4
однокомнатных квартир.
Средняя площадь
однокомнатной квартиры с учетом балконов
около 40,5 кв. м
Средняя площадь
двухкомнатных квартир с учетом балконов - 58 кв. м
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две
комнату и балкон.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.
Планировка
первого этажа отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Во всех квартирах запроектированы балконы каждый,
в среднем, около
3,3 кв. м
Общее описание
архитектурных решений гостиницы
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по пассажирским лифтам в каждом подъезде.
Мусоропровод предусмотрен
в каждом подъезде.
Запроектирован подвал
высотой 3,0 метра для коммерческого использования: бар,
тренажерный зал, бильярд, мини бизнес-центр, склад, магазин, детский
клуб и т.д.
Крыша плоская, с
перилами по краям, неэксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу с каждой лестницы с
шестого этажа по металлической лестнице через крышку
люка.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 5.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по двум внутренним трубам водопровода.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна;
-
кондиционер –
индивидуальный в каждой квартире;
-
радиоточка – по
требованию;
-
домофон
и система видеонаблюдение;
-
автоматическая
спринклерная система пожаротушения.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
143.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 0,9х0,4; 1,6х0,4; 0,5х1,5.
-
Общее число дверей
137 (в подъездах и квартирах).
-
Двери входные в
номерах одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах и квартирах): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1; 1,6х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования
всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме квартир, помещений, общих холлов, лестниц,
подъезда, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании гостиницы, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию гостиницы при соблюдении жильцами и владельцами помещений в
гостинице
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых зданий.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2012. |
