Пояснительная
записка к
проекту
комплекса многоквартирных
двухподъездных трехэтажных домов
Готовый проект поселка малоэтажных домов (базовый вариант)
Эскизный проект
комплекса семи
трехэтажных двухподъездных многоквартирных домов
может использоваться как жилой комплекс, санаторий, дом отдыха и
т.д. В частности, может использоваться как многофункциональный
комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
В домах комплекса 336
квартир.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство в любых климатических условиях, в т.ч. и крайнего Севера.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая площадь
16496,9 без учета площади подполья домов высотой 1,8 кв. м
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для базового варианта 22 000 кв. м
Выбранные для строительства комплекса участок
земли сложной формы, укрупнено
вписываемый в прямоугольник.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северо-востоку.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Благоприятная экологическая обстановка.
Подробно об инвестиционной привлекательности
данного проекта комплекса смотрите в его
инвестиционном паспорте.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания поселка.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 18 месяцев
в три очереди:
Первая очередь: 5 месяцев.
Вторая очередь: 5 месяцев.
Третья очередь: 8 месяцев, включая .
5 месяцев - строительство зданий 3
очереди
комплекса.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей и
комплекса в целом.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
двухподъездную секцию в три надземных этажа с подпольем.
Дом симметричный,
состоит из двух одинаковых секций.
У дома прямоугольная
форма в плане с предельными размерами в осях около 15,1 м. х 69,2 м. и высота около
11,3 м.
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0)
Запроектированная
высота подполья - 1,8 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка
по всему периметру здания.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 45,0 х 100,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 973,3 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, около
2356,7 м2.
Общая площадь квартир около
2050,0 кв. м
Общая площадь подполья около 780,0 м2.
Типы квартир
Всего квартир 48.
Число квартир на этаже
16, по 8 в каждом подъезде.
Однокомнатных квартир в
каждом подъезде на этаже - 7.
Двухкомнатных квартир в
каждом подъезде на этаже - 1.
В каждой секции в двух
однокомнатных квартирах запроектированы чуланы с окном общей площадью
около 6,0 м2.
Всего однокомнатных квартир - 84.
Всего двухкомнатных квартир - 6.
Средняя площадь однокомнатной квартиры
около 39,0 кв. м
Средняя площадь каждой
двухкомнатной квартиры
около 50,1 кв. м
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в квартирах смежные.
Планировка
первого этажа не отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы
запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту дома.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2016. |