Пояснительная
записка к эскизному
проекту многоэтажного дома смешанного использования
(Многоэтажный
жилой дом со встроенными помещениями административного и
торгового назначения и подземной автостоянкой)
Эскизный проект
двухподъездного 29-этажного дома на
196 квартир
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет собой отдельностоящий
двухподъездный многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями административного и
торгового назначения и подземной автостоянкой.
У дома 28 надземных этажа и один подземный.
У дома
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 44,8 м. х
16,9 м. и высота около
89 м;
Примечание
Возможно уменьшение
числа этажей дома и его высоты до 75 м.
Запроектированная
высота этажей офисно-торговой части 3,2 м.
Запроектированная высота
жилых этажей 2,8 м.
Запроектированная
высота подвала 2,9 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,3 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
66,8 х 40,3 м.
Технико-экономические
показатели дома
Общая площадь застройки
дома около 757,2 кв. м
Площадь этажа дома около
610,5 кв. м
Общая площадь
всех квартир без учета балконов
около 15 300 кв. м
Общая площадь
офисно-торговой части дома 500 кв. м
Общая площадь подвала около
610 м2.
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала около 16 440 кв. м
Типы квартир и помещений
Число квартир в
доме – 196.
На 2-25 этажах
запроектированы 8 квартир: две однокомнатных, четыре двухкомнатных и две
трехкомнатные квартиры.
На 26-27 этажах
запроектированы по 2 четырехкомнатных квартиры повышенной комфортности.
На 1 этаже запроектированы
торгово-офисные помещения.
Балконы запроектированы
со всех сторон дома, начиная со второго этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом,
одну, две или три комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и
трехкомнатных квартирах раздельные.
Планировки 1-2 этажей
различаются.
Планировка 2-25 этажа
одинаковы.
Планировка 26-27 этажа
отличатся от планировок остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Средняя площадь квартиры
без учета балкона 78,1 кв. м
В подвале
запроектирован паркинг на 18 автомашин.
Машино-места в паркинге должны позволить разместить в ней автомобили:
Среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными
размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм.,
высота – 2000 мм.
5 машино-мест
автомобили малого класса, со следующими габаритами:
длина – 4400 мм, ширина – 1700 мм,
высота – 1600 мм.
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вход в жилой дом
запроектирован со стороны главного фасада.
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифту.
В каждом подъезде дома запроектирован один
пассажирский и один грузопассажирский лифт.
Мусоропровод
запроектирован.
На первом этаже запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок,
место для консьержки (охраны), туалет.
Для обслуживания
маломобильной группой
населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы паркинг, хозяйственные помещения, коммуникации.
Предусмотрен вход-выход в подвал с первого этажа дома, и
с заднего фасада дома.
Крыша в базовом проекте плоская, с
оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов в доме 2.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных
плит, или пенобетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в жилом доме осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.
Трубы внутреннего
водопровода располагаются в общих коридорах.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Лифтовые шахты монолитные железобетонные,
без машинного отделения. Класс бетона В25. Арматура А500СП.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада комплекса - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
Запроектировано два входа-выхода
офисно-торговую часть дома, не связанных с жилой частью дома.
Между подъездами прохода не запроектировано.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные
гидранты на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с
действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Предварительные данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 614.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 1379 (в подъезде, в квартирах, подвале).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2014. |