Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проекты таунхаусов

 

План строительства ] Проект таунхауса 1 ] Проект таунхауса 2 ] Проект таунхауса 3 ] Проект таунхауса 4 ] Проект таунхауса 5 ] Проект таунхауса 6 ] Проект таунхауса 7 ] Проект таунхауса 8 ] Проект таунхауса 9 ] Проект таунхауса 10 ] Проект таунхауса 11 ] Проект таунхауса 12 ] Проект таунхауса 13 ] Проект таунхауса 14 ] Проект таунхауса 15 ] Проект таунхауса 16 ] Проект таунхауса 17 ] Проект таунхауса 18 ] Проект таунхауса 19 ] Проект таунхауса 20 ] Проект таунхауса 21 ] Проект таунхауса 22 ] Проект таунхауса 23 ] Проект таунхауса 24 ] Проект таунхауса 25 ] Проект таунхауса 26 ] Проект таунхауса 27 ] Проект таунхауса 28 ] Проект таунхауса 29 ] Проект таунхауса 30 ] Проект таунхауса 31 ] Проект таунхауса 32 ] Проект таунхауса 33 ] Проект таунхауса 34 ] Проект таунхауса 35 ] Проект таунхауса 36 ] Проект таунхауса 37 ] Проект таунхауса 38 ] Проект таунхауса 39 ] Проект таунхауса 40 ] Проект таунхауса 41 ] Проект таунхауса 42 ] Проект таунхауса 43 ] Проект таунхауса 44 ] Проект таунхауса 45 ] Проект таунхауса 46 ] Проект таунхауса 47 ] Проект таунхауса 48 ] Проект таунхауса 49 ] Проект таунхауса 50 ] Проект таунхауса 51 ] Проект таунхауса 52 ] Проект таунхауса 53 ] Проект таунхауса 54 ] Проект таунхауса 55 ] Проект таунхауса 56 ] Проект таунхауса 57 ] Проект таунхауса 58 ] Проект таунхауса 59 ] Проект таунхауса 60 ] Проект таунхауса 61 ] Проект таунхауса 62 ] Проект таунхауса 63 ] Проект таунхауса 64 ] Проект таунхауса 65 ] Проект таунхауса 66 ] Проект таунхауса 67 ] Проект таунхауса 68 ] Проект таунхауса 69 ] Проект таунхауса 70 ] Проект таунхауса 71 ] Проект таунхауса 72 ] Проект таунхауса 73 ] Проект таунхауса 74 ] Проект таунхауса 75 ] Проект таунхауса 76 ] Вопросы и ответы ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Готовые проекты таунхаусов

 

 

 

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

1

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Десять блокированных домов с энергосберегающими технологиями

1033,2

97,44

2

Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи

Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями

251,6

125,08

3

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (два блокированных дома - дуплекс)

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (два блокированных дома - дуплекс)

1319,08

659,54

4

Проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

367,0

36,7

5

Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа для строительства на склоне

Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 6 семей для строительства на склоне

270,0

45,0

6

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять сблокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять сблокированных домов.

3157,3

315,0

7

Готовый проект четырехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)

Готовый проект четырехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)

1319,08

659,54

8

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять сблокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

9

Проект таунхауса из бруса

Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

367,0

36,7

10

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

11

Проект двухэтажного дуплекса на 2 семьи

Проект двухэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями

736,9

368,45

12

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Четыре блокированных дома.

514,72

128,68

13

Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой

Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями

1399,2

70,0

14

Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

Готовый проект двухэтажного таунхауса

на 4 семьи

600,0

400,0

(всех квартир)

15

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять сблокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять сблокированных домов.

3157,3

315,0

16

Проект трехэтажного таунхауса

Готовый проект трехэтажного таунхауса

на 3 семьи

620,3

163,8

17

Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

367,0

36,7

18

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Готовый проект трехэтажного таунхауса

на 8 семей

1500,1

190,0

19

Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 3 семьи с гаражами для строительства на склоне

Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 3 семьи с гаражами для строительства на склоне

270,0

90,0

20

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

985,68

492,84

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

21

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

646,3

325,0

22

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 8 семей

1085,44

181,14

23

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 7 семей

2777,4

396,9

24

Проект трехэтажного таунхауса с гаражом на 2 машины на 5 семей

Проект трехэтажного таунхауса

на 7 семей

2777,4

396,9

25

Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

509,28

127,2

26

Проект трехэтажного квадрохауса

Проект трехэтажного квадрохауса с энергосберегающими технологиями

459,84

114,96

27

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Десять блокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

28

Готовый проект трехэтажного квадрохауса

Готовый проект трехэтажного квадрохауса

Четыре  блокированных дома с энергосберегающими технологиями

389,76

97,44

29

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 7 семей

2025,0

289,4

30

Проект трехэтажного таунхауса на 8 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 8 семей с энергосберегающими технологиями

919,68

114,96

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

31

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

1114,2

111,42

32

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 4 семьи

830,0

207,5

33

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи

696,48

348,24

34

Готовый проект трехэтажного квадрохауса - 4 блокированных дома

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Четыре блокированных дома.

772,08

193,02

35

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять сблокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять сблокированных домов.

3157,3

315,0

36

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями

1250,8

125,08

37

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

1130,4

113,04

38

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

3405,8

340,6

39

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 4 семьи

825,1

206,3

40

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи

1037,88

518,94

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

41

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Восемь блокированных домов с энергосберегающими технологиями

1033,2

97,44

42

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 8 семей

1071,52

179,24

43

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

636,3

315,0

44

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями

1149,6

114,96

45

Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой

Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями

1414,4

70,72

46

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 5 семей

1132,5

226,5

47

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 8 семей

1085,44

181,14

48

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 5 семей

783,9

156,8

49

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Четыре блокированных дома.

514,72

128,68

50

Проект двухэтажного таунхауса галерейного типа на 12 семей

Проект двухэтажного таунхауса галерейного типа на 12 семей

669,3

264,0

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

51

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (четыре блокированных дома)

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (четыре блокированных дома)

2638,2

659,54

52

Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи

Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями

1105,74

552,87

53

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса

681,16

291,5

54

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 10 семей

2317,0

231,7

55

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (восемь блокированных домов)

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (восемь блокированных домов)

5276,4

659,54

56

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 4 семьи

990,0

642,0

(всех квартир без мансарды)

57

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 10 семей

1648,0

164,8

58

Готовый проект трехэтажного дуплекса

Готовый проект трехэтажного дуплекса

Два блокированных дома с энергосберегающими технологиями

389,76

97,44

59

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

3405,8

340,6

60

Проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи

Проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи

763,92

190,8

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

61

Семиэтажный таунхаус

Проект семиэтажного таунхауса

2743,2

1000,0

(жилая)

62

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

748,2

74,8

63

Готовый проект трехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)

Готовый проект трехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)

994,0

497,0

64

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Готовый проект трехэтажного таунхауса

на 4 семьи

990,0

642,0

(всех квартир)

65

Готовый проект 10 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой

Готовый проект 10 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями

709,2

70,72

66

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

875,0

437,5

67

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

720,0

84,3

68

Готовый проект трехэтажного дуплекса

Готовый проект трехэтажного дуплекса

Два блокированных дома с нежилыми помещениями и  энергосберегающими технологиями

389,76

97,44

69

Проект одноэтажного таунхауса на 4 семьи

Проект одноэтажного таунхауса на 4 семьи

200,4

50,1

70

Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

Готовый проект двухэтажного таунхауса

на 4 семьи

660,0

428,0

(всех квартир)

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

71

Проект трехэтажного квадрохауса

Проект трехэтажного квадрохауса

597,3

149,3

72

Проект трехэтажного квадрохауса с балконами

Проект трехэтажного квадрохауса с балконами

726,9

181,4

73

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

2769,0

276,9

74

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

4436,0

443,6

75

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

2769,0

276,9

76

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

2967,0

296,7

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

 

 

 

 

Градостроительный Кодекс РФ

 

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
(извлечение)
2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

 


 

На заметку

Площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.

Подвалы и технические подполья в жилых многоквартирных домах относятся к местам общего пользования.
Использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.
 

Согласно САНПИН 2.1.2.2645-10 (Постановление главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64) в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
 

 

По всем вопросам заказа проектирования жилых многоквартирных четырехподъездных трехэтажных домов обращайтесь к нам любым удобным для вас способом.

 

 

Совет

Не стоит экономить деньги на заказе разработки подробных и качественных 3D моделей дома, его внутреннего интерьера, интерьера квартир, проработке отдельных архитектурных решений на этапе его эскизного проектирования.

Такие материалы с успехом лягут в основу контента официального сайта проекта.

Особенно эффективны такие материалы в случае, если для строительства жилого многоквартирного дома нужны инвестиции, получение кредита.

 

Справка

Минимально-допустимые размеры помещений, ниже которых дом могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации согласно СНиП 31-01-2003 Часть 1.

(ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 1 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109 ВЗАМЕН СНиП 2.08.01-89*)

 

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии со СНиП 21-011), общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
1 Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
Нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.
Нормы не регламентируют условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.

 

Выдержки из СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"

 
5. Требования к квартирам и их элементам
 
5.1. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.
5.2. В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
 

Число жилых комнат

1

2

3

4

5

6

Рекомендуемая площадь квартир, м2

28 - 38

44 - 53

56 - 65

70 - 77

84 - 96

103 - 109

 
В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.
5.3. В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
5.3а. Состав квартир индивидуального жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил 5.3.
5.4. Вентилируемый сушильный шкаф для верхней одежды и обуви предусматривается при строительстве жилого дома в IА, IБ, IГ и IIА климатических подрайонах.
Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий.
Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:
в I и II климатических районах - сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12 - 16 °C и более 5 м/с; 8 - 12 °C и 4 - 5 м/с; 4 - 8 °C и 4 м/с; ниже 4 °C при любой скорости ветра;
шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);
концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м3 и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев, при этом следует учитывать, что лоджии могут быть остекленными.
5.5. Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
5.6. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
5.7. В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее:

  • общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2;

  • общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2;

  • спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек);

  • кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2.

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2.
5.8. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.
5.9. Общие жилые комнаты в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.
5.10. В квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы:

  • кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи;

  • ванная комната - ванной (или душем) и умывальником;

  • уборная - унитазом со смывным бачком;

  • совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом.

  • В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.

Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования, в других квартирах, а также в квартирах частного и индивидуального жилищных фондов - по заданию на проектирование. 

 

Проектирование малоэтажных зданий

 

 

Одной из наших услуг является проектирование таунхаусов и жилых малоэтажных многоквартирных домов.

 

Такие проекты пользуются все возрастающей популярностью, поскольку, помимо отсутствия необходимости проведения экспертизы проекта, они не требуют значительных финансовых вложений, применения высотных кранов и т.д.

 

Данные проекты быстро окупают себя, востребованы, и могут быть построены на небольших участках земли.

 

Одним из наиболее спорных вопросов, связанных с проектированием таунхаусов и малоэтажных домов, проведение технической экспертизы которых не требуется - определение числа его этажей.

К сожалению, законодательство в этом вопросе запутано.

 

Чем отличается цокольное помещение от подвального?

Вся разводка коммуникаций и оборудование инженерных сетей в доме выполняется в техподполье. Входы в техподполье организованы снаружи по торцам здания.

Под термином "теподполье" понимают подвал и цокольный этаж.
 

Определение цокольного этажа согласно СНиП 31-01-2003: «Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м».
 
Цокольный (полуподвальный) этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
От цоколя подвал отличает положение относительно уровня земли.

В подвале пол расположен ниже нулевой отметки, как правило, на две трети высоты помещения, и более.

Строительство подвала не всегда оправдано и реализуемо. Иногда тип грунта и глубина залегания грунтовых вод попросту не позволяют этого сделать.

 

Согласно СП 41-101-95, п. 2.21: "При размещении индивидуального теплового пункта (ИТП) в подвальных и цокольных помещениях, а также в технических подпольях зданий допускается принимать высоту помещений и свободных проходов к ним не менее 1,8 м.".

 

В то же время, в пособии к СНИП 2.08.01-89*:
1.9. В подвалах и цокольных этажах квартирных домов и общежитий с системами отопления, подключаемыми к сетям централизованного теплоснабжения, при расчетных теплопотерях зданий за отопительный период 1000 ГДж и более следует предусматривать помещение для размещения индивидуального теплового пункта (ИТП).
Помещение ИТП должно иметь высоту (в чистоте) не менее 2,2 м, в местах прохода к нему обслуживающего персонала - не менее 1,9 м; должно быть отделено от других помещений, иметь открывающуюся наружу дверь, освещение. Пол должен иметь бетонное или плиточное покрытие с уклоном 0,005. В полу ИТП следует устанавливать трап, а при невозможности самотечного отвода воды устраивать водосборный приямок размерами 0,5´0,5´0,8 м, перекрываемый съемной решеткой. Для откачки воды из приямка в систему канализации следует устанавливать дренажный насос.".
 

Помимо этого:

Дополнения к СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»)

"4.2.4 Высоту помещений теплового пункта от отметки чистого пола до низа выступающих конструкций перекрытия (в свету) рекомендуется принимать не менее 2,2 м. При размещении теплового пункта в подвальных и цокольных помещениях, а также в технических подпольях зданий допускается принимать высоту помещений и свободных проходов к ним не менее 1,8 м.".
 


 

Об определении этажности и количества этажей жилых и общественных зданий
http://www.minregion.ru/tehreg/676/


Термины и определения этажей жилых и общественных зданий установлены приложениями «Б» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
В соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП 54.13330.2016
«Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
 


 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N АМ/1567

ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА


Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело обращение и сообщает следующее.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, к этажам жилых домов относят:

  • этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

  • этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

  • этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

  • этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

  • этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
 
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
 
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
 
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
 
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию.
 

Заместитель руководителя
А.В.МАЛЬКОВ

 

Федеральное автономное учреждение «Главное управление государственной экспертизы» (ФАУ «Главгосэкспертиза России»)

http://gge.ru

 

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин