Готовый проект двухэтажного таунхауса галерейного типа с использованием альтернативных источников энергии

Может использоваться как гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие, жилой дом, мини бизнес-центр и т.д.

Проект таунхауса разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Предлагается строить в умеренном и теплом климате.

Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных таунхаусов на основе данного базового проекта дома.

В качестве отопления предлагается использовать систему вертикальных тепловых насосов.

Проект двухэтажного таунхауса галерейного типа

Наименование

Площадь, кв. м.

Состав проектной документации

Общая

Жилая

Готовый проект двухэтажного таунхауса галерейного типа на 12 семей

(Н100)

669,3

264,0

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома - (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.

Примечание

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Общая площадь здания дана с учетом площади балконов, коридоров и лестниц, без площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте.

Состав архитектурного проекта таунхауса может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.
Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект двухэтажного таунхауса галерейного типа выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";
СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения";
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования";

СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";

СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий";
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом";
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
СП 131.13330.2020 "Строительная климатология";
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;
Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции";
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";
СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
- СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";
- СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";
- СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
- СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";
Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ";

ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий";

ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий".

Подробнее о проекте таунхауса:

Пояснительная записка к проекту двухэтажного таунхауса галерейного типа на 12 семей.

Идеология таунхауса

Выбранное архитектурное решение оптимально для строительства в условиях теплого климата.

Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и покупателей.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Возможно проектирование светопрозрачных экранов и козырьков для защиты от неблагоприятных погодных условий.

Отличительной положительной особенностью данного проекта таунхауса являются:

все окна помещений могут иметь вид в одну сторону, например, в сторону моря;
возможно строительство дома на узком и вытянутом участке земли, расположенного, например, примерно параллельно береговой линии моря.
возможность использовать дом как гостиница 2-3 звезды, мотель, общежитие, база отдыха, жилой дом, бизнес-центр и т.д.
использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

С каждым годом найти участок, расположенный близко к береговой линии моря, или рядом с водоемом, оживленной трассой и т.п. становится все сложнее.

Стоимость квадратного метра земли с каждым годов увеличивается. Поэтому все актуальнее выбор идеологии строительства с максимально высокой плотностью застройки.

Предлагаемый проект двухэтажного таунхауса галерейного типа как раз предполагает такую идеологию.

Учитывая, что все квартиры в такой доме могут иметь вид из окон в одну сторону, например, на море, во внутреннем дворе, в целях максимального использования участка земли, целесообразно построить отдельностоящее малоэтажное здание коммерческого типа.

Идеология использования отдельностоящего здания может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов, перспективного спроса и т.д.

Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.

Класс энергоэффективности здания B+.

Строительство предлагается вести в один этап.

На заметку

Для частного строительства можно самому изготовить небольшие железобетонные балки перекрытия своими руками:

Минимальная высота балки составляет 5% от длины проема (например, при проеме в 6 м.: 6х0,05=0.3 м).

Ширина рассчитывается из пропорции 5:7 по отношению ширины к высоте (например, 0,3, (5:7)х0,3=0.214 м).

Армирование выполняется в 4 ряда арматурой 12-14 мм. кл. А3 (35ГС или 25Г2С, ГОСТ 5781-82) по схеме два прута сверху, два прута снизу.

Заливка балки бетонной смесью осуществляется в один прием, без прерывания процесса литья с последующим виброуплотнением.

Примечание

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подполья таунхауса полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера помещений таунхауса.
На стадии архитектурного проектирования таунхауса возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный дом или комплекс на его основе.
Все требования и пожелания к поэтажным планам таунхауса целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Галерейный дом — тип многоэтажного жилого дома, в котором доступ в квартиры осуществляется с открытых галерей с одной стороны здания.
Проектирование домов галерейного типа экономически целесообразно только для квартир и номеров эконом-класса и среднего класса.

Варианты компоновки и доработки проекта таунхауса выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

Для приобретения проекта двухэтажного таунхауса галерейного типа свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

Готовый проект двухэтажного таунхауса галерейного типа с использованием альтернативных источников энергии

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.