Готовый проект таунхауса - 8 блокированных трехэтажных дома, с использованием альтернативных источников энергии, и с энергосберегающими технологиями

(Инвестиционный таунхаус) 

 

Проект таунхауса разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект таунхауса - 8 блокированных трехэтажных дома

 

 

Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Главный фасад таунхауса - фрагмент	Задний фасад таунхауса - фрагмент
Крыша таунхауса	Крыша таунхауса
Вид фундамента таунхауса	Вид фундамента таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
План фундамента таунхауса	План фундамента таунхауса
План подполья таунхауса	План подполья таунхауса
План подполья таунхауса	План подполья таунхауса
План подполья таунхауса	План подполья таунхауса
План первого этажа таунхауса	План первого этажа таунхауса
План первого этажа таунхауса	План первого этажа таунхауса
План первого этажа таунхауса	План санузла первого этажа таунхауса
План второго этажа таунхауса	План второго этажа таунхауса
План второго этажа таунхауса	План второго этажа таунхауса
План третьего этажа таунхауса	План третьего этажа таунхауса
План третьего этажа таунхауса - вид снизу	План третьего этажа таунхауса
Разрез таунхауса	Разрез таунхауса
Разрез таунхауса	Разрез таунхауса
Разрез таунхауса	Разрез таунхауса
Разрез таунхауса	Разрез таунхауса
Вентиляционные каналы таунхауса	Вентиляционные каналы таунхауса
Каркас таунхауса	Каркас таунхауса
Каркас таунхауса	Каркас таунхауса
Каркас таунхауса	Каркас таунхауса
Каркас таунхауса	Каркас таунхауса
Отопление таунхауса вертикальными тепловыми насосами	Отопление таунхауса вертикальными тепловыми насосами
Армирование фундамента	Армирование фундамента
Армирование фундамента	Армирование фундамента
Молниезащита таунхауса	Молниезащита таунхауса
Радиус действия пожарных гидрантов	Радиус действия пожарных гидрантов
Отопление таунхауса	Отопление таунхауса
Экспликация помещений таунхауса	Экспликация помещений таунхауса
Армирование вентканалов	Армирование вентканалов
Армирование вентканалов	Армирование вентканалов

 

 

 

Наименование	Площадь, м2.	Состав проектной документации
	Общая
	Одного блокированного дома таунхауса
Проект таунхауса - 8 блокированных трехэтажных домов с альтернативными источниками энергии (Н163)	919,68	1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик квадрохауса  - (10-12 страниц формата А4). 2.3D цветные изображения квадрохауса – 25-30 видов. 3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов. 4.Фасады квадрохауса – 6-8 видов. 5.Разрезы квадрохауса - 10-12 видов. 6.План армирования фундамента - 6-8 видов. 7.Проект молниезащиты - 6-8 видов. 8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов. 9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов. 10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида. 11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов. 12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов. 13.План канализации - 4-6 видов. 14.План расстановки сантехники - 4-6 видов. 15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов. 16.3D виды каркаса квадрохауса - 8-12 видов. 17.3D вид квадрохауса на местности - 6-8 видов. 18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов. 19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера). 20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида. 21.Повышение сейсмоустойчивости квадрохауса - 6-8 видов. 22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов. 23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида. 24.План строительства - 3-4 вида. 25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания. 26.Охрана труда во время строительства. 27.План подвесных потолков - 2-3 вида. 28.План утепления подполья - 2-3 вида. 29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания. 29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида. 29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида. 30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4. 31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов. 32.План земляных масс - 2-3 вида. 33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.
	114,96

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

 

Общая площадь блокированных домов таунхауса дана без учета площади подполья высотой 1,8 м в чистоте.

 

Состав архитектурного проекта трехэтажных блокированных домов таунхауса может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

• Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

• Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

• Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, по продаже блокированных домов и т.д.

Архитектурный проект таунхауса - 8 блокированных трехэтажных дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.
 

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

• СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

• СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

• СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей";

• СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

• СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";

• СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения";

• СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования";

• СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";

• СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

• СП 18.13330.2019. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка. (Генеральные планы промышленных предприятий)";

• СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

• СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

• СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

• СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

• СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

• СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

• СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом";

• СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";

• СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

• СП 131.13330.2020 "Строительная климатология";

• СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

• СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

• СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

• СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

• СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции";

• СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

• СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

• СП 402.1325800.2018 "Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления";

• СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

  • СП 438.1325800.2019 "Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования";

  • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 446.1325800.2019 "Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 482.1325800.2020 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

  • СП 448.1325800.2019 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие требования";

  • СП 449.1325800.2019 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие требования";

  • СП 493.1325800.2020 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Общие требования";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

• Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

• Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования";

• Серия 2-93 "Рабочая документация на газоснабжение одноквартирных и блокированных жилых домов";

• Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

• МДС 40-2.2000 Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение);

• МДС 41-2.2000 "Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов";

• ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

• ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

• ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

• ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".

• РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

• РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ";

• ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий";

• ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий".

Подробнее о проекте таунхауса:

• План плит перекрытий и их анкеровки трехэтажного таунхауса на 8 семей.

• Пояснительная записка к проекту таунхауса - 8 блокированных домов.

 

Идеология таунхауса

 

Основная идеология таунхауса: компактность.

Любой блокированный дом таунхауса может использоваться в качестве мини-гостиницы, хостела, мотеля, офисного здания.

таунхаус проектировался для обеспечения минимальной ширины каждого блокированного дома при одновременном соблюдении требований законодательства.

Настоящий архитектурный проект таунхауса привлекателен прежде всего своей компактностью, простотой,  универсальностью и масштабируемостью.

Можно увеличить или уменьшить общее число блокированных домов таунхауса.

Проектная документация в базовом варианте проекта не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.

таунхаус оборудован современными системами принудительной вентиляции (дымоудаления), пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.

Одно из важных преимуществ данного проекта таунхауса - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.

Данный проект таунхауса - удачное решение для молодых семей, для тех, кто планирует увеличить площадь для своего проживания.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте таунхауса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта таунхауса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость его строительства.

Предполагается, что каждый блокированный дом таунхауса будет иметь на каждом этаже три совмещенных санитарных узла (три туалета и три ванны или душевые кабины).

Рекомендуется отопление каждого блокированного дома с помощью вертикальных тепловых насосов. 

 

СП 402.1325800.2018 "Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления"
5 Требования к помещениям и размещению газоиспользующего оборудования
Одноквартирные и блокированные жилые дома
5.1 Установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель (далее - газовые плиты), в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью для притока воздуха. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 м.
При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть, м, не менее:
8 - для газовой плиты с двумя горелками;
12 - для газовой плиты с тремя горелками;
15 - для газовой плиты с четырьмя горелками.
5.5 При установке в кухне газовой плиты и проточного водонагревателя или отопительного котла с закрытой камерой сгорания объем кухни следует принимать согласно 5.1.
При установке в кухне газовой плиты и емкостного водонагревателя, газовой плиты и отопительного котла с открытой камерой сгорания (одноконтурного или двухконтурного) объем кухни должен быть на 6 м больше объема, предусмотренного в 5.1.
5.6 Газоиспользующее оборудование, работающее на природном газе, допускается размещать в цокольных и подвальных этажах одноквартирных и блокированных жилых домов. Не разрешается устанавливать технические устройства и газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санитарных узлах.
Требования к эвакуационным выходам из помещений, где установлено газоиспользующее оборудование, должны соответствовать действующим противопожарным нормам.
5.7 Не допускается предусматривать установку более двух отопительных котлов или двух емкостных водонагревателей в одном помещении.
5.11 Дверь из помещения, где установлено газоиспользующее оборудование, должна открываться наружу.

 

На заметку

МДС 41-2.2000 "Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов"
4.2.Размещение тепловых агрегатов предусматривается:
— на кухне при мощности теплового агрегата для отопления до 60 кВт включительно, независимо от наличия газовой плиты и газового водонагревателя;
— в отдельном помещении на любом этаже (в том числе в цокольном или подвальном) при их суммарной мощности для систем отопления и горячего водоснабжения до 150 кВт включительно;
— в отдельном помещении первого, цокольного или подвального этажа, а также в помещении, пристроенном к жилому дому, при
их суммарной мощности для системы отопления и горячего водоснабжения до 350 кВт включительно.

5.Планировочные и конструктивные решения
5.1.При размещении в кухне газовой плиты, проточного водонагревателя для горячего водоснабжения и теплового агрегата для отопления мощностью до 60 кВт помещение кухни должно отвечать следующим требованиям:
— высота не менее 2,5 м;
— объем помещения не менее 15 м3 плюс 0,2 м3 на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления;
— в кухне должна предусматриваться вентиляция из расчета — вытяжка в объеме 3-кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа;
— кухня должна иметь окно с форточкой. Для притока воздуха следует предусматривать в нижней части двери решетку или зазор с живым сечением не менее 0,025 м2.
5.2.При размещении тепловых агрегатов суммарной мощностью до 150 кВт в отдельном помещении, расположенном на любом этаже жилого здания, помещение должно отвечать следующим требованиям:
— высота не менее 2,5 м;
— объем и площадь помещения проектируются из условий удобного обслуживания тепловых агрегатов и вспомогательного оборудования, но не менее 15 м3;
— помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
— естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения;
— в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчета — вытяжка в объеме 3-кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа.
5.3.При размещении тепловых агрегатов суммарной мощностью до 350 кВт в отдельном помещении на первом этаже, в цокольном или подвальном этаже жилого здания помещение должно отвечать следующим требованиям:
— высота не менее 2,5 м;
— помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
— естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения;
— в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчета — вытяжка в объеме 3-кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа;
— объем и площадь помещения проектируются из условий удобного обслуживания тепловых агрегатов и вспомогательного оборудования.
5.4.При размещении тепловых агрегатов суммарной тепловой мощностью до 350 кВт в пристройке к жилым зданиям помещение пристройки должно отвечать следующим требованиям:
— пристройка должна размещаться у глухой части стены здания с расстоянием по горизонтали от оконных и дверных проемов не менее 1 м;
— стена пристройки не должна быть связана со стеной жилого здания;
— ограждающие стены и конструкции пристройки должны иметь предел огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
— высота не менее 2,5 м;
— объем и площадь помещения проектируются из условий удобного обслуживания теплогенераторов и вспомогательного оборудования;
— естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения;
— в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчета — вытяжка в объеме 3-кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа.
5.5.При размещении теплогенераторов в отдельном помещении на первом, в цокольном или подвальном этаже оно должно иметь выход непосредственно наружу. Допускается предусматривать второй выход в помещение подсобного назначения, дверь при этом должна быть противопожарной 3-го типа.

6.3.Ввод газопровода следует предусматривать непосредственно в помещение, где установлены тепловые агрегаты.
6.4.Отведение дымовых газов следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020.
Допускается предусматривать удаление дымовых газов от теплогенераторов, оборудованных встроенной установкой принудительного удаления дымовых газов, через наружную стену помещения.

 

Примечание

• Возможно строительство комплекса трехэтажных таунхаусов на основе данного проекта.

• Конструктивные и планировочные решения таунхауса, спецификация шумоактивного оборудования и шумозащитные мероприятия, предложенные в проекте блокированных таунхаусов обеспечивают достаточное снижение технологического шума проектируемого объекта и соблюдение санитарных норм на территории и у фасадов ближайших жилых домов как в дневное, так и в ночное время суток.

 

Для приобретения проекта трехэтажных таунхаусов свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.