Готовый проект таунхауса - 10 блокированных трехэтажных домов, с использованием альтернативных источников энергии, и с энергосберегающими технологиями

(Инвестиционный проект таунхауса) 

 

Проект таунхауса разработан для строительства в любой стране и любого климата, для любой плотности застройки.

 

 

Проект таунхауса - 10 блокированных трехэтажных домов

 

 

Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Главный фасад таунхауса - фрагмент	Главный фасад таунхауса - фрагмент
План участка таунхауса	План участка таунхауса
Вход в подполье таунхауса	Наружный водосток таунхауса
Крыша таунхауса	Крыша таунхауса
Вид снизу фундамента таунхауса	Вид снизу фундамента таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
Архитектурный проект таунхауса	Архитектурный проект таунхауса
План фундамента таунхауса	План фундамента таунхауса
План подполья таунхауса	План подполья таунхауса
План подполья таунхауса	План подполья таунхауса
План утеплителя потолка подполья таунхауса	План утеплителя потолка подполья таунхауса
План утеплителя потолка подполья таунхауса	План утеплителя потолка подполья таунхауса
План первого этажа таунхауса	План первого этажа таунхауса
План первого этажа таунхауса	План первого этажа таунхауса
План подвесных потолков первого этажа таунхауса	План подвесных потолков первого этажа таунхауса
План подвесных потолков первого этажа таунхауса	План подвесных потолков первого этажа таунхауса
План санузла первого этажа таунхауса	План санузла первого этажа таунхауса
План санузла первого этажа таунхауса	План вентканалов первого этажа таунхауса
План второго этажа таунхауса - вид снизу	План второго этажа таунхауса
Стропильная система таунхауса	Стропильная система таунхауса
Стропильная система таунхауса	Стропильная система таунхауса
Стропильная система таунхауса - вид снизу	Стропильная система таунхауса - вид снизу
Разрез таунхауса	Разрез таунхауса
Разрез таунхауса	Разрез таунхауса
Разрез таунхауса	Разрез таунхауса
Разрез таунхауса	Разрез таунхауса
Вентиляционные трубы таунхауса	Вентиляционные трубы таунхауса
Вентиляционные каналы таунхауса	Вентиляционные каналы таунхауса
Каркас таунхауса	Каркас таунхауса
Каркас таунхауса	Каркас таунхауса
Каркас таунхауса	Каркас таунхауса
Каркас таунхауса	Каркас таунхауса
Отопление таунхауса вертикальными тепловыми насосами	Отопление таунхауса вертикальными тепловыми насосами
Отопление таунхауса вертикальными тепловыми насосами	Отопление таунхауса вертикальными тепловыми насосами
Армирование фундамента таунхауса	Армирование фундамента таунхауса
Армирование фундамента таунхауса	Армирование фундамента таунхауса
Армирование фундамента таунхауса	Армирование фундамента таунхауса
Молниезащита таунхауса	Молниезащита таунхауса
Молниезащита таунхауса	Молниезащита таунхауса
Молниезащита таунхауса	Молниезащита таунхауса
Молниезащита таунхауса	Молниезащита таунхауса
Молниезащита таунхауса	Молниезащита таунхауса
Радиус действия пожарных гидрантов	Радиус действия пожарных гидрантов
Радиус действия пожарных гидрантов	Радиус действия пожарных гидрантов
Отопление таунхауса	Отопление таунхауса
Армирование вентканалов	Армирование вентканалов
Армирование вентканалов	Армирование вентканалов
План плит перекрытий таунхауса	План плит перекрытий таунхауса
План плит перекрытий таунхауса	План плит перекрытий таунхауса
План плит перекрытий таунхауса	План плит перекрытий таунхауса
План плит перекрытий таунхауса	План плит перекрытий таунхауса
План плит перекрытий первого и второго этажа таунхауса	Фрагмент плит перекрытий первого и второго этажа  таунхауса
Фрагмент плит перекрытий третьего этажа таунхауса	Фрагмент плит перекрытий третьего этажа таунхауса
ФБС блоки	ФБС блоки
ФБС блоки	ФБС блоки
ФБС блоки	ФБС блоки
ФБС блоки	ФБС блоки

 

 

 

Наименование	Площадь, м2.	Состав проектной документации
	Общая
	Одного блокированного дома таунхауса
Проект таунхауса - 10 блокированных трехэтажных домов с альтернативными источниками энергии (Н244)	1005,0	1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4). 2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов. 3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов. 4.Фасады дома – 4-6 видов. 5.Разрезы дома - 6-8 видов. 6.План армирования фундамента - 6-8 видов. 7.Проект молниезащиты - 6-8 видов. 8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов. 9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов. 10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида. 11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов. 12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов. 13.План канализации - 4-6 видов. 14.План расстановки сантехники - 4-6 видов. 15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов. 16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов. 17.3D виды дома на местности - 6-8 видов. 18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов. 19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера). 20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида. 21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов. 22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов. 23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида. 24.План строительства - 3-4 вида. 25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания. 26.Охрана труда во время строительства. 27.План подвесных потолков - 2-3 вида. 28.План утепления подполья - 2-3 вида. 29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания. 29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида. 29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида. 30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4. 31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов. 32.План земляных масс - 2-3 вида. 33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.
	31,5

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.

Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства:

- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.

 

Общая площадь блокированных домов таунхауса дана без учета площади без учета подполья высотой 1,8 м. в чистоте, входов в подполье, чердака и приямков.

 

Состав архитектурного проекта таунхауса может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

• Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

• Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

• Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта таунхауса, по строительству, авторскому надзору и т.д.

Архитектурный проект таунхауса - 10 блокированных трехэтажных домов выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.
 

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со:

• СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

• СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

• СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

• СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий".

• СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

• СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

• СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

• СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения";

• СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";

• СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";

• СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

• СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

• СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

• СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";

• СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с Изменением N 1)";

• СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

• СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

• СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

• СП 17.13330.2017 "Кровли";

• СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

• СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

• СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";

• СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

• СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

• СП 131.13330.2020 "Строительная климатология";

• СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

• СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

• СП 436.1325800.2018 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от оползней и обвалов. Правила проектирования";

• СП 116.13330.2012 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";

• СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

• СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

• Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;

• Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

• СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

• СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

• СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции";

• СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

• СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

• СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты";

• СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий";

• СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

  • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

  • СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";

  • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

• Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

• Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

• Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ;

• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

• ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

• ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

• ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

• ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".

• РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

• РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ".

Подробнее о проекте таунхауса:

• Пояснительная записка к проекту трехэтажного таунхауса на 10 семей.

 

Идеология таунхауса

 

Предполагается, что в каждом блокированном доме таунхауса могут разместиться 4-5 человек.

Данный проект таунхауса - удачное решение для строительства вблизи зон отдыха, моря и т.д.

Настоящий архитектурный проект таунхауса привлекателен своей компактностью, простотой, универсальностью и масштабируемостью.

Можно увеличить или уменьшить общее число блокированных домов таунхауса.

Проектная документация в базовом варианте проекта не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.

Таунхаус оборудован современными системами вентиляции (дымоудаления), кондиционирования, пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.

Одно из важных преимуществ данного проекта таунхауса - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте таунхауса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта таунхауса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость его строительства.

Предполагается, что каждый блокированный дом таунхауса будет иметь два совмещенных санитарных узла (два туалета и две ванны или душевые кабины) и отопление с помощью вертикальных тепловых насосов. 

 

Примечание

• Возможно строительство комплекса трехэтажных таунхаусов на основе данного проекта.

• Конструктивные и планировочные решения таунхауса, спецификация шумоактивного оборудования и шумозащитные мероприятия, предложенные в проекте таунхауса обеспечивают достаточное снижение технологического шума проектируемого объекта и соблюдение санитарных норм на территории и у фасадов ближайших жилых домов как в дневное, так и в ночное время суток.

 

Для справки

СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

7.3 При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.

При этом противопожарные стены 1-го типа согласно [3], разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.

Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых блоках - не менее 1,2 м.

При примыкании наружных стен смежных жилых автономных блоков или пожарных отсеков под углом 135° и менее участок наружной стены, образующей этот угол, общей длиной не менее 1,2 м для смежных жилых блоков и не менее 3 м для смежных пожарных отсеков должен отвечать требованиям, предъявляемым к соответствующей противопожарной стене.

 

Федеральный закон РФ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности "
1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
г) Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;

 

Статья 88. Требования к ограничению распространения пожара в зданиях, сооружениях, пожарных отсеках
5. Противопожарные стены должны возводиться на всю высоту здания или сооружения либо до противопожарных перекрытий 1-го типа и обеспечивать нераспространение пожара в смежный пожарный отсек, в том числе при одностороннем обрушении конструкций здания или сооружения со стороны очага пожара.
14. Не допускается пересекать противопожарные стены и перекрытия 1-го типа каналами, шахтами и трубопроводами для транспортирования горючих газов, пылевоздушных смесей, жидкостей, иных веществ и материалов. В местах пересечения таких противопожарных преград каналами, шахтами и трубопроводами для транспортирования веществ и материалов, отличных от вышеуказанных, за исключением каналов систем противодымной защиты, следует предусматривать автоматические устройства, предотвращающие распространение продуктов горения по каналам, шахтам и трубопроводам.

 

 

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
 

5.3.2 Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, следует принимать в соответствии с таблицей 2.
 
Таблица 2

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий, м
		I, II, III С0	II, III С1
I, II, III	С0	6	8
II, III	С1	8	8

 

Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны к месту вызова превышает 10 минут).

5.3.3 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения.

5.3.4 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и создания на территории застройки пожарного депо, оснащенного выездной пожарной техникой.

5.3.5 В случаях, не предусмотренных в настоящем подразделе, надлежит руководствоваться требованиями раздела 4.

 

 

Для приобретения проекта трехэтажного таунхауса свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.