Готовый проект
трехэтажного таунхауса на 10 семей
Может
использоваться как жилой многоквартирный дом, гостиница 2-3 звезды, хостел,
общежитие и т.д.
Проект
таунхауса разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование поселка трехэтажных таунхаусов на основе данного базового проекта
таунхауса.
Готовый проект трехэтажного таунхауса (десять блокированных домов)
|
 |
 |
|
Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей
|
Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей
|
|
 |
 |
|
Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей
|
Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Фундамент таунхауса - вид снизу
|
Фундамент таунхауса - вид снизу
|
|
 |
 |
|
Фундамент таунхауса - вид сверху
|
Фундамент таунхауса - вид сверху
|
|
 |
 |
|
План подвала таунхауса
|
План подвала таунхауса
|
|
 |
 |
|
План подвала таунхауса
|
План подвала таунхауса
|
|
 |
 |
|
План первого этажа таунхауса
|
План первого этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План первого этажа таунхауса
|
План первого этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План первого этажа таунхауса
|
План первого этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План первого этажа таунхауса (фрагмент)
|
План первого этажа таунхауса (фрагмент)
|
|
 |
 |
|
План второго этажа таунхауса
|
План второго этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План второго этажа таунхауса
|
План второго этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План второго этажа таунхауса (фрагмент)
|
План второго этажа таунхауса (фрагмент)
|
|
 |
 |
|
План крыши таунхауса
|
План крыши таунхауса
|
|
 |
 |
|
Разрез здания таунхауса
|
Разрез здания таунхауса
|
|
 |
 |
|
Разрез здания таунхауса
|
Разрез здания таунхауса
|
|
 |
 |
|
Вентиляционная труба блокированного дома
|
Вентиляционная труба блокированного дома
|
|
 |
 |
|
Каркас таунхауса
|
Каркас таунхауса
|
|
 |
 |
|
Каркас таунхауса
|
Каркас таунхауса
|
|
 |
 |
|
Каркас таунхауса
|
Каркас таунхауса
|
|
 |
 |
|
Каркас таунхауса
|
Каркас таунхауса
|
|
 |
 |
|
Наружный водосток таунхауса |
Вход в подвал таунхауса |
|
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
|
Общая |
Каждого дома |
|
Готовый проект трехэтажного таунхауса (десять
блокированных домов)
(Н132) |
3157,3 |
315,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
- (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс
- 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего
проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному
договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи
дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Общая
площадь таунхауса и каждого дома даны с учетом площади подвала высотой
2,5 м. в чистоте, приямков и входа в подвал.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного таунхауса выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение гостиницы разработано в соответствии
и с учетом:
-
СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные
решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 379.1325800.2020 "Общежития. Правила проектирования";
-
СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц.
Правила проектирования";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и
сооружения";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы
многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные
решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка
территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 136.13330.2012 "Здания и сооружения.
Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных
групп населения";
-
СП 137.13330.2012 "Жилая среда с
планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила
проектирования";
-
СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и
сооружения";
-
СП 132.13330.2011 "Обеспечение
антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования
проектирования";
-
СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и
общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических
районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
-
СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система
конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
Подробнее о проекте
таунхауса:
Идеология таунхауса
В предлагаемом проекте таунхауса запроектирован
гараж на первом этаже в каждом блокированном доме.
С задней стороны таунхауса запроектирован выход во
двор.
Предлагается проектирование таунхауса из расчета,
чтобы на каждый дом, с учетом площади его застройки, приходилось 270-300 м2.
земли.
Площадь заднего двора каждого сблокированного дома может составить
около 100 м2.
Настоящий архитектурный проект трехэтажного
таунхауса для десяти семей - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной недвижимости.
Проектная документация таунхауса не требует обязательного
прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада таунхауса.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта таунхауса является возможность использование простых строительных
решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Сравнительно недавно таунхаусы были редкостью в
России. Таунхаусы появились в 19 веке в Великобритании, в России – в 1995 году в
Подмосковье.
В российском законодательстве юридического понятия
«таунхаус» не существует. В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия
«таунхаус» используется понятие "жилой дом блокированной застройки с количеством
этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не
превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи,
имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними
блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию
общего пользования".
В настоящее время в России имеется устойчивая
тенденция спроса на таунхаусы.
Такая тенденция будет постоянной. Таунхаусы уверенно
завоевывают позиции на российском рынке недвижимости.
Несмотря на то, что Россия - самая большая страна в
мире, с учетом климата, земельных участков, удачных для застройки, с каждым
годом больше не становится.
-
Изначально идеология строительства
таунхаусов в России предполагала, что площадь каждого блокированного
дома в составе таунхауса сопоставима со средней площадью современного
коттеджа.
-
Это привело к тому, что таунхаусы были доступны
ограниченному кругу состоятельных покупателей.
-
Следует учитывать, что средняя площадь таунхаусов в
мире уже достаточно длительное время находится в пределах 120-150 кв. м Таким
образом таунхаусы в мире доступны широким слоям населения. Таунхаусы получили в
мире очень широкое распространение.
-
Настоящая устойчивая тенденция развития идеологии
таунхаусов в России - снижение их средней общей площади с целью обеспечения
доступности более широким слоям населения.
-
Предлагаемый проект таунхауса - нечто среднее между
отдельным современным домом и квартирой в многоквартирном современном доме.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера жилых помещений.
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный таунхаус.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта таунхауса.
-
Многоквартирный дом, в т.ч. и таунхаус, должен иметь
разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
Важно
Возможно строительство поселка таунхаусов на
основе базового варианта таунхауса.
Минимальная рекомендуемая площадь для строительства одного таунхауса около
3277,5 м2.
Минимальное рекомендуемое число базовых вариантов дома, объединенных в
единый комплекс - 5.
Минимальная рекомендуемая площадь для строительства комплекса из 5 базовых
домов около 16 000 м2.
В
этом случае общее число номеров блокированных домов составит 50.
Ежемесячная сумма денег, которую владельцам квартир надо будет платить,
составит около 100$ в месяц.
Примечание
При строительстве комплекса из 10 таунхаусов ежемесячная сумма денег, которую
владельцам надо будет платить, составит около 50$
в месяц.
Минимальная рекомендуемая площадь для строительства комплекса из 10 базовых
домов около 32 000 м2.
За эту сумму можно будет организовать:
-
круглосуточную охрану комплекса, включая
систему видеонаблюдение из 16 цифровых видеокамер;
-
уборку комплекса;
-
платить зарплату управляющем, бухгалтеру,
дворнику, сантехнику;
-
отчислять деньги на необходимый текущий
ремонт комплекса и т.д.
Для приобретения проекта трехэтажных таунхаусов
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте. |
