Пояснительная
записка к эскизному
проекту многоэтажного комплекса
(Многоэтажный жилой комплекс домов со
встроенно-пристроенными помещениями административного и торгового
назначения и подземным паркингом)
Эскизный проект комплекса
может
использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. спроектирован
для строительства в России в соответствии с техническим заданием,
утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет
собой 25 этажный одноподъездный многоэтажный дом со встроенно-пристроенными
помещениями административного и торгового назначения и
подземно-надземным паркингом.
У комплекса условно
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 46,4
м. х 18,7 м.
и высота около 75,0 м;
Запроектированная
высота жилых этажей 2,8 м.
Запроектированная
высота подвала 3,0 м.
Запроектированная
высота паркинга 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,3 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 56,4 х 30,7 м.
Технико-экономические показатели дома
Общая площадь застройки
дома около 867,7 кв. м
Общая площадь всех
квартир без учета балконов около 16 306,7 кв. м
Общая площадь подвала
около 702,0 м2.
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала около 18 426,7 кв. м
Типы квартир и
помещений
Число квартир в
комплексе – 224.
На 3-22 этажах запроектированы по 10 квартир: две
однокомнатных, две двухкомнатных и четыре трехкомнатных квартиры.
Балконы запроектированы
с каждой стороны фасада дома, начиная с третьего этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и
трехкомнатных квартирах раздельные.
В трехкомнатных квартирах запроектированы два санитарных
узла.
В пентхаусах запроектированы по три санитарных узла.
Наряду с типовыми планировками, проектом
предусмотрены также нестандартные варианты:
-
2-комнатные квартиры с просторной
кухней-гостиной площадью до 18 кв. м и компактными спальнями
площадью около 14 кв. м Такие квартиры являются функциональным
аналогом типовой 3-комнатной квартиры и отлично подходят для
проживания семьи с детьми, но при этом существенно более доступны за
счет меньшей площади (52-57 кв. м).
-
комфортные пентхаусы на 24 этаже.
Планировки 1-2 этажей
различаются.
Планировка 3-23 этажа
одинаковы.
Планировка 23-24 этажа
одинаковы.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Средняя площадь
квартиры без учета балкона 72,8 кв. м
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вход в жилую часть дома
запроектирован со стороны заднего фасада.
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифту.
В каждом подъезде дома запроектированы два
пассажирских и два грузопассажирских лифта.
Запроектированы два мусоропровода
с автоматической системой пожаротушения.
На первом этаже
жилой части дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок, место
для консьержки (охраны), туалет.
Для обслуживания маломобильной
группой населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы паркинг на 25 машино-мест, общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Машино-места в
паркинге должны позволить разместить в ней автомобили:
Среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их
габаритными размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм.,
высота – 2000мм.
5 машино-мест
автомобили малого класса, со следующими габаритами:
длина – 4400 мм,
ширина – 1700 мм, высота – 1600 мм.
Предусмотрены
вход-выход в подвал с заднего фасада дома, первого этажа и с торцов
дома.
Предусмотрены контролируемые входы на
лестницы из подземного паркинга.
Крыша в базовом проекте
плоская, с оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с чердака.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Общее число
вентиляционных каналов в комплексе 6.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
фасады дома предлагается строить остеклить, обеспечивая максимальную
инсоляцию.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в жилом доме осуществляется по четырем трубам внутреннего водопровода.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Лифтовые шахты монолитные железобетонные с
толщиной стен 160 мм., без машинного отделения. Класс бетона В25.
Арматура А500СП.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада комплекса - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон и
видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные гидранты
на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в
соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 1107.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 1827 (в подъезде, в квартирах, офисах, паркинге, подвале).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах):
0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект дома
является исходным для проектирования всех смежных инженерных
разделов.
-
После выполнения раздела КД
(конструкторская документация) возможны некоторые незначительные
изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по внутренней отделке
и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д.
не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту
интерьера (экстерьера).
На стадии
архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены: Copyright ©
2014. |