Пояснительная
записка
(Эскизный
проект многоэтажного дома с подземным паркингом)
Эскизный проект дома
может
использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. спроектирован
для строительства в России в соответствии с техническим заданием,
утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс ответственности здания - 2.
-
Расчетная
температура наружного воздуха - 46 С.
-
Ветровая нагрузка -
38 кг/м2.
-
Снеговая нагрузка –
224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет
собой 7 этажный четырехподъездный дом с подземным паркингом и нежилыми
помещениями на первом этаже.
В доме 4 жилых
подъезда.
У дома 6 надземных этажей и один подземный.
У дома условно
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 45,4
м. х 54,3 м.
и высота около 20,5 м.
У жилой части дома форма в плане типа буквы "П".
Запроектированная
высота первого этажа 3,2 м.
Запроектированная
высота жилых этажей 2,8 м.
Запроектированная
высота подвала 3,2 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 57,4 х 66,3 м.
Технико-экономические показатели дома
Общая площадь застройки
дома около 2465,2 кв. м
Общая площадь дома без учета балконов
и подвала около
8150,8 кв. м
Общая площадь всех
квартир без учета балконов около 5972,4 кв. м
Общая площадь подвала
около 2027,8 м2.
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала и мансарды около 10 178,6 кв. м
Типы квартир и
помещений
Число квартир в
доме – 120.
На 2-6 этажах запроектированы по 24 квартиры: 12
однокомнатных, восемь двухкомнатных и четыре трехкомнатных квартиры.
На 1 этаже одного подъезда запроектированы нежилые
помещения: офисы, магазины, объекты бытовых услуг и т.д.
Балконы запроектированы
с каждой стороны фасада дома, начиная со второго этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах раздельные.
В двух- и трехкомнатных квартирах санитарные узлы
раздельные.
Планировки 1-2 этажей
различаются.
Планировки 3-6 этажей одинаковы.
Технический этаж
(мансарда) не предусмотрен, но может быть допроектирован.
Средняя площадь
квартиры без учета балкона 49,8 кв. м
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вход в жилую часть дома
запроектирован со стороны главного и боковых фасадов.
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифту.
В базовом проекте дома в каждом подъезде дома запроектирован один
пассажирский лифт с нижним расположением машинного помещения.
В каждом подъезде запроектирован мусоропровод
с автоматической системой пожаротушения.
Вход в нежилые помещения на первом этаже со стороны
главного и боковых фасадов.
На первом этаже
в каждом подъезде запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок, место
для консьержки (охраны), туалет.
Для обслуживания маломобильной
группой населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Предусмотрены
вход-выход в подвал из каждого подъезда дома и с торцов
дома.
Крыша в базовом проекте
плоская, с оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с шестого этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Общее число
вентиляционных каналов в комплексе 32.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в жилом доме осуществляется по четырем трубам внутреннего водопровода.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада дома - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
В подвале запроектирован
подземный паркинг на 76 машиномест.
Размер стандартного гаража-бокса 2,88 х 5,74
м. (около 16,5 м.).
Запроектировано 8 гаражей
боксов увеличенной площади 3,88 х 5,74 м. (около 22,3 кв. м).
Стандартные машиноместа в автостоянке должны позволить
разместить в ней автомобили со следующими их габаритными размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
А так же до 4,4% машиномест автомобили малого класса, со следующими
габаритами:
длина – 4400 мм., ширина – 1700 мм., высота – 1600 мм.
Запроектировано два
въезда/выезда в подземный паркинг со стороны заднего фасада.
Внутренний двор предлагается озеленить и использовать как
место для отдыха и детскую площадку.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон и
видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные гидранты
на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в
соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Предварительные данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 422.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 987 (в подъезде, в квартирах, подвале, магазинах).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах):
0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект дома
является исходным для проектирования всех смежных инженерных
разделов.
-
После выполнения раздела КД
(конструкторская документация) возможны некоторые незначительные
изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по внутренней отделке
и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д.
не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту
интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и коммерческих помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены: Copyright ©
2014. |