Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта сейсмоустойчивого трехэтажного дома на 16 однокомнатных квартир для детей-сирот с нежилыми помещениями на первом этаже

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект многоквартирного дома для детей-сирот разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект сейсмоустойчивого трехэтажного дома на 16 однокомнатных квартир для детей сирот с нежилыми помещениями на первом этаже

Готовый проект сейсмоустойчивого трехэтажного дома на 16 однокомнатных квартир для детей-сирот с нежилыми помещениями на первом этаже

 

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство сейсмоустойчивого трехэтажного дома на 16 однокомнатных квартир для детей-сирот с нежилыми помещениями на первом этаже, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на однокомнатные квартиры эконом-класса в современных малоэтажных многоквартирных домах с нежилыми помещениями на первом этаже.

Обеспечение жильем детей-сирот.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой одноподъездную секцию в три надземных этажа с подпольем и чердаком.

У дома симметричная и прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях, без учета входов в подполье и приямков, около 31,5 м. х 14,2 м. и высотой около 14,9 м.

Предельные размеры в осях, с учетом входов в подполье и приямков, около 34,5 м. х 16,0 м.

Запроектированная высота надземных этажей - 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).

Запроектированная высота подполья - 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).

Запроектированная высота чердака около 3,87 м. в чистоте.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Принята балтийская система высот (БСВ).

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 44,0 х 24,0 м.

Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания, без учета входов в подполье и приямков, около 477,0 м2.

Площадь застройки здания, с учетом входов в подполье и приямков, около 339,5 м2. (320,1 + (10 х 1,44) + (2 х 7,65)).

Площадь всех этажей дома без подполья и чердака, с учетом балконов, около 1080,3 м2.

Общая площадь квартир около 578,0 м2.

Площадь общего коридора и лестницы на каждом этаже около 76,4 м2.

Площадь всех этажей дома с учетом подполье, чердака и балконов около 1779,4 м2.

Общая площадь подполья около 325,5 м2.

Общая площадь чердака этажа около 326,0 м2.

Общий строительный объем около 5243,1 м3 (рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования").

 

Типы помещений

 

Число квартир в доме - 16.

Площадь каждой квартиры около 34,14 м2.

На первом этаже запроектированы нежилые помещения.

На втором и третьем этаже запроектированы восемь одинаковых однокомнатные квартиры.

Состав помещений каждой квартиры: жилая комната около 17,23 м2, кухня около 8,85 м2, коридор около 4,23 м2, включая модульный гардероб с размерами около (ВДШ) 2,7 х 1,0 х 0,45 м., совмещенный санузел около 3,83 м2, включая пространство для коммуникаций около 0,3 м2 (0,74 х 0,4 м.).

Планировка, площадь помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.

Планировка первого этажа отличается от планировок второго и третьего этажей.

Планировки второго и третьего этажей не различаются.

Балконы в базовом варианте дома запроектированы со стороны главного и заднего фасада для каждой квартиры на втором и третьем этаже.

Общая площадь балконов 105,6 м2.
Увеличение площади квартир за счет балконов с понижающим коэффициентом 0,3 около 31,7 м2. (105,6 х 0,3)

 

Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.

Запроектирован чердак.

Возможно использование помещений чердака для нежилых и подсобных помещений жильцов.

Возможно увеличение площади квартир:

  • Одной квартиры на второй и третьем этаже, расположенными в центре дома, на около 13,5 м2 каждая. Указанные квартиры могут быть перепроектированы в двухкомнатные квартиры общей площадью около с изолированными жилыми комнатами общей площадью 47,6 м2.

  • Двух квартир на втором и третьем этаже, расположенных в торцах дома, на около 3,2 м2 каждая. Указанная площадь может быть использована в качестве нежилого помещения указанных квартир.

Основные характеристики здания дома изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость эконом-класса в России.

Обеспечение жильем детей-сирот.

Развитие малоэтажного строительства малоэтажных  многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Сейсмоустойчивый трехэтажный дом на 16 однокомнатных квартир для детей-сирот с нежилыми помещениями на первом этаже.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 18 до 40 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%.

4.5.

Срок строительства объекта

9 месяцев.

Из них:

6 месяцев - строительство здания дома.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект дома, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются две строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

27,5

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

10,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

17,5

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

15,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

3

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

2200

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

80,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

80,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

80,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

100,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

2,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северо-восточное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

20,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

20,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

2,0

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,2

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

22,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

22,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

29,0

15.8.

Морского порта

города "М"

29,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта сейсмоустойчивого трехэтажного дома на 16 однокомнатных квартир для детей-сирот с нежилыми помещениями на первом этаже следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту жилого многоквартирного дома целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения проекта сейсмоустойчивого трехэтажного дома на 16 однокомнатных квартир для детей-сирот с нежилыми помещениями на первом этаже свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин