1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
сейсмостойкого
одноподъездного трехэтажного дома на 12 квартир с лифтом, и альтернативными источниками энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на квартиры в современных малоэтажных домах с лифтом и квартирами
повышенной комфортности.
Основные габаритные размеры здания
У здания один подъезд, три надземных этажей, чердак и подполье.
У здания
прямоугольная форма, симметричная
относительно двух сторон.
У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 32,7 м. х
24,9 м. и высота, с учетом чердака, около
18,27 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 34,2 х 17,5 м.
Высота здания с учетом вентиляционных труб около 13,7 м.
Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте),
технического этажа
2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения
каждой квартиры машиноместом, спортивными площадками, детской площадкой, озеленением территории
и кругового проезда спецтехники, – около 47,4 х 55,2 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка в московской
области 34,1% (в населенном
пункте с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около
609,61 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около
609,61 + (1,44 х 6) + (5,1 х 1,5 х 2) = 609,61 + 8,64 + 15,3 = 633,55
м2.
Общая площадь застройки приямков около 8,64 м2.
Общая площадь здания с учетом лоджий, входов в подполье и приямков,
около:
1459,31 м2.
Общая площадь квартир с учетом лоджий около
1283,66 м2.
Типы квартир
Число квартир - 122 (3 четырехкомнатных,
8 трехкомнатных и 1 двухкомнатная).
Всего 5 типов квартир.
-
на первом этаже запроектированы
одна четырехкомнатная квартира, две трехкомнатные квартиры, одна
двухкомнатная.
-
на втором - третьем этаже
запроектированы
одна четырехкомнатная квартира, три трехкомнатные квартиры.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную жилую недвижимость в России.
Развитие малоэтажного строительства
жилых многоквартирных домов в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Трехэтажный одноподъездный дом площадью около
1459,31 м2. |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до
65 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, оргтехнику и т.д. |
4.8. |
Состав общего имущества в
многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и
передачи объектов долевого строительства участникам долевого
строительства |
Вестибюль, водомерный узел, венткамеры,
помещение консьержа, колясочные, межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, кабельные, технические и
помещения для систем кондиционирования, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором будет расположен жилой дом |
4.9. |
Элементы благоустройства прилегающей
территории |
Комплексное благоустройство прилегающей
территории включает организацию газонов, высадку кустарников,
расстановку малых архитектурных форм, устройство пешеходных дорожек
с покрытием из тротуарной плитки, асфальтированной гостевой стоянки,
оборудование игровым комплексом соседней детской площадки.
Общая площадь озеленения 440 кв. м. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,001 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Выполнены инженерные
изыскания площадки строительства.
Получены технические условия на
подключение коммуникаций.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
продажи квартир и недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
60,1 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
40,1 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
45,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
3 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
60 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
2300 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
70,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
70,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
70,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
70,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,0 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: спокойный, без уклона.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северо-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
1,9 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
35,8 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
3,5 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
12,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
12,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
47,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
23,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |