Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта четырехэтажного сейсмоустойчивого многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект четырехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом

Готовый проект четырехэтажного сейсмоустойчивого многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже

 

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство четырехэтажного четырехподъездного сейсмоустойчивого дома на 48 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах с нежилыми помещениями.

 

Основные габаритные размеры здания

 

У здания четыре подъезда, четыре надземных этажа и подполье.
У здания прямоугольная, симметричная форма.

У здания предельные размеры в осях, без учета входной группы, около 28,5 м. х 23,6 м. и высотой, без учета вентиляционных труб, около 16,7 м.

Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 25,9 х 16,5 м.

Высота здания с учетом вентиляционных труб около 16,9 м.

Входы в блокированные дома на первом этаже со стороны каждого фасада.
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).

Запроектированная высота 1 этажа 4,0 м. (3,7 м. в чистоте).

Запроектированная высота 2, 3 и 4 этажа 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку для обеспечения владельцев квартир и помещений машиноместами и озеленением территории, – 52,0 х 41,0 м.

 

Средняя площадь одного одного подъезда около 544,66 м2.

Общая площадь квартир без учета балконов около 1403,04 м2.

Общая площадь квартир с учетом балконов около 1447,44 м2.

Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,32 м2 (0,8 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. запроектированы на 2 и 3 этаже на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 - 4 этажей.
Планировка 2 - 4 этажей одинаковые.

Планировки этажей указаны в поэтажных планах.
Балконы запроектированы со стороны каждого фасада на 2, 3 и 4 этаже.

Всего 54 балкона полукруглой формы, с предельными размерами 3,075 х 1,1 м.
Общая площадь балконов около 147,96 м2. (54 х 2,74).
Увеличение площади здания за счет балконов с коэффициентом 0,3.

Увеличение площади здания за счет балконов 44,39 м2.

Высота ограждения всех балконов 1,2 м. Ширина всех балконов 1,2 м.

Над входами в здание со стороны боковых фасадов запроектированы железобетонные козырьки входа.
Козырьки входа представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны.
В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.

В целях обеспечения сейсмостойкости здания каждый козырек со стороны боковых фасадов опирается на две железобетонные колонны.
Окончательное функциональное назначение помещений в здании определяется заказчиком.
 
Магазин
 
Со стороны заднего фасада на первом этаже запроектированы два магазина.

Каждый магазин имеет два помещения около 45,5 и 30,8 м2.

В каждом магазине два отдельных входа-выхода.

В каждом магазине запроектированы два санузла.

Общая площадь магазинов около 152,6 м2. (76,3 х 2).

 

Ресторан

 

Со стороны главного фасада в здании запроектирован ресторан.

Минимальное число помещений в ресторане - 4.

Габаритные размеры одного помещения (ШД) 6,5 х 12,0 м.

Средняя площадь одного помещения около 78,0 м2.

В ресторане два отдельных входа-выхода.

Рекомендуемое минимальное число санузлов в ресторане 4.

Площадь ресторана около 312,0 м2.

 
Окончательное функциональное назначение помещений в таунхаусе определяется заказчиком.

 

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие малоэтажного строительства жилых многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Четырехэтажный сейсмоустойчивый дом на 48 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже общей площадью около 2224,0 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 20 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 50%, в ближайших населенных пунктах 50%.

4.5.

Срок строительства объекта

8 месяцев.

Из них:

5 месяцев - строительство здания дома.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления здания.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации здания имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект дома, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме, работы ресторана и магазинов.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются четыре строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

76,25

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

40,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

36,25

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

32,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

24

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

2300

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

40,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

40,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

40,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

40,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

0,4

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: со значительным уклоном.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

4,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

4,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

2,0

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,8

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

4,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

4,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

18,0

15.8.

Морского порта

города "М"

45,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта четырехэтажного четырехподъездного сейсмоустойчивого дома на 48 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже, и с альтернативными источниками энергии следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту четырехэтажного четырехподъездного сейсмоустойчивого дома на 48 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже, и с альтернативными источниками энергии целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения или заказа проекта четырехэтажного четырехподъездного сейсмоустойчивого дома на 48 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже, и с альтернативными источниками энергии свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин