Бизнес-план проекта строительства
спортивно-развлекательного комплекса с гостиницей и подземной автостоянкой
(проект крытых теннисных
кортов)
"Утверждаю"
Должность _____________ Фамилия И.О.
"___
"___________ 20__г.
(печать)
Бизнес-план строительства
спортивно-развлекательного комплекса с гостиницей,
подземной автостоянкой
и развитой инфраструктурой
(проект крытых теннисных
кортов)
Бизнес план
на 20__г.
_____________,
Директор
Россия,
Москва
Адрес
(дата) |
1. Введение
Фирма "________" (далее - фирма) создана в
России в 20__г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью
в России. У фирмы имеется
представительство в Москве.
На фирме работают высококвалифицированные
специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании,
строительстве, недвижимости и Интернете.
Инвестиции в проекты жилых домов -
выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.
Для реализации данного бизнес-плана
необходим объём финансирование в размере не
менее 10 000 000 евро. проектирование привлекательна не
только как страна, в которой можно недорого и комфортно отдохнуть.
проектирование - лидер среди всех стран по приобретению россиянами зарубежной
недвижимости
2. Краткое описание проекта
Цель проекта – инвестирование средств в
строительство
спортивно-развлекательного комплекса с гостиницей на 85 мест (проект крытых теннисных
кортов) (далее -
комплекс).
Инициаторами данного проекта являются юридические и
физические лица.
Вхождение в проект осуществлено путем предоставления
поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом
строительных работ.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ):
-
Покупка земельного участка в регуляции
(целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного
проекта).
-
Разработка всей проектной документации с
привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в
местных органах власти. Получение разрешения на строительство.
-
Строительство "нулевого цикла".
-
Строительство и отделка комплекса.
-
Благоустройство прилегающей территории.
Устранение замечаний по комплексу.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
-
проведены маркетинговые исследования
рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
-
разработана маркетинговая концепция
продажи и сдача в аренду недвижимости в комплексе;
-
разработан эскизный проект комплекса.
-
частично разработана проектная
документация комплекса;
-
создан мощный сайт по продаже
недвижимости, который может быть использован в качестве
рекламной площадки.
-
создан официальный сайт комплекса.
-
выбрана строительная организация -
генеральный подрядчик строительства комплекса - строительная фирма "________";
-
подготовлен проект тендера на закупку
строительных материалов.
Комплекс позиционируется как культурно-развлекательный, жилой и
спортивный.
Комплекс современный, быстровозводимый, экологически
чистый.
Основные характеристики
-
рабочая площадь комплекса -15
000
м.кв.;
-
полезная площадь комплекса - 16
000
м.кв.;
-
общая площадь всего - 22
000 м.кв.;
-
строительный объем комплекса всего - 79
000 м.куб.
-
Ориентировочная стоимость строительства
без технологического оборудования и внеплощадочных инженерных
коммуникаций около 9,4
млн.евро.
Структура комплекса
-
крытые спортивные комплексы со
вспомогательными помещениями - 8 площадок;
-
фитнес центр с
оздоровительным бассейном;
-
кинозал на 130 мест с кафетерием;
-
боулинг-центр на 6 дорожек;
-
трехзвездочная гостиница на 78
мест с
буфетом-баром;
-
ресторан японской и европейской кухни -
ночной клуб;
-
парикмахерская - салон красоты;
-
магазин - минимаркет;
-
магазин спортивных принадлежностей и
парфюмерии;
-
аптечный киоск;
-
подземная автостоянка на 52
машино-местj;
-
технические помещения: венткамеры,
насосные, электрощитовые.
Более подробное описание комплекса приводится в
пояснительной записке.
Основные преимущества проекта:
-
экономичность;
-
простота;
-
функциональность;
-
практичность;
-
экологичность;
-
сжатые сроки строительства;
-
минимальные требования к квалификации
рабочих;
-
использование типовых и распространенных
строительных материалов и конструкций.
Краткая сводная таблица основных показателей комплекса
Характеристика
проекта |
Показатель |
Примечание |
Срок
строительства "под ключ", месяцев |
12 |
Зависит от
стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли,
требований заказчика к благоустройству территории и затрат на
коммуникации |
Срок продажи недвижимости, месяцев |
12-18 |
Недвижимость в комплексе может быть продана уже на
начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее
объектов коммерческой недвижимости в таких комплексах продаются к окончанию строительства, а оставшиеся
продаются в течение ближайших 5-6 месяцев. |
Оплата работ |
Поэтапная |
Порядок и этапы
работ оговариваются индивидуально.
Минимальная
сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование
все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее
250 000 евро. |
Предполагаемое
место строительства |
Страны с теплым
климатом |
Проект
разработан для строительства в странах как с холодным, так и с теплым климатом, в первую
очередь, для курортных зон, вблизи моря, рек и т.п. Может быть
доработан для строительства в иных климатических условиях.
При проектировании учитывалось
предполагаемое максимальное использование площади застраиваемого
участка. |
Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой
страны мира.
Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления
недвижимостью в комплексе.
4. О бизнес-плане
Бизнес-план содержит информацию, характеризующую
финансово-экономическую и организационную стороны проекта.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для
обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение
инвестиций в строительство комплекса.
5.
Перспективы
и планы развития проекта
На основе
данного проекта могут быть построены
иные комплексы как на территории России,
так и в других странах.
Комплекс
может быть расширен по желанию
инвестора.
6.
Лицензии,
патентные и иные права
Данный
проект свободен от
каких-либо обязательств в части
соблюдения и охраны авторских прав.
Претензий по нарушению авторских прав не
имеется.
7. Степень
риска
Строительство недвижимости, в частности,
культурно-развлекательных комплексов относится к практически безрисковым видам инвестиций.
Спрос на недвижимость в России на
побережье растет с каждым годом.
Еще большим
спросом пользуется недвижимость для
индустрии развлечений.
Процедура
получения разрешения строительства
малоэтажных домов намного проще, чем, например,
многоэтажных.
Какие-либо
изменения фактического адреса офиса
фирмы "________" на
эффективность работы сайтов, на которых
предлагается и рекламируется данный
проект, не влияют.
Несмотря на
то, что каждый год в России строится
новая недвижимость, и выдаются многочисленные
разрешения на строительство, спрос на
недвижимость растет.
8. Заключение
Инвестиции
в данный проект в сумме
10 000 000
евро - надёжное и перспективное вложение
денег.
Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.
Комментарий
-
Объём
финансирования реализации данного
бизнес-плана рассчитан, исходя из
того, чтобы его можно было
реализовать в кратчайший срок.
-
Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка,
конкретного участка земли,
коммуникаций и пожеланий инвестора.
|