Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта жилого сейсмостойкого четырехэтажного одноподъездного дома "Г" образной формы на 19 квартир с лифтом (дом "под ключ"), с доступностью для маломобильных групп населения

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект дома "Г" образной формы разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Готовый проект сейсмоустойчивого одноподъездного четырехэтажного дома "Г" образной формы на 19 квартир

Готовый проект сейсмостойкого одноподъездного четырехэтажного дома "Г" образной формы на 19 квартир с лифтом, с доступностью для маломобильных групп населения

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство сейсмостойкого одноподъездного четырехэтажного дома "Г" образной формы на 19 квартир с лифтом, альтернативными источниками энергии, использованием альтернативных источников энергии и с доступностью для маломобильных групп населения

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на квартиры в современных малоэтажных домах с лифтом и доступностью для маломобильных групп населения

 

Основные габаритные размеры здания

 

У здания один подъезд, четыре надземных этажа, чердак и подполье.
У здания
"Г" образная форма.

У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 32,7 м. х 24,9 м. и высотой, без учета вентиляционных труб, около 18,65 м.

Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 34,2 х 17,5 м.

Высота здания с учетом вентиляционных труб около 19,5 м.

В здании один подъезд.

Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), чердака 4,9 в чистоте.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения каждой квартиры машиноместом, спортивными площадками, детской площадкой, озеленением территории и кругового проезда спецтехники, – около 47,4 х 55,2 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка в московской области 28,7% (в населенном пункте с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

На заметку

Рекомендуемая площадь для детской площадки и отдыха - 200,0 м2.

Норма обеспечения парковочными местами для данного типа квартир рекомендуется 1:1 (одно машиноместо на одну квартиру).

Для одного машиноместа на парковки, с учетом разворотов, проезжей части и т.д. нужно около 24-25 м2.

Для обеспечения парковки 19 машин потребуется около 19 х 24 м2 = 456 м2.

Общая площадь участка земли, для размещения здания, парковки и детской площадки (без учета, озеленения, отмостки, пешеходных зон, проезжей части) составит около 642,46 + 456,0 + 200,0 = 1298,46 м2.

 
Технико-экономические показатели здания
 

Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 642,46 м2.

Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 642,46 + (1,44 х 4) + (5,1 х 1,5 х 2) = 642,46 + 5,76 + 15,3 = 663,52 м2.

Общая площадь застройки приямков около 5,76 м2.

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, входов в подполье и приямков, около: 1939,38 м2.

Общая площадь подполья здания без учета приямков около 490,0 м2.

Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий около 1694,16 м2.

 

Типы квартир

 

Число квартир – 19 (4 трехкомнатные, 12 двухкомнатных и 3 однокомнатные).

  • на первом этаже запроектированы одна трехкомнатная квартира, три двухкомнатные и помещение для охраны (консьержки).

  • на втором - третьем - четвертом этаже запроектированы по одной трехкомнатной квартире, три двухкомнатные и одной однокомнатной квартире.

Средняя площадь квартир около 88,32 м2.

Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,42 м2 (1,05 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 - 4 этажей.
Планировка 2 - 4 этажей одинаковые.

 

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие малоэтажного строительства жилых многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Сейсмостойкий одноподъездный четырехэтажный дом "Г" образной формы на 19 квартир с лифтом площадью около 1939,38 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 20 до 80 лет со средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%.

4.5.

Срок строительства объекта

8 месяцев.

Из них:

5 месяцев - строительство здания.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, оргтехнику и т.д.

4.8.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

4.9.

Элементы благоустройства прилегающей территории

Комплексное благоустройство прилегающей территории включает организацию газонов, высадку кустарников, расстановку малых архитектурных форм, устройство пешеходных дорожек с покрытием из тротуарной плитки, асфальтированной гостевой стоянки, оборудование игровым комплексом соседней детской площадки.

Общая площадь озеленения 400 м2.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект дома, проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены инженерные изыскания площадки строительства:

Для разработки РП нужны

- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.

Имеются три строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

49,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

20,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

29,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

25,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

4

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

4000

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

120,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

120,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

120,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

350,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

1,6

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: южное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

5,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

6,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

5,5

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,2

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

9,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

10,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

26,0

15.8.

Морского порта

города "М"

88,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта одноподъездного четырехэтажного дома "Г" образной формы на 19 квартир с лифтом следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту многоквартирного дома целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения или заказа проекта сейсмостойкого четырехэтажного дома "Г" образной формы на 19 квартир с лифтом и доступностью для маломобильных групп населения свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин