|
Пояснительная
записка к проекту четырехподъездного
трехэтажного бизнес-центра
Архитектурный проект
четырехподъездного трехэтажного дома.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
четырехподъездную секцию в три этажа с подпольем.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 32 х 19 м. и высота около
11,6 м.
Запроектированная
высота этажа - 3,2 м.
Запроектированная
высота подполья - 2.1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки
первого этажа - 1,2 м.
На каждом этаже запроектировано по
10 офисов.
Возможно увеличение
числа офисов за счет перепланировки.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку - 36х25 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 600 м2.
Общая площадь дома около 1460 м2.
Общая площадь офисов
около 1190 м2.
Типы офисов
Минимальное число офисов – 10.
Средняя площадь каждого
офиса
около 70 м2.
Планировка, площадь
офисов и подвала указаны в поэтажных планах.
Планировка
первого этажа не отличается от планировок 2-3 этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт в доме не
предусмотрен.
Мусоропровод в доме не
предусмотрен.
На каждом этаже
предусмотрены мужские и женские туалеты.
В доме спроектировано
подполье высотой 1,8 м.
Предусмотрен
вход-выход в подвал сзади здания.
Примечание:
Возможна доработка
проекта подвала для коммерческого использования (бар, тренажерный зал,
бильярд, мини бизнес-центр, склад, магазин, детский клуб и т.д.).
Крыша плоская, с
перилами по краям, неэксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу из
каждого подъезда по лестницы с третьего этажа.
Вариант А:
Каждый выход на крышу
находится под нежилой надстройкой прямоугольной формы общей площадью
около 9 кв. м
Вариант Б:
Каждый выход на крышу
осуществляется по металлической лестнице с последнего этажа через крышку
люка.
Возможен выход на
крышу по металлическим лестницам, установленным снаружи здания, с торцов
здания.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 4.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по двум наружным трубам водопровода, каждый из
которых прикреплен с торцов здания.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций;
при использовании
системы тепловых насосов от газоснабжения можно отказаться.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию арендаторов;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию арендаторов;
-
радиоточка – по
желанию арендаторов;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию арендаторов.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах офисов.
Предварительные данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
65.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 0,9х0,4; 1,6х0,4; 0,5х1,5.
-
Общее число дверей
76 (в подъездах, подвале, в офисах).
-
Двери входные в
квартиры одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в офисах): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1; 1,6х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
бизнес-центра является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении арендаторами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2012. |
