|
Пояснительная
записка к проекту
трехэтажного жилого многоквартирного дома
Архитектурный
проект
трехэтажного одноподъездного жилого многоквартирного
дома с коммерческими помещениями на 1 этаже.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в три этажа с подпольем.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 23,0 м. х 16,0 м. и высота около
10,7 м.
Запроектированная
высота первого этажа - 3,8 м.
Запроектированная
высота 2 и 3 этажа - 3,3 м.
Запроектированная
высота подполья - 1,8 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 43,0 х 32,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 368,0 м2.
Площадь первого этажа 325,0 м2.
Площадь 2 и 3 этажа 311,0 м2.
Площадь всех этажей дома без учета подполья около 947,0 м2.
Общая площадь этажей дома с учетом
подполья, около 215,0 м2.
Общая жилая площадь
около 1200 м2.
Типы помещений
Минимальное число
помещений – 24.
Планировка, площадь
номеров, общественных помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Планировка
первого этажа отличается от планировок остальных этажей.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
На первом этаже
запроектировано помещений для охраны с туалетом.
В доме 4 квартир по 2 однокомнатные квартиры
на 2 и 3 этаже.
Возможно изменение квартирографии.
Средняя площадь каждой квартиры с учетом балконов около 75,6 м2.
Планировка, площадь помещений и тех подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, кухню, санитарный узел с душевой кабиной
и туалетом, комнату, балкон.
Балконы запроектирован на 2 и 3 этаже для каждой квартиры.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах смежные.
Планировки 2 и 3 этажей не различаются.
Возможно перепроектирование первого этажа под жилые помещения.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод
не предусмотрен.
В доме спроектировано
подполье высотой 1,8 м.
Примечание: возможно
проектирование подполья иной высоты.
Предусмотрен
вход-выход в подвал с торца здания и из первого этажа.
Возможно проектирование
подвала для
коммерческого использования (бар, тренажерный зал, бильярд, мини
бизнес-центр, склад и т.д.).
Крыша плоская, с
перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу по
лестнице с третьего этажа
по металлической лестнице из крышки люка на крыше.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 4.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по двум наружным трубам водопровода, каждый из
которых прикреплен с торцов здания.
Класс энергоэффективности дома В++.
В подвале на отм. – 2,10 м. предлагается
разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел),
насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования
воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления
инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения
пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная,
стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки
одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока,
кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения
осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные
помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих
жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки
и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные,
помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта
оборудования.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Предварительные данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
35.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 0,5х1,5.
-
Общее минимальное число дверей
23 (в подъездах, подвале, в помещениях).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в помещениях): 0,9х2,1;
1,6х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |
