Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Паспорт проекта

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Паспорт проекта
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Паспорт инвестиционного проекта трехэтажного жилого дома на 8 квартир с гаражами на 1 этаже

 

 

Проект завода разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект трехэтажного дома с паркингом 

Готовый проект трехэтажного жилого дома на 8 квартир с гаражами на 1 этаже

 

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство трехэтажного жилого дома на 8 квартир с гаражами на 1 этаже

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.21.1. (Производство общестроительных работ по возведению зданий)

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

У дома один подъезд, три надземных этажа и техподполье.

У дома прямоугольная форма в плане типа с предельными размерами в осях около 30,0 м. х 18,0 м. и высотой около 12,6 м.

Запроектированная высота этажей - 3,3 м.
Запроектированная высота техподполья - 1,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,1 м.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 50,0 х 40,0 м
Площадь застройки здания около 540,0 кв.м.

Общая площадь этажа дома около 470,0 кв.м.
Общая жилая площадь дома, без учета балконов, около 838,0 кв.м.

Общая площадь техподполья около 258,0 кв.м.
Общая площадь с учетом техподполья, без балконов, около 1198,0 кв.м. 

Общая площадь с учетом техподполья около 1456,0 кв.м. 

В доме 12 квартир по 4 квартиры на каждом этаже.

На каждом этаже 2 однокомнатные квартиры, одна трехкомнатная и 1 четырехкомнатная квартира.

Возможно изменение квартирографии.

Средняя площадь каждой квартиры около 104,75 м2.

На 1 этаже предусмотрена возможность открытой парковки 10 машин малого и среднего класса.

Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.

Возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.

Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,5 м.

На 1 этаже запроектированы два нежилых помещения свободного назначения общей площадью около 206, м2.
Планировка, площадь помещений и тех подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, кухню, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, 1, 3 и 4 комнаты.

Балкон запроектирован на гараже для каждой квартиры на 2 и 3 этажах.

На первом этаже балконы не запроектированы.

Возможно допроектирование балконов для всех квартир.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

Планировки этажей не различаются.
Технический этаж (мансарда) не предусмотрен.

Проект предполагает долевое владение собственниками жилья.

Личное подсобное хозяйство на участке не предполагается.

Основные характеристики здания завода изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Удовлетворение спроса в жилье и коммерческой недвижимости.

Получение прибыли инвесторами.

4.3.

Общая площадь дома, кв.м.

Общая запроектированная площадь дома 610 кв.м. с учетом площади балконов, без площади техподполья.

Общая запроектированная площадь квартир 438 кв.м.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Граждане России, проживающие на удалении до 50 км.м. от проекта.

Покупатели в возрасте от 28 до 60 лет с высоким и средним уровнем доходом.

4.5.

Срок строительства объекта

8 месяцев.

Из них:

4 месяцев - строительство здания дома.

4 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, получение всех необходимых документов на дом.

4.6.

Конкурентные преимущества

Участок расположен в непосредственной близости от дороги, магазинов в сложившейся и обустроенной инфраструктуре.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для реализации проекта имеются все необходимые ресурсы

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,05

5.2.

Газа, млн. м куб.

0,01

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,003

5.4.

Степень  освоения  проекта:

Разработан эскизный проект проекта, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиком стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются две строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в том числе

28,5

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

8,5

6.3.

Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях,  млн. руб.:

20,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте (право собственности на часть недвижимости)

6.8.

Срок возврата инвестиций:

12 месяц

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV)

---

7.2.

Простой срок окупаемости, месяцев

12

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости, месяцев

12

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

---

7.6.

Выручка

---

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

Предполагается ведение строительства на подряде

8.2.

Средний уровень заработной платы, рублей

---

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

---

9.2.

в том числе в консолидированный бюджет района (области), млн.руб.

---

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, __________

10.2.

Кадастровый номер квартала

---

10.3.

Площадь декларированная (м2)

2100,0

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

10.6.

Фактическое использование

Для индивидуального жилищного строительства

10.7.

Наличие зданий, строений, сооружений

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2015 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения (м)

13.1.

Электроснабжение

30 кВт

50

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

50

13.3.

Водоснабжение

 

Подключение к местной системе водоснабжения, 20 м.

13.4.

Канализация


 

Подключение к местной системе водоснабжения, 20 м.

13.5.

Телефон и Интернет

 

Беспроводное подключение

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой

( млн.руб.)

 

-

 

1,0

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок ровный, спокойный,  заболоченностей нет, Залегание грунтовых вод на глубине 4,5 м.

Господствующее направление ветров – восточное и северо-восточное.

Район сейсмичности: 4 балла.

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.

С трех сторон примыкают участки земли с построенными и введенными в эксплуатацию жилыми малоэтажными многоквартирными домами и коттеджами.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние (км)

15.1.

Центра муниципального образования

Город _________

1,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

Город _________

5,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Можайское шоссе

0,1

15.4.

Автодороги местного значения

Можайское шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

______________

---

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

 

5,5

15.7.

Аэропорта

г. Москвы

5,5

15.8.

Морского порта

г. Москвы

5,5

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта трехэтажного жилого дома на 8 квартир с гаражами на 1 этаже следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту трехэтажного жилого дома на 8 квартир с гаражами на 1 этаже целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его эскизного проекта.

 

Для заказа приобретения ЭП, РП, или заказа проекта трехэтажного жилого дома на 8 квартир с гаражами на 1 этаже свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин