Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Молниезащита
План плит перекрытий
Пояснительная записка
Проектная декларация

 

 

 

 

 

Инвестиционный паспорт проекта одноподъездного трехэтажного жилого  дома на 12 квартир

Инвестиционный паспорт строительного объекта

 

 

Проект дома разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект трехэтажного жилого одноподъездного дома на 12 квартир

Проект трехэтажного жилого одноподъездного дома на 12 квартир

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство жилого одноподъездного трехэтажного дома на 12 квартир, с использованием альтернативных источников энергии

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

45.2

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах.

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой секцию в три надземных этажа с мансардой и подвалом.

Дом симметричный относительно входной группы.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 35,0 м. х 13,5 м. и высотой около 14,8 м.

С учетом входов в техподполье и входной группы предельные размеры дома в плане в осях около 38,0 х 16,3 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,0 м. (в чистоте 2,7 м.).

Запроектированная высота подвала в чистоте - 2,2 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 1,2 м.

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 48,0 х 26,3 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания с учетом входов в подвал, приямков и входной группы около 502,7 м2.

Площадь застройки здания без учета входов в подвал, приямков и входной группы около 472,5 м2.

 

Общая площадь, около

м2

здания, с учетом входной группы, без учета подвала и мансарды

1160,8

здания, без учета входной группы, без учета подвала и мансарды

1154,3

входной группы

6,5

первого этажа

383,5

второго этажа

383,5

третьего этажа

383,5

подвала

383,5

мансарды

390,0

входной группы

6,5

здания с учетом входной группы, подвала и мансарды

1930,5

квартир

1036,8

 

Типы квартир

 

Число квартир – 12.

На каждом этаже запроектированы 4 трехкомнатные квартиры.

Две квартиры на каждом этаже имеют одинаковую планировку и общую площадь около 90,5 м2., и две квартиры на каждом этаже имеют одинаковую планировку и общую площадь около 82,3 м2.

Средняя площадь квартиры около 86,4 м2.

Планировка, площадь квартир, общественных помещений, подвала и мансарды указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, один санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

Планировка первого этажа не отличается от планировки второго и третьего этажа.

Балконы не запроектированы.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по железобетонной лестнице с шириной 2,8 м.

Лифт не запроектирован.

Место для консьержки не запроектировано.

Мусоропровод не предусмотрен.

Предусмотрены два входа-выхода в подвал: по одному с боковых торцов здания по железобетонной лестнице шириной 1,3 м. через металлическую дверь 1,9 х 1,1 м.

Входы в подвал ограждены кирпичным парапетом высотой 0,6 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,7 м.
Во входной группе запроектирован тамбур площадью около 6,5 м2. (2,8 х 2,3 м.).
Со стороны главного фасада здания в подвале предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м).
С боковых сторон фасада при входе в подвал предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,15 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подвал разделен противопожарными перегородками.

Со всех сторон подвала на высоте 0,2 м. от уровня земли запроектированы застекленные окна с размерами 2,0 х 0,4 м.

 

Основные характеристики здания дома изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.

Развитие малоэтажного строительства жилых многоквартирных домов в России и в регионе.

4.3.

Проектная мощность

Жилой многоквартирный одноподъездный трехэтажный дом на 12 квартир

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 25 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 50%, в ближайших населенных пунктах 50%.

4.5.

Срок строительства объекта

9 месяцев.

Из них:

6 месяцев - строительство здания дома.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,01 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,001

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан эскизный проект дома, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.

Произведены геологические и топографические исследования участка земли.

Имеются две строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

28,5

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

10,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

18,5

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

14,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

5

8.2.

Средний уровень заработной платы

50 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

3500

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2017 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

68,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

60,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

60,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

60,0

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

2,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок прямоугольной формы.

Рельеф участка: ровный, спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: северное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

15,0

15.2.

Центра субъекта федерации

 

город "М"

15,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

3,0

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

20,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

20,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

27,0

15.8.

Морского порта

города "М"

27,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта жилого многоквартирного дома на 12 квартир следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту жилого многоквартирного дома целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его эскизного проекта.

 

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
 

 

Для приобретения или заказа проекта жилого многоквартирного дома малой этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин