Инвестиционный паспорт
проекта
трехэтажной гостиницы на
22 номера
Инвестиционный паспорт строительного объекта
Проект гостиницы
разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Готовый проект трехэтажной гостиницы на 22 номера
1. |
Полное наименование проекта |
Строительство трехэтажной гостиницы на
22 номера, с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Основные габаритные размеры дома
У здания один подъезд, три надземных этажа и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях,
без учета приямков и входов в подполье, около 41,0 х
11,8 м. и высота, с учетом
надстроек выхода на крышу, около 12,85 м.
В доме один подъезд, симметричной относительно центра здания.
Вход в дом на первом этаже со стороны
главного и заднего фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м (3,0 м в
чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
64,0 х 25,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Общая площадь застройки дома без учета входов в подполье и приямков около
483,8
м2.
Общая площадь застройки дома с учетом входов в подполье и приямков около
510,62 м2 (483,8 + 11,52 + 15,3).
Общая площадь дома около 1134,0
м2.
Общая площадь номеров около
693,0
м2.
Общая площадь подполья дома, без учета входов в подполье и приямков, около
378,0 м2.
Общая площадь застройки приямков около (1,44 х 8) = 11,52 м2.
Средняя площадь
номера около 31,5 м2.
Площадь жилой части номера, без учета санузла, около 24,5 м2 (7,0 х 3,5
м.).
Общая площадь одного санитарного узла около 6,65 м2.
Площадь каждого коридора, с учетом площади лестниц, на втором и третьем
этаже около 112,0 м2.
Площадь одного технического помещения на втором и третьем этаже около
7,0 м2 (3,- х 2,5 м.).
Общая площадь нежилых помещений около
91,0 м2 (31,5 + 31,5 + (4 х 7,0)).
На первом этаже запроектированы 4 одинаковых изолированных офисных
помещения.
Типы номеров
Число номеров
– 22.
В гостинице:
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны
в поэтажных планах. Каждый номер имеет жилую комнату и раздельный санитарный
узел (ванна с умывальником и туалет с рукомойником),
встроенный шкаф. В санитарном узле предлагается установить стиральную машину. В каждом туалете запроектирована площадь около 0,35 м2 (0,85 х 0,4 м.) для
размещения коммуникаций. Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,72
м.
Высота потолков в санузлах в чистоте 2,7 м. Планировка первого этажа отличается от планировок 2 и 3 этажей. Планировка 2 и 3 этажа одинаковые.
Согласно
п.6.2.6. СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц. Правила проектирования""
планировку и оборудование не менее 5% жилых номеров следует
предусматривать универсальными, с учетом расселения любых категорий
проживающих, в том числе инвалидов. Для таких номеров следует
увеличивать площадь на 20% и соблюдать требования к оборудованию по СП
59.13330.
Минимальное число номеров в гостинице, отвечающей данному требованию -
1.
Все номера,
предназначенные для
инвалидов, рекомендуется разместить на первом этаже со стороны главного
фасада.
Максимальное
число номеров для инвалидов определяется заданием на проектирование.
Планировка этажей указана в поэтажных планах. Балконы
запроектированы со стороны главного и заднего фасада для каждого номера
на втором и третьем этаже.
В подполье туалеты не запроектированы.
На первом этаже дома для каждого входа запроектирован входной
тамбур около 7,0 м2 (3,5 х 2,0) и коридор. Со стороны главного и заднего фасада
каждого подъезда дома в подполье запроектированы
по четыре окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет
использовать приямки в качестве аварийных выходов. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из
пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены
здания до границы приямка не менее 0,7 м.). Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций
дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д. Мусоропровод не предусмотрен.
Над входом в дом запроектирован железобетонный козырек входа КВ
28 (2790 х 1840 х 140 мм.).
Козырьки входа КВ 28 представляют собой железобетонную плиту
специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с
внешней стороны.
В
плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48
мм для стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита
людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния
атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и
сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Окончательное функциональное назначение помещений
определяется заказчиком.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современные одноэтажные мотели и гостиницы эконом-класса в России.
Развитие малоэтажного строительства
недвижимости в России и в регионе.
Развитие придорожного сервиса в России и
регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект трехэтажной гостиницы на 22
номера общей площадью около 1134,0 м2 |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 18 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
гостиничных услуг в России 90%, в ближайших населенных пунктах 10%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
6 месяцев.
Из них:
3 месяцев - строительство гостиницы.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы автоматической пожарной сигнализации, пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома.
Может использоваться как гостиница 2
звезды, база отдыха, пансионат.
Возможно строительство гостиницы на
узком и вытянутом участке земли, расположенного, например, примерно
параллельно береговой линии моря.
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект
гостиницы и
комплекса на ее основе,
частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
гостиницы.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт гостиницы.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи в аренду номеров в мотеле.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются две строительные бытовки.
Имеется сарай для складирования,
например, строительных и отделочных материалов для гостиницы. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
26,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
16,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
12,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
8 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
1700 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2022 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
100,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
100,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
Нет |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
Беспроводные |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
4,4 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: плоский, без уклона.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная.
Рядом находится оживленная дорога.
Ближайший пост ГИБДД - 6500 метров. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
14,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
57,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
0,9 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
6,7 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
7,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
34,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
89,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |
Примечание
-
Настоящий паспорт инвестиционного строительного
проекта трехэтажной гостиницы на 22 номера следует доработать с
учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
-
Все требования и пожелания к проекту гостиницы
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.
На заметку
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано
определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование
экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в
соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в
установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание
практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Для приобретения проекта
трехэтажной гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.
|