1. |
Полное наименование проекта |
Строительство четырехэтажной гостиницы
на 46 номеров |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на гостиницы 3-4 звезды.
У дома сложная форма в
плане, состоящая из нескольких объединенных и пересекающихся
прямоугольников разной площади, три надземных этажа, мансарда и подвал.
Предельные размеры дома в плане
в осях около 43,7 м. х 36,2 м.
и высота около
15,4 м.
Запроектированная
высота первого этажа - 3,5 м.
Запроектированная
высота подвала - 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 70,0 м. х 60,0 м.
Площадь застройки
около 939,7 м2.
Общая площадь:
-
без учета подвала и мансарды: около
2220,1 м2;
-
с учетом подвала и мансарды: около
3527,8 м2.
-
номеров около 1547,0
м2;
-
подвала около 751,0 м2;
-
с учетом
подвала около
2071,0 м2;
-
гаража около 135 м2;
-
ресторана около 92 м2;
-
кухни с прилегающими подсобными
помещениями около 50 м2;
-
рецепшена около 42 м2.
Число номеров – 46.
На 1 этаже
запроектированы 11 номеров: 10 стандартных номеров и один для малоподвижной группы
населения, рецепш, лестница, гараж на 4 машины представительского
класса, 2 туалета, лестница, ресторан, кухня, 2 подсобных помещения, и электрощитовая.
На 2 этаже
запроектированы 14 номеров: 11 стандартных номеров и 3 повышенной
комфортности, лестница, 2 туалета, лестница, офис, 2 подсобных помещения, и электрощитовая.
На 3 этаже
запроектированы 14 номеров: 11 стандартных номеров и 3 повышенной
комфортности, лестница, 2 туалета, лестница, офис, 2 подсобных помещения, и электрощитовая.
В мансарде запроектированы 7 номеров: 5 стандартных номеров, и 2 номера
повышенной по сравнению со стандартным номером комфортности
и площади, лестница, два туалета, помещение общего пользования, два
офиса, подсобное помещение.
В подвале
запроектированы бойлерная, водозаборная комната, два складских
помещения, прачечная, бильярдная, офис, тренажерный зал, комната для
персонала.
Средняя площадь
стандартного номера
около 33,4 кв. м
Планировка, площадь
номеров, общественных помещений подвала указаны в поэтажных планах.
Все стандартные номера имеют
прихожую, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, комнату.
Все номера повышенной
комфортности на мансарде
имеют
прихожую, раздельный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом,
спальню и мини-офис.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы
не запроектированы.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современные одноэтажные мотели и гостиницы среднего и эконом-класса в России.
Развитие малоэтажного строительства
недвижимости в России и в регионе.
Развитие придорожного сервиса в России и
регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект четырехэтажной гостиницы на 46
номеров |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до
75 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
гостиничных услуг в России 90%, в ближайших населенных пунктах 10%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
12 месяцев.
Из них:
7 месяцев - строительство
гостиницы.
5 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления гостиницы.
Может использоваться как гостиница 3
звезды, база отдыха, пансионат.
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Проектная документация гостиницы не
требует обязательного похождения экспертизы. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,015 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Возможен отказ от использования газа. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,0015 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект гостиницы и
комплекса на ее основе,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
гостиницы.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт гостиницы.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи в аренду номеров в мотеле.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются 3 строительные бытовки.
Имеется сарай для складирования,
например, строительных и отделочных материалов для гостиницы. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
50,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
40,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
95,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
55 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
4900 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
100,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
100,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
Нет |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
Беспроводные |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
0,2 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: плоский, без уклона.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
южное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная.
Рядом находится оживленная дорога. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
11,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
128,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
0,1 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
025 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
2,5 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
17,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
36,1 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |