Пояснительная
записка к проекту офисного здания
Архитектурный проект офисного здания Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Основное назначение - прием и оказание услуг населению. Может использоваться как здание
магазина и т.д.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м (0,23 кПа);
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СНиП 2.01.01. -85* -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Зона влажности -
нормальная.
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
У дома условно прямоугольная форма в плане с предельными размерами в
осях около 42,0 м. х 35,3 м. и высота около 125,0 м.
У здания 34 надземных этажей и один подземный.
Возможно уменьшение числа этажей и высоту здания не выше
100 м. В этом случае здание не будет относиться к категории уникальных
объектов.
Запроектированная высота 1, 2, 3 и 4 этажа - 3,5 м.
Запроектированная высота 5 - 31 этажа - 3,3 м.
Запроектированная высота 32, 33 и 34 этажа - 5,5 м.
Запроектированная высота подвала - 3,5 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,7 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
62,0 м. х 55,3 м.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 1400,0 м2.
Площадь здания без учета подвала и балконов около 34 000,0 кв. м
Площадь здания с учетом подвала около 35 150,0 кв. м
Площадь подвала здания около 1150,0 кв. м
Общая площадь офисов около 26 800,0 м2.
Строительный объем около 114 890,0 м3.
Типы офисов и помещений
Минимальное рекомендуемое
число офисов – 220.
Максимальное
число
офисов
оговаривается
индивидуально.
Возможны различные варианты поэтажных планов, с учетом пожеланий заказчика.
Планировка, площадь
офисов и подвала указаны в поэтажных планах.
На каждом этаже запроектированы мужские и женские
туалеты.
Планировки 1, 2, 3 и 4 этажей не различаются.
Планировки 5 - 31 этажей не различаются.
Планировки 32, 33 и 34 различаются.
Технический этаж не предусмотрен.
Балконы запроектированы на 32 этаже.
В подвале запроектирована бойлерная, водозаборная комната, технические
помещения, складские помещения.
Возможно проектирование подземного паркинга.
Запроектирован
вход/выход в подвал со стороны заднего фасада, два с первого этажа и с
торцов здания.
1, 2, 3, 4 этаж: фойе, столовая-буфет, помещение охраны,
торговые и офисные помещения, служебные помещения, склад,
лестница, санузлы.
5 - 31 этаж: офисные помещения, лестница, санузлы.
31, 33 и 34 - помещения свободного назначения, лестница,
санузлы.
Центральный вход в здание со стороны главного фасада.
Запроектирован пожарный
вход-выход со стороны заднего фасада.
Окончательный состав и назначение помещений на усмотрение
заказчика.
Общее
описание
архитектурных решений
Вертикальная
связь
между
этажами
в каждом здании осуществляется
по
лестнице и лифтам.
В
здании
запроектированы два пассажирских и четыре грузопассажирских лифта.
Мусоропровод
в здании не предусмотрен.
В
здании спроектирован подвал для размещения коммуникаций, хозяйственных
и складских помещений.
В
подвале
туалет
не
предусмотрен.
Примечание:
Возможна
доработка
проекта
с
подвалом с
высотой
иной высоты.
Выход
на
крышу
здания по
лестницы
со второго этажа.
Вентиляция
из
санитарных
узлов
естественная
приточно-вытяжная,
через
вентиляционные
каналы
в
стенах с
выводом
на
крышу.
Число
вентиляционных
каналов в здании 7.
Пространственная
жесткость
и
устойчивость здания
обеспечивается
совместной
работой
фундаментов,
несущих
стен
и
перекрытий.
Наружные
стены
дома
предлагается
строить
из
панелей или монолитного железобетона.
Перекрытия
в
здании рассчитаны
как
на
железобетонные
плиты,
так
и
на монолит.
Возможное
исполнение
стен
во
внутренних
перегородках
из
кирпича
или
газобетонных
блоков
типа
ИНСИ D600.
Сток
ливневых
и
талых вод
осуществляется
по
пяти внутренним трубам
водопровода.
Фундамент
- сваи.
Наружные
стены -
панели или кирпич
с
утеплителем.
Внутренние
стены -
кирпич,
железобетон.
Перегородки –
монолитный железобетон, кирпич,
гипсобетонные панели толщиной 180 мм.
и стеклянные.
Перекрытия -
монолитный
ж/бетон.
Полы -
мозаичный
бетон,
плитка, линолеум.
Крыша -
плоская,
неотапливаемая, частично эксплуатируемая.
Кровля - мягкая.
Задний двор предлагается использовать как
место парковки для гостевых автомашин.
В
здании
предусматривается
следующее
инженерное
оборудование:
отопление
– централизованное
горячее
водоснабжение –
централизованное;
холодное
водоснабжение -
централизованное;
канализация
– центральная,
подключение
к
городской или
местной
сети.
электроснабжение
- централизованное
от
городской
или
местной
сети 380/220В.
газоснабжение
– нет;
Примечание:
подключение
канализации,
линии
электроснабжения
выполнить
по
техническим
условиям
соответствующих
служб
и
организаций.
телефон
и
Интернет – индивидуальное
подключение;
коллективная
телевизионная
антенна –
по
желанию
арендаторов;
кондиционер
– индивидуальный,
по
желанию
арендаторов;
радиоточка
– по
желанию
арендаторов;
домофон
и
видеонаблюдение – по
желанию
арендаторов.
Окна
и двери
Предлагается
установка
двойных
пластиковых
окон (двойной
стеклопакет)
в
окнах здания.
Предварительные
данные
по
окнам
и
дверям:
Общее
число
окон – 1267.
Отношение площади световых проемов всех
помещений к площади пола этих помещений около 1:61.
Габаритные
размеры
окон:
Двойные
окна (м):
1,5х,1,5.
Одинарные
окна (м):
0,9х1,5; 0,5х0,4;
1,5х0,4; 0,9х0,4;
1,6х0,4; 0,5х1,5.
Общее
число
дверей 1678 (в
подъезде,
подвале,
в
офисах).
Двери
входные
в
офисах одинарные
металлические.
Габаритные
размеры (м)
дверей
в
доме (в
подъездах,
подвале,
в
помещениях): 0,9х2,1; 0,7х2,1;
0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1;
1,6х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
офисного здания является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |