Пояснительная
записка к проекту четырехэтажного офисного здания
Архитектурный проект
четырехэтажного
офисного здания Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2
(нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах" при соблюдении рекомендаций по повышению
сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании
несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и
т.д.
Основные габаритные
размеры дома
У дома четыре надземных этажа
и подвалом.
Дом состоит из трех
объединенных между собой зданий, два из которых одинаковы и расположены
с противоположных от третьего здания сторон.
Третье здание имеет
меньшие размеры.
У дома сложная форма в
плане, симметричная относительного середины малого здания с предельными размерами в осях около
56,6 м. х 62,3 м. и высота около
14,7 м.
Запроектированная
высота 1,2,3 и 4 этажа - 3,5 м. (3,3 в чистоте).
Запроектированная
высота подполья - 1,8 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 80,0 х 80,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 1362,3 м2.
Площадь здания без учета подвала около
4800,0 кв. м
Примечание: при пристройке
эвакуационных лестниц с противоположных сторон дома общая площадь
составит около 5000,0 м2.
Площадь 1,2,3 и 4 этажа около 1200,0 м2.
Площадь подвала около 1200,0 кв. м
Общая площадь офисов около 3900,0 м2.
Объем дома без учета подвала около 15360,0 м3.
Объем дома с учетом подвала около 17520 м3.
Типы офисов и помещений
Минимальное
рекомендуемое число офисов –
98.
Планировка, площадь
офисов и подвала указаны в поэтажных планах.
Санитарные узлы на
каждом этаже.
Планировка
первого этажа отличается от планировки 2, 3 и 4 этажа.
Планировки 2,3 и 4
этажей одинаковые.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы не предусмотрены.
Общее описание
архитектурных решений
Запроектированы пять
входов/выходов на первом этаже: со стороны главного фасада, боковых
фасадов и с заднего
фасада.
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице и четырем грузопассажирским
лифтам.
В каждом из больших по
размеру зданий запроектировано по 2 грузопассажирских лифта.
Мусоропровод в доме
не предусмотрен.
В доме спроектирован
подвал высотой 1,8 м.
Предусмотрен
вход-выход в подвал с боковых сторон здания, с заднего фасада и из первого этажа.
Примечание:
Возможна доработка
проекта подвала для коммерческого использования (бар, тренажерный зал, мини бизнес-центр, склад и т.д.).
Крыша плоская, с
железобетонной оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Высота ограды 600 мм.
Запроектированы два
выхода на крышу по лестницам, расположенным в противоположных сторонах
дома и по металлической лестнице с последнего этажа здания,
расположенного по середине.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 20 (уточняется в зависимости от назначения здания).
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить 400 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по трем внутренним трубам водопровода, каждая из
которых запроектирована в центре каждого здания.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика).
Фундамент – железобетонная плита или железобетонная плита с ребрами жесткости
вниз.
Перекрытия – монолитные железобетонные плиты толщиной
200 мм.
Наружные стены подземной части – цокольные
керамзитобетонные панели толщиной 500 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – толщиной 400 мм.
Внутренние стены – кирпичные или железобетонные
панели толщиной 180 мм.
Перегородки –
монолитный железобетон, кирпич,
гипсобетонные панели толщиной 180 мм.
и стеклянные.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки или монолитный
железобетон.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
общая
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию владельцев;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах офисов.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
480 (возможно изменение числа окон).
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 1,5х0,4; 0,9х0,4; 1,6х0,4; 0,5х1,5.
-
Общее число дверей
121 (в подъезде, подвале, в офисах). Возможно изменение числа
дверей.
-
Двери входные в
здание одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в офисах): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 0,6,1,8; 1,6х2,1; 1,0х2,1; 1,6х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
офисного центра является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |