Пояснительная
записка к
проекту
комплекса многоквартирных трехэтажных таунхаусов
Готовый проект поселка трехэтажных
многоквартирных таунхаусов (базовый вариант)
Эскизный проект
комплекса двух
трехэтажных многоквартирных таунхаусов
может использоваться как жилой комплекс, санаторий, дом отдыха и
т.д. В частности, может использоваться как многофункциональный
комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство в любых климатических условиях, в т.ч. и крайнего Севера.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85
-240 кг/м2.
-
Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82
-39°С.
-
Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38
кг/м2.
-
Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ
-240 см.
-
Сейсмичность по СНиП II-7-81 -не более 6
баллов.
-
Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
- уровень ответственности помещения
(СП 2.13130.2020*) - II.
- класс функциональной пожарной
опасности (СП 112.13330.2011)- Ф 1.3.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая площадь
34 580,0 кв. м с учетом площади подполья таунхаусов высотой 2,6 кв. м
Общее число
блокированных домов - 225.
В комплексе
запроектированы административное двухэтажное здание со встроенными
бытовыми и коммерческими помещениями, двухэтажный супермаркет,
спортивный комплекс, два завода и
двухэтажное пожарное депо.
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для базового варианта не менее 140 000 кв. м
Выбранные для строительства комплекса участок
земли сложной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к югу.
На участке 24 дерева. Кустарник есть.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Благоприятная экологическая обстановка.
Подробно об инвестиционной привлекательности
данного проекта комплекса смотрите в его
инвестиционном паспорте.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания поселка.
В комплексе запроектированы помещения для службы эксплуатации коммунального
хозяйства поселка, охраны поселка.
Примечание
Самыми популярными объектами в поселках
становятся объекты, требующие минимальных инвестиций: игровые
площадки для детей и открытые спортивные площадки.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 24 месяцев
в три очереди:
Первая очередь: 6 месяцев (первые 10
таунхаусов).
Вторая очередь: 12 месяцев (20
таунхаусов).
Третья очередь: 6 месяцев (оставшиеся
дома).
Из них:
-
4 месяцев - строительство таунхаусов.
-
2 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, и
благоустройство комплекса в целом.
Описание базового варианта здания
Каждый дом имеет два надземных этажа
с подпольем.
В каждом таунхаусе 5 блокированных дома.
Основные габаритные
размеры дома
У таунхауса прямоугольная
форма в плане с размерами в осях около 35,8 м. х 14,4 м. и высота около
8,6 м.
Во всех жилых домах:
-
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,0 м.
-
Запроектированная
высота подполье в чистоте - 2,6 м.
-
Нулевая отметка (уровень пола 1 этажа) - 0,3 м от уровня земли.
Площадь всех этажей
базового дома с учетом подвала около 1219,7 м2.
Общая площадь квартир
в базовом доме около 514 м2.
Типы квартир в комплексе
Средняя площадь каждого
дома
около 162,2 кв. м
Планировка, площадь
квартир и подвала указаны в поэтажных планах.
Все квартиры имеют
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, две
или три комнаты, кухню.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) раздельные.
Балконы
не запроектированы.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Водоснабжение поселка
В поселке предусмотрено
водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
поселка, установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
-
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
поселку.
Для отвода ливнёвых и
паводковых стоков на дорогах посёлка предусмотрена система ливневой
канализации.
Покрытие дорог в посёлке
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования изложены в
пояснительной записке к базовому варианту таунхауса.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса малоэтажных многоквартирных таунхаусов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2013. |