Стоимость
проектов домов и объектов разного назначения (эскизный проект и рабочий проект)
Единых расценок на разработку эскизного и рабочего
проекта не существует.
Тарифицировать интеллектуальный труд
невозможно.
В условиях рыночной экономики нельзя
законодательно установить, в частности, расценки на тарификацию
составления строительной сметы.
В период СССР была предпринята
уникальная попытка такой тарификации. В 1986 году в СССР был
утвержден сборник норм строительства. До этого за всю историю
человечества не было подобного документа, который бы регулировал
экономику и организацию строительного производства.
Поэтому появилась практика оценивать
стоимость составления строительной сметы в процентах от
стоимости проектных работ. Эта величина составляла 10% стоимости
проекта.
При этом, если стоимость проекта
составляла 10% от стоимости строительно-монтажных работ, то
строительная смета стоила около 1% от стоимости строительства.
Вплоть до настоящего времени
примерно такая практика достаточно широко используется при
разработке проектной документации и строительстве объектов
полностью финансируемых из бюджета.
Как следствие, в результатом такого
эксперимента появился
«Справочник базовых цен на проектные
работы в строительстве «объекты жилищно-гражданского строительства»,
2010.
МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости
строительной продукции на территории РФ
В настоящее время, во всех странах мира,
коммерческие организации оказывают услуги разработки эскизного и
рабочего проекта договариваясь индивидуально, в каждом конкретном
случае, в зависимости от сложности проекта, срочности выполнения
работ, текущей конъюнктуры рынка и т.д.
На
заметку
В России
до революции 1917 года действовали «Нормы вознаграждения труда зодчих.
Выработанные Императорским Санкт-Петербургским Обществом Архитекторов»
от 1911 года. Нормы содержали распределение архитектурных объектов по пяти
категориям сложности с уточняющими коэффициентами, девять градаций по стоимости
объектов и распределение оплаты по шести этапам работы. Диапазон норм
вознаграждения распределялся от 2 до 11% от стоимости строительства объекта.
Примерный состав затрат на разработку
проектной документации и сопровождение строительства от общей
себестоимости строительства.
Здесь:
разработка и согласование технического
задания на эскизный проект, разработка эскизного проекта;
разработка и согласование технического
задания на разработку архитектурной и инженерно-конструкторской
части проекта, разработка комплекса архитектурной и
инженерно-конструкторской части проекта, составление строительной
сметы;
сопровождение объекта во время
строительства.
В большинстве случаев общая стоимость затрат
на разработку проектной документации и сопровождение строительства от
общей себестоимости строительства составляет 7-8%.
Стандартный состав эскизного
проекта и рабочей документации дома
Краткая
пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.
3D цветные
изображения дома – пять видов.
Поэтажные планы
подвала и каждого этажа.
Фасады дома – 4
вида.
Разрез дома.
План кровли.
Во случаях разработки ЭП
оказывается экономически целесообразным заказ расширенного ЭП.
Избежать ошибок на
дальнейших стадия работы и строительства намного проще, если проект
изначально тщательно проработан и согласован заказчиком.
Архитектурная часть,
конструктивная часть, раздел водопровода и канализации, вентиляция через
вентканалы в стенах с выводом на крышу.
Электротехническая часть - схема разводки по
дому до щита в каждой квартире.
Во всех случаях состав РП оговаривается
индивидуально и разрабатывается и оплачивается по отдельному
договору и техническому заданию.
Почти во всех случаях оказывается
экономически целесообразным разрабатывать проект документации к проекту
с учетом специфики строительства, предполагаемого выбора подрядчиков,
строительных материалов, комплектующих и т.д.
Сроки передачи заказчику ЭП электронно после
получения 100% предоплаты в течении:
семи дней в случае продажи готового
проекта без внесения в него изменений;
от двух недель в случае разработки ЭП "с
нуля" или внесения изменений в готовый проект.
Сроки передачи заказчику РП электронно после
получения предоплаты в течении:
не более 30 дней в случае продажи
готового проекта без внесения в него изменений;
от 30 дней в случае разработки РП "с
нуля" или внесения изменений в готовый проект.
В соответствии с ч. 6 ст 48 ГрК РФ для разработки РП от заказчика нужны:
градостроительный план земельного
участка или в случае подготовки проектной документации линейного
объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
результаты инженерных изысканий (в
случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено
задание на выполнение инженерных изысканий);
технические условия (в случае, если
функционирование проектируемого объекта капитального строительства
невозможно обеспечить без подключения (технологического
присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического
обеспечения).
В соответствии с ч. 8 ст. 49 ГрК РФ
неполнота документов, относящихся к исходным данным, в составе
представленной на государственную экспертизу документации является
основанием для отказа в приеме документации на экспертизу.
Примечание:
Оплата в рублях. 100% предоплата ЭП.
Во всех случаях базовая стоимость проекта указывается для права строительства
одного дома, без его тиражирования в заранее оговоренной стране.
В случае строительства комплекса на основе
разработанного проекта дома, стоимость оговаривается индивидуально, в
зависимости от числа домов.
Перечень чертежей и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
Для любого проекта может потребоваться корректировка
конструкций фундамента и несущих стен с учетом геологических особенностей
участка земли (глина, песок , уровень грунтовых вод и т.д.) и климатического
пояса.
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
и сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости и т.д.
СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические
изыскания для строительства. Общие правила производства работ".
Приказ Минрегиона РФ от 29.12.2009 N 620 "Об
утверждении Методических указаний по применению справочников базовых цен на
проектные работы в строительстве"
3.11. При определении базовой цены проектирования по
Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае
сокращения по просьбе заказчика, установленного в задании на проектирование,
сроков проектирования по сравнению с нормативными рекомендуется применять
следующие повышающие коэффициенты:
при сокращении срока
в 1,2 раза
до 1,1
в 1,4 раза
до 1,2
в 2 и более раз
до 1,4
Для справки
Проектная документация представляет собой
документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и
определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и
инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
(в ред. Федерального закона Градостроительного Кодекса РФ от 18.07.2011 N
243-ФЗ)
ГрК РФ
Статья 1. Основные понятия, используемые в
настоящем Кодексе
10.3) информационная модель объекта капитального строительства (далее -
информационная модель) - совокупность взаимосвязанных сведений, документов и
материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде
на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального
строительства;
Статья 48. Архитектурно-строительное
проектирование
Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в
текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в
соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта
капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на
основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей
документации может осуществляться одновременно.
Статья 57.5. Информационная модель объекта
капитального строительства
1. Застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечивающее или осуществляющее
подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицо, ответственное за эксплуатацию
объекта капитального строительства, в случаях, установленных Правительством
Российской Федерации, обеспечивают формирование и ведение информационной модели.
2. Правила формирования и ведения информационной модели, состав сведений,
документов и материалов, включаемых в информационную модель и представляемых в
форме электронных документов, требования к форматам указанных электронных
документов устанавливаются Правительством Российской Федерации, за исключением
случаев, если такие сведения, документы и материалы содержат сведения,
составляющие государственную тайну.
ГОСТ 21.001-2013. "Межгосударственный стандарт.
Система проектной документации для строительства. Общие положения"
3.1.6 рабочая документация: Совокупность текстовых и графических
документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной
документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых
для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства
оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления строительных изделий.
Примечание - В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих
чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие
прилагаемые документы, разрабатываемые в дополнение к рабочим чертежам основного
комплекта.
ГОСТ Р 57563-2017 Моделирование информационное в
строительстве. Основные положения по разработке стандартов информационного
моделирования зданий и сооружений.
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими
определениями:
3.1 информационная модель объекта строительства (building information model,
BIM): Совокупность представленных в электронном виде документов, графических
и неграфических данных по объекту строительства, размещаемая в соответствии с
установленными правилами в среде общих данных, представляющая собой единый
достоверный источник информации по объекту на всех или отдельных стадиях его
жизненного цикла.
Примечание 1 - Термин адаптирован из ИСО 29481-1:2010, статья 2.3.
Примечание 2 - Информационная модель здания часто используется в качестве
синонима BIM.
Примечание 3 - Информационная модель может служить общей основой для принятия
решений и предусматриваться договорами в качестве справочного ресурса на одной
или нескольких стадиях проекта.
3.2 информационное моделирование зданий и сооружений (building information
modelling, BIM): Процесс создания и использования информации по строящимся,
а также завершенным объектам капитального строительства в целях координации
входных данных, организации совместного производства и хранения данных, а также
их использования для различных целей на всех этапах жизненного цикла.
Примечание - BIM - широко используемая аббревиатура в строительной отрасли. В
этом понятии акцент приходится на слово "здание", что сложилось исторически,
поскольку переход от традиционных форм документации наиболее ярко выражен в
секторе "вертикального" строительства. Тем не менее данная технология оказывает
аналогичное влияние и на сектор инфраструктурных ("горизонтальных") объектов и
других объектов искусственной среды, обеспечивающих жизнедеятельность людей.
3.3 стандарт информационного моделирования зданий и сооружений (BIM guidance
document): Документ, позволяющий пользователям получить необходимые результаты
работ посредством применения технологии информационного моделирования зданий и
сооружений.
Примечание 1 - См. ИСО/ТО 18529.
Примечание 2 - Стандарт позволяет пользователям раскрыть возможности системы,
составить планы достижения поставленных целей, способствует достижению целей, а
также выявлению и устранению ошибок.
Пример - Руководство, регламент, справочник, указания.
Постановлением Правительства Российской Федерации
от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и
требованиях к их содержанию» Рабочая документация — в соответствии с Постановлением Правительства
Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию» это документация, которая
разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных,
технических и технологических решений.
Состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком
(застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в
проектной документации, и указывается в задании на проектирование. В
соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации
от 22.06.2009 №19088-СК/08 в отличие от ранее действовавших нормативных
документов не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «Проект»,
«Рабочий проект», а используются понятия «Проектная документация» и «Рабочая
документация».
Минрегион России рекомендует при определении
стоимости проектных работ, принимать распределение базовой цены проектирования,
рассчитанной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в
зависимости от стадии проектирования в следующих размерах: проектная
документация — 40%, рабочая документация — 60%.
Разработка рабочей документации может быть как
одновременно с подготовкой проектной документации, так и после её подготовки.
Объём, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком
(застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в
проектной документации, и указываться в задании на проектирование.
Список справочников базовых цен на проектные работы по России
СБЦП 81-2001-01 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Территориальное планирование и планировка территорий, Москва 2010
СБЦП 81-2001-02 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Объекты связи, Москва 2010
СБЦП 81-2001-03 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Объекты жилищно-гражданского строительства, Москва 2010
СБЦП 81-2001-04 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Объекты авиационной промышленности, Москва 2011
СБЦП 81-2001-05 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Нормативы подготовки технической документации для капитального
ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, Москва 2012
СБЦП 81-2001-07 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Коммунальные инженерные сети и сооружения, Москва 2012
СБЦП 81-2001-08 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти, Москва
2012
СБЦП 81-2001-09 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Железные дороги, Москва 2014
СБЦП 81-2001-10 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Объекты министерства обороны Российской Федерации, Москва 2014
СБЦП 81-2001-11 Справочник базовых цен на проектные работы в
строительстве. Предприятия агропромышленного комплекса, торговли и общественного
питания, Москва 2014
СБЦП 81-2001-12 Объекты гражданской авиации. Москва 2015 г.
СБЦП 81-2001-13 Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической
промышленности. Москва 2015
СБЦП 81-2001-14 Газооборудование и газоснабжение промышленных
предприятий, зданий и сооружений. Москва 2015
СБЦП 81-2001-15 Заглубленные сооружения и конструкции,
водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты,
Москва 2015
СБЦП 81-2001-16 Искусственные сооружения. Москва 2015
СБЦП 81-2001-17 Объекты водоснабжения и канализации. Москва 2015
г.
СБЦ Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий,
зданий и сооружений. Наружное освещение. Москва 2006
СБЦ Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической
промышленности. Москва 2004
СБЦ Искусственные сооружения. Москва 2004
СБЦ Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение,
противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты, Москва 2004
СБЦП Объекты речного транспорта. Москва 2004 г.
СБЦП Предприятия автомобильного транспорта. Москва 2006 г.
СП.13330.2012 Норматив продолжительности проектирования объектов
жилищно-гражданского назначения. Москва 2012
Список справочников базовых цен на изыскательские работы по
России
Справочник базовых цен на инженерно-геодезические изыскания при
строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. 2006 (актуализация 2008)
Справочник базовых цен на инженерно-геологические и
инженерно-экологические изыскания для строительства. 1999 (актуализация 2010)
Справочник. Справочник базовых цен на инженерные изыскания для
строительства. Инженерно-гидрографические работы.
Инженерно-гидрометеорологические изыскания на реках 2001 (актуализация 2008)
Список сборников базовых цен на проектные работы по Москве
МРР-3.2.06.08-13 Сборник базовых цен на проектные работы для
строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы (с
изменениями на 15 января 2015 года).
МРР-3.2.14.04-12 Сборник базовых цен на проектные работы по
комплексному благоустройству территорий, крыш зданий и других искусственных
оснований, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы.
МРР-3.2.40.02-12 Сборник базовых цен на работы по изготовлению
демонстрационных материалов, осуществляемые с привлечением средств бюджета
города Москвы.
МРР-3.1.10.04-13 Нормы продолжительности проектирования объектов
строительства в городе Москве.