Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Состав ЭП

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Аварийный выход
Авторский надзор
Высотность и этажность
Геологические работы
Глубина промерзания
Готовые проекты
Договор на проектирование
Задание на проектирование
Заказ проекта комплекса
Изменение проекта
Инсоляция
Как начать строительство
Колонны железобетонные
Колористический паспорт
Лифты
Минимальный участок
Молниезащита
Мусоропровод
Незадымляемые лестницы
Подсчет площади
Плотность застройки
Предельные отступы
Привязка к участку
Продажа авторских прав
Радиус обслуживания
Санитарные нормы
Состав РП
Состав ЭП
Участки земли

 

 

 

 

 

Состав и содержание архитектурного эскизного проекта дома

 

 

 

 

 

Эскизный проект дома - основа для разработки в дальнейшем всей документации, в т.ч. рабочего проекта.

На основе эскизного проекта (ЭП) для небольших и несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство.

Чем тщательнее проработан проект дома на этапе эскизного проекта, тем (*):

  • быстрее и проще разработать в дальнейшем комплект рабочей документации;

  • в большей степени можно избежать ошибок строительства в дальнейшем:

  • в большей степени дом будет соответствовать ожиданиям заказчика;

  • проще согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти;

  • проще привлечь инвесторов и покупателей;

  • быстрее может быть построен дом;

  • дешевле обойдется строительство.

Эскизный проект дома позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию. Разработка эскизного проекта дома - творческий процесс.

 

Эскизный проект дома позволяет в сжатые сроки наглядно представить его внешний вид, внутреннюю планировку, возможный дизайн интерьера, и определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный,  проработанный и согласованный эскизный проект дома - залог успешного проведения рабочего проектирования.

 

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-2013 "Единая система конструкторской документации. Эскизный проект".

 

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

 

На стадии разработки эскизного проекта дома рассматривают:

  • возможные варианты дома и (или) его составных частей (архитектурных решений);

  • расположение дома на участке;

  • состав и площади помещений дома (поэтажные планы);

  • функциональные связи помещений и этажей;

  • геометрия планов и фасадов;

  • цветовые решения (колористика).

Эскизный проект (или его часть - форэскиз) - предпроектная стадия проектирования, результатом которой является документация, выполненная в объеме, достаточном для рассмотрения и оценки принимаемых архитектурных решений, и служащая, после одобрения заказчиком, основанием для разработки проекта (рабочего проекта), т.е. одной из утверждаемых стадий.

 

Эскизный проект дома не может использоваться в качестве утверждаемой проектной документации.

  • Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная), если она не указана в техническом задании и (или) протоколе рассмотрения технического предложения, определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

  • Виды документов устанавливают по ГОСТ 2.102-2013 "Единая система конструкторской документации. Виды и комплектность конструкторских документов". Допускается включать в комплект документов эскизного проекта документы в различных формах представления.

  • Изображения выполняют с максимальными упрощениями, предусмотренными стандартами Единой системы конструкторской документации.

  • Составные части, в т.ч. и заимствованные (ранее разработанные) и покупные, изображают с упрощениями (иногда в виде контурных очертаний), если при этом обеспечено понимание конструктивного устройства разрабатываемого проекта, взаимодействия его составных частей.

  • Отдельные изображения составных частей дома размещаются на одном общем листе с изображениями всего дома или на отдельных (последующих) листах чертежа общего вида.

 

 

В общем случае при разработке эскизного проекта проводят составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнении или уточнения работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением.

 

Все графические документы (чертежи, схемы) могут быть выполнены в электронной форме как электронные чертежи и (или) как электронные модели изделия.

Все текстовые документы могут быть выполнены в электронной форме. Вид документа и его наименование при этом сохраняются.

 
Документы одного вида и наименования, независимо от формы выполнения, являются равноправными и взаимозаменяемыми.
Документы в зависимости от стадии разработки подразделяются на проектные (техническое предложение, эскизный проект и технический проект) и рабочие (рабочая документация).

 

Разработка эскизных проектов с использованием типовых или повторных индивидуальных проектов для строительства отдельных зданий и сооружений при использовании бюджетных средств не допускается.

 

В письме Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 г. № 15-118/8 выполнение эскизного проекта не является обязательной стадией. Предоставляя Заказчику и Проектировщику выбор в вопросе организации проектного процесса, установленные СНиП 11-01-95 стадии проектирования, тем не менее, являются обязательными, что, однако, не исключает введение в этот процесс других стадий (например, эскизный проект), которые не подлежат утверждению и строительство по которым не осуществляется.
Примечание:
СНиП 11-01-95 - отменен.

 

 

 

Возможный состав ЭП дома, в зависимости от степени проработки ЭП
 

No

Набор документов

Комментарии

Стандартный

Расширенный

1

Пояснительная записка

Пояснительная записка

Включает в себя технико-экономическое описание и основные архитектурные характеристики дома. Описывает основные габаритные размеры, облик, основные материалы, используемые при строительстве.

Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются заданием в зависимости от специфики объекта проектирования.

В случае разработки сложных архитектурных проектов в приложении к пояснительной записке, при необходимости, приводят:

  • копию технического задания на проектирование;

  • при необходимости, перечень работ, которые следует провести на последующей стадии разработки изделия;

  • материалы художественно-конструкторской проработки, не являющиеся конструкторскими документами;

  • перечень использованной литературы и т. п.;

  • перечень документов, используемых при разработке эскизного проекта и получаемых разработчиком изделия от других предприятий и организаций (авторские свидетельства, отчет о патентных исследованиях, справку потребителя о необходимом объеме производства разрабатываемых изделий и т. п.); при этом документы в приложении к пояснительной записке не включают, но в пояснительной записке могут быть приведены необходимые сведения из этих документов (например, предмет изобретения, потребные количества изделий на квартал, на год, на пятилетку), а также номер и дата документа или сопроводительного письма;

  • перечень средств программного и информационного обеспечения автоматизированных систем, использованных при разработке эскизного проекта.

2

Планы фасадов

Планы фасадов разной колористики

Обычно не менее 4 планов одного цвета. В подавляющем большинстве случаев на стадии ЭП оказывается достаточным проработать не более 2-3 вариантов дома разной колористики

3

Планы всех этажей, подвала и чердака

Планы всех этажей, подвала и чердака

Планы этажей определяют практически весь облик здания и его основные архитектурные решения. Во многих случаях оказывается целесообразным разбивать эскизный проект на два этапа, первым из которых является разработка и согласование с заказчиком поэтажных планов дома.

В многоэтажных домах для нескольких одинаковых по планировке поэтажных планов приводится один план

4

3D цветные визуализации дома

3D цветные визуализации дома

Самая важная составная часть любого современного эскизного проекта дома.

Рекомендуется все 3D изображения дома выполнять с разрешением не ниже 1600х1200 пикселя каждый.

Чем больше будет проработано 3D видов дома, тем проще и дешевле будет выполнять многие виды работ в дальнейшем, тем быстрее будет строительство здания.

5

Чертеж с поперечным и/или продольным разрезом дома

Чертежи с поперечными и/или продольными разрезом дома

Один или несколько, в зависимости от сложности здания, его формы и т.д.

6

План кровли

План кровли

Во ряде случаях план кровли можно заменить 3D видом на дом сверху.

Схема организации водостока, размеры свесов кровли, градус  уклона кровли, вент, дымоходы, газоходы и т.д. в большинстве случаев показываются лишь условно.

7

Генеральный план участка с местом расположения на нем дома

Генеральный план участка с местом расположения на нем дома

Для России, при отсутствии каких-либо особых требований, например, проектирование
на вечной мерзлоте, на болоте, на склоне горы, высокая сейсмостойкость и т.д. можно брать за основу практически любой ЭП даже при отсутствии участка на этапе ЭП.
Далее - дорабатывать его под конкретное техническое задание с учетом участка местности.
В целях сжатия сроков разработки всей документации можно разработать эскизный проект, предполагая, что участок плоский и геоподоснова стандартная (усредненная) для конкретной местности.

8

План фундамента

План фундамента

При отсутствии участка или его геоподосновы прорабатывается только общая планировка подвала, входы/выходы в подвал

9 - Номенклатура окон и дверей с размерами и раскладкой В большинстве случаев может быть заменена описанием в пояснительной записке
10 - Отдельные архитектурные решения Чем сложнее архитектурный проект, тем тщательнее целесообразно проработать на этапе ЭП его отдельные архитектурные решения

Всего

документов

16-18

19 и более

В зависимости от сложности проекта.

В сложных проектах экономически целесообразно выполнять стандартный эскизный проект и расширенный эскизный проект с более тщательной проработкой проекта в целом, проработкой отдельных архитектурных решений дома, водостока, 3D визуализации внутренних интерьеров и т.д.

 

Примечание

(указаны возможные масштабы)

  • Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000.

  • Схема генерального плана в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Планы этажей в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Разрезы в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

  • Схема организации движения в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Схема благоустройства и озеленения в масштабе 1:500; 1:1000.

  • Развертка фасадов застройки в масштабе 1:500; 1:400.

  • Композиционные схемы планов зданий в масштабе 1:500, 1:400.

  • Перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.

Обычно заказчик получает эксклюзивные права строительства одного дома по Проекту, выполненному Исполнителем (архитектором).

 
Обязательные стадии проектирования при двухстадийном проектировании: проект (утверждаемая документация) и рабочая документация, при одностадийном проектировании - рабочий проект (с выделением утверждаемой документации) установлены ГрК РФ.
 

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (приложение 11) к предмету ведения местного самоуправления отнесено регулирование планировки и застройки населенных пунктов. Исходя из этого заказчики - органы местного самоуправления - с учетом возможностей бюджета определяют целесообразность разработки эскизных проектов застройки и формирующих ее отдельных зданий. Что касается других заказчиков, то по их решению также возможна разработка дополнительной стадии «эскизный проект». Необходимость разработки такой стадии и состав документации устанавливаются заданием на проектирование и договором подряда на выполнение проектных работ.

  • Для государственного заказчика необходимо дать обоснование разработки такой стадии (ЭП), поскольку постановлением Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 эскизный проект к проектной документации не отнесен.

  • Основанием для определения состава документации этой стадии является инструкция «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта» утвержденная приказом Минстроя России от 04.06.92 № 135. Тем не менее инструкция носит рекомендательный характер и ее положения могут быть использованы в договорных отношениях в качестве вспомогательного материала.
     

Примечание

Разработка эскизного проекта положениями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и постановления Правительства от 16.02.2008 г. № 87 не предусмотрена. В связи с этим порядок определения стоимости разработки эскизного проекта в СБЦ-2010 ) справочник базовых цен) не регламентирован.

  • Эскизный проект может разрабатываться в особых случаях по требованию органов архитектурно-градостроительного надзора, что отражается в задании на проектирование и АПЗ.

  • Состав и содержание эскизного проекта определяется градостроительными организациями и прилагается к АПЗ.

  • В случае необходимости разработки эскизного проекта, что должно быть отражено в задании на проектирование, его  затраты могут быть рассчитаны в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком, либо, во избежание расчета стоимости в соответствии с калькуляцией затрат по форме 3П, использовать ценовые показатели, содержащиеся в СБЦ-2010 для условий нового строительства, с применением корректирующего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена обычно составляет не более 15% от общей базовой цены.

 

 

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87

(с изменениями на 6 июля 2019 года)

"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
 

в текстовой части
 
а) реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации:
федеральная целевая программа, программа развития субъекта Российской Федерации, комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная целевая программа и другие программы;
решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;
решение застройщика;
б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства. В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:
задание на проектирование - в случае подготовки проектной документации на основании договора;
отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
правоустанавливающие документы на объект капитального строительства - в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;
утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;
технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования (далее - технические условия);
документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;
акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);
иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;
решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома;
обоснование безопасности опасного производственного объекта в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 3 Федерального закона "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", и положительное заключение экспертизы промышленной безопасности такого обоснования, внесенное в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности;
в) сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг);
г) сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии;
д) данные о проектной мощности объекта капитального строительства - для объектов производственного назначения;
е) сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах - для объектов производственного назначения;
ж) сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства - для объектов производственного назначения;
ж_1) сведения об использовании возобновляемых источников энергии и вторичных энергетических ресурсов;
з) сведения о земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд, о земельных участках, в отношении которых устанавливается сервитут, публичный сервитут, обоснование их размеров, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, проектами межевания территории, - при необходимости изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, установления сервитута, публичного сервитута;
и) сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;
к) сведения о размере средств, требующихся для возмещения правообладателям земельных участков и (или) расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, - в случае их изъятия для государственных или муниципальных нужд;
к_1) сведения о размере средств, требующихся для возмещения правообладателям земельных участков и (или) расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества убытков и (или) в качестве платы правообладателям земельных участков, - в случае установления сервитута, публичного сервитута в отношении таких земельных участков;
л) сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований;
м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;
н) сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий - в случае необходимости разработки таких условий;
о) данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;
п) сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений и сооружений;
р) обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);
с) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости);
т) заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
11. Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в подпункте "б" пункта 10 настоящего Положения, должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме.
 

 

 

Градостроительный кодекс РФ

ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

12. В состав проектной документации объектов капитального строительства с учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:
а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;
в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;
г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) проект организации строительства объектов капитального строительства;
5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
6) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

 

Примечание.
Об отдельных требованиях, предъявляемых к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений, см. Федеральный закон от 28.11.2011 N 337-ФЗ.
 

10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
(п. 10.1 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
 

Примечание.
Положения пункта 11.1 части 12 статьи 48 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
 

16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.

 

 

За разработкой эскизного проекта зданий и сооружений обращайтесь к нам, связавшись любым удобным для вас образом.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин