Общие рекомендации по фото- и
видеосъемке участков земли, на которых предполагается строительство
Часты
случаи, когда даже имея в собственности земельный участок, деньги и желание
строить какой-либо объект, еще нет достаточно исходных данных для начала
разработки его архитектурно-проектной части: топографической съемки, исследований почты (геоподоснова
(генеральный план) и т.д.
Тем
не менее, в подавляющем большинстве случаев, при проектировании малоэтажных
домов (до 5-6 этажей), это не может быть препятствием для начала разработки
проекта.
-
генеральный план вашего участка определенного масштаба, как правило, М
1:500 (по результатам топографической съемки);
-
обобщенный результат инженерно геодезических изысканий и иных
исследований.
Обозначение "масштаб" показывает степень уменьшения изображения на плане к
фактическому на местности.
Масштаб "М 1:500" означает: в 1 сантиметре на плане - 5 метров на местности.
Топографические работы различаются в зависимости от масштабов планов,
полученных в их результате.
Планы
могут быть крупных (1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000) и мелких (1:10000,
1:25000) масштабов.
СП
47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства".
В результатах инженерно-геодезических работ предусматривают выпуск
«инженерно-топографических и кадастровых планов, и планов сетей подземных
сооружений и профилей» (для проектируемых трасс). В них приводятся
рекомендуемые определения терминов «план инженерно-топографический» и «план
подземных и (или) надземных инженерных коммуникаций».
Разметка геоподосновы должна производиться в системе координат, официально
действующей на данный момент.
В
городах – это, как правило, местная система координат, на остальных
территориях – система координат 1963 года и Балтийская система высот.
Подготовить предварительные основные
исходные данные для разработки эскизного проекта малоэтажного дома можно
самостоятельно.
-
В целях повышения визуализации привязки эскизного проекта
в участку местности желательно сделать несколько фото участка крупным
планом с высоким разрешением (не ниже 1600х1200 пикселей), таким
образом, чтобы можно было в них вписать 3D проект дома.
-
Целесообразно сделать полный круг (360 градусов) вокруг участка, каждые
5%-15% делая фотосъемку центра участка.
-
Затем сделать фотосъемку, находясь в центре участка, поворачиваясь на
полный круг с интервалом
5%-15%.
Рекомендуется сделать видеосъемку участка (несколько короткометражных
видеороликов по 1-5 минут каждый.
Во
многих случаях можно взять в качестве предварительных исходных данных для
разработки эскизного проекта исследование грунта прилегающих застроенных
участков.
Фото
и видеосъемку участка желательно делать при благоприятных погодных условиях.
В пасмурную погоду, во время дождя и в темное время суток фото и видеосъемку
участка делать не рекомендуется.
Характеристика |
Описание |
Географические координаты участка (целесообразно
приложить фото фрагмента карт
Google) |
________ долгота, ________ широта |
Площадь участка, м |
|
Форма участка |
Земельный участок
(квадратной, прямоугольной, треугольной, многогранной и т.д.) формы
___ на ___ м. |
Предельный размер
площади разрешенной под строительство, м. |
|
Предельно допустимая площадь застройки
участка (плотность застройки), % |
|
Минимальный отступ дома от границ участка, м. |
|
Имеются ли рядом с границами участка
котлованы, овраги, глубокие ямы и т.д. |
|
Расположение участка относительно сторон
света (Север, Юг, Запад, Восток) |
|
Грунт |
Земля, песок
и т.д. |
Характеристика
участка земли |
Ровная плоскость
без уклона, с уклоном и т.д. |
Наличие на участке каких-либо объектов и
коммуникаций (системы канализации, водопровода, отопления,
электропередачи и т.д.) |
На
предполагаемом месте застройки в настоящее время (имеется или не
имеются дома).
Если, например,
имеется дом, то следует указать, что фундамент
старого здания будет полностью удален, и не будет использоваться в
качестве основы для строительства нового здания.
|
Требование по сейсмоустойчивости |
|
Наличие рек, водоемов
и подземных источников вблизи (если
есть, то краткое описание, расстояние и т.д.) |
|
Подъездные пути к участку и их краткое
описание |
|
Высотность домов, находящихся недалеко
от участка (если есть) как построенных, так и строящихся |
|
Информация о затапливаемости участка в
осенне-весенний период (если имеется) |
|
Важно
Перед
началом строительства важно знать прочностные и деформационные
характеристики грунтов, полученные в результате проведения исследований
специализированными организациями.
Глубина исследования грунтов для малоэтажных зданий может составлять от
10-16 метров.
|