Готовые проекты таунхаусов, дуплексов, квадрохаусов и др.

 

 

 

No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома
1		Готовый проект трехэтажного таунхауса Десять блокированных домов с энергосберегающими технологиями	1033,2	97,44
2		Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями	251,6	125,08
3		Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (два блокированных дома - дуплекс)	1319,08	659,54
4		Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей	367,0	36,7
5		Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 6 семей для строительства на склоне	270,0	45,0
6		Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.	3157,3	315,0
7		Готовый проект четырехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)	1319,08	659,54
8		Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.	3157,3	315,0
9		Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей	367,0	36,7
10		Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.	3157,3	315,0
No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома
11		Проект двухэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями	736,9	368,45
12		Готовый проект трехэтажного квадрохауса. Четыре блокированных дома.	514,72	128,68
13		Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями	1399,2	70,0
14		Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи	600,0	400,0 (всех квартир)
15		Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.	3157,3	315,0
16		Готовый проект двухэтажного таунхауса на 3 семьи	342,0	1140
17		Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей	367,0	36,7
18		Проект трехэтажного таунхауса (дуплекса) с эллингом	1485,0	318,9
19		Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 3 семьи с гаражами для строительства на склоне	270,0	90,0
20		Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.	985,68	492,84
No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома
21		Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.	646,3	325,0
22		Проект трехэтажного таунхауса на 8 семей	1085,44	181,14
23		Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом на 4 семьи	1640,96	410,24
24		Проект четырехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом	2178,64	544,66
25		Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи	509,28	127,2
26		Проект трехэтажного квадрохауса с энергосберегающими технологиями	459,84	114,96
27		Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Десять блокированных домов.	3157,3	315,0
28		Готовый проект трехэтажного квадрохауса Четыре  блокированных дома с энергосберегающими технологиями	389,76	97,44
29		Проект трехэтажного квадрохауса	960,0	240,0
30		Проект трехэтажного таунхауса на 8 семей с энергосберегающими технологиями	919,68	114,96
No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома
31		Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей	1114,2	111,42
32		Проект двухэтажного таунхауса на 2 семьи (дуплекс)	371,7	185,8
33		Проект двухэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи	696,48	348,24
34		Готовый проект трехэтажного квадрохауса. Четыре блокированных дома.	772,08	193,02
35		Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.	3157,3	315,0
36		Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями	1250,8	125,08
37		Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей	1130,4	113,04
38		Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей	3405,8	340,6
39		Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями	1005,0	31,5
40		Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи	1037,88	518,94
No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома
41		Готовый проект трехэтажного таунхауса Восемь блокированных домов с энергосберегающими технологиями	1033,2	97,44
42		Проект трехэтажного таунхауса на 8 семей	1071,52	179,24
43		Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.	636,3	315,0
44		Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями	1149,6	114,96
45		Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями	1414,4	70,72
46		Проект трехэтажного квадрохауса	960,0	240,0
47		Проект трехэтажного таунхауса на 8 семей	1085,44	181,14
48		Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями	1005,0	31,5
49		Готовый проект трехэтажного квадрохауса. Четыре блокированных дома.	514,72	128,68
50		Проект двухэтажного таунхауса галерейного типа на 12 семей	669,3	264,0
No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома
51		Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (четыре блокированных дома)	2638,2	659,54
52		Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями	1105,74	552,87
53		Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса	681,16	291,5
54		Проект двухэтажного таунхауса на 2 семьи (дуплекс)	371,7	185,8
55		Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (восемь блокированных домов)	5276,4	659,54
56		Проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи	990,0	642,0 (всех квартир без мансарды)
57		Готовый проект двухэтажного таунхауса на 3 семьи	342,0	114,0
58		Готовый проект трехэтажного дуплекса Два блокированных дома с энергосберегающими технологиями	389,76	97,44
59		Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей	3405,8	340,6
60		Проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи	763,92	190,8
No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома
61		Проект трехэтажного таунхауса на 2 семьи (дуплекс)	566,0	283,0
62		Проект двухэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей	748,2	74,8
63		Готовый проект трехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)	994,0	497,0
64		Готовый проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи	990,0	642,0 (всех квартир)
65		Готовый проект 10 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями	709,2	70,72
66		Проект двухэтажного таунхауса (дуплекса) с эллингом	990,0	212,6
67		Проект трехэтажного квадрохауса	960,0	240,0
68		Готовый проект трехэтажного дуплекса Два блокированных дома с нежилыми помещениями и  энергосберегающими технологиями	389,76	97,44
69		Проект одноэтажного таунхауса на 4 семьи	200,4	50,1
70		Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи	660,0	428,0 (всех квартир)
No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома
71		Проект трехэтажного квадрохауса	597,3	149,3
72		Проект трехэтажного квадрохауса с балконами	726,9	181,4
73		Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей	2769,0	276,9
74		Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей	4436,0	443,6
75		Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей	2769,0	276,9
76		Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей	2967,0	296,7
No	3D чертеж таунхауса	Наименование	Площадь, м2
			Общая	Каждого дома

 

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
 

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (Пункт введен - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступает в силу с 1 марта 2022 года)

 

Глава 4. Градостроительное зонирование.
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

 

ГрК РФ Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

 

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

 

 

На заметку

 
С 01.03.2022 блок, соответствующий признакам п. 40 ст. 1, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением.

По букве закона, «блокированная застройка» – разновидность ИЖС, а не многоквартирного дома.
Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

 

Законодательство РФ устанавливает упрощенные процедуры строительства, реконструкции домов блокированной застройки (подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ.

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

 

Для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

 

Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, на практике имеют место ситуации, когда жилое здание изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется. Подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки в данном случае должно быть отражено в заключении органа местного самоуправления. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

 

Таким образом, независимо от способа образования блоков жилых домов в рассматриваемых ситуациях (в результате реконструкции или без таковой), для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав жилые дома, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

 

Если объект располагается на земле, предназначенной для индивидуального строительства, то должны быть соблюдены требования к площади участка под отдельным блоком - не менее размера установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта для земельного участка индивидуального жилищного строительства. При проведении кадастровых работ по определению границ таких земельных участков признается одна из общих стен блоков, при этом раздел общего участка осуществляется по линии стены.

 

Блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

 

Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

 

В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

 

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

 

Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, согласно которой, к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации; 4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 данного Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 названного Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта; 7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Часть 7.1. статьи 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 данной статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 рассматриваемой нормы, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются материалы, содержащиеся в проектной документации, а именно: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства.

Документы (схемы планировочной организации земельных участков с размещением объектов таунхаусов - жилых домов блокированного типа, топосъемка, схемы планировочной организации земельных участков с координатами, технические условия) не могут заменить собой материалы, содержащиеся в проектной документации (пункт 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса).

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (статья 48 Градостроительного кодекса).

В части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса предусмотрены разделы, входящие в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; проект организации строительства объектов капитального строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации).

Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 07.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" архитектурный проект является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство, должен учитывать требования градостроительного законодательства, обязательные требования в области проектирования и строительства, свода правил, соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного населенного пункта, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания.

Исходя из содержания статьи 48 Градостроительного кодекса, и Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к ее содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, материалы топосъемки не могут заменить собой названные в пункте 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса пояснительную записку, схемы, отображающие архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, проект организации строительства объекта капитального строительства.

Кроме того, часть 1 статьи 49 Градостроительного кодекса определяет, что проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 данной нормы.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.

Подвалы и технические подполья в жилых многоквартирных домах относятся к местам общего пользования.
Использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.
 

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
 

Совет

Не стоит экономить деньги на заказе разработки подробных и качественных 3D моделей дома, его внутреннего интерьера, интерьера квартир, проработке отдельных архитектурных решений на этапе его эскизного проектирования.

Такие материалы с успехом лягут в основу контента официального сайта проекта.

Особенно эффективны такие материалы в случае, если для строительства блокированных домов нужны инвестиции, получение кредита.

 

По всем вопросам заказа проектирования блокированных домов (таунхаусов, квадрохаусов, дуплексов и т.д.) обращайтесь к нам любым удобным для вас способом.