Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проекты таунхаусов

 

План строительства ] Проект таунхауса 1 ] Проект таунхауса 2 ] Проект таунхауса 3 ] Проект таунхауса 4 ] Проект таунхауса 5 ] Проект таунхауса 6 ] Проект таунхауса 7 ] Проект таунхауса 8 ] Проект таунхауса 9 ] Проект таунхауса 10 ] Проект таунхауса 11 ] Проект таунхауса 12 ] Проект таунхауса 13 ] Проект таунхауса 14 ] Проект таунхауса 15 ] Проект таунхауса 16 ] Проект таунхауса 17 ] Проект таунхауса 18 ] Проект таунхауса 19 ] Проект таунхауса 20 ] Проект таунхауса 21 ] Проект таунхауса 22 ] Проект таунхауса 23 ] Проект таунхауса 24 ] Проект таунхауса 25 ] Проект таунхауса 26 ] Проект таунхауса 27 ] Проект таунхауса 28 ] Проект таунхауса 29 ] Проект таунхауса 30 ] Проект таунхауса 31 ] Проект таунхауса 32 ] Проект таунхауса 33 ] Проект таунхауса 34 ] Проект таунхауса 35 ] Проект таунхауса 36 ] Проект таунхауса 37 ] Проект таунхауса 38 ] Проект таунхауса 39 ] Проект таунхауса 40 ] Проект таунхауса 41 ] Проект таунхауса 42 ] Проект таунхауса 43 ] Проект таунхауса 44 ] Проект таунхауса 45 ] Проект таунхауса 46 ] Проект таунхауса 47 ] Проект таунхауса 48 ] Проект таунхауса 49 ] Проект таунхауса 50 ] Проект таунхауса 51 ] Проект таунхауса 52 ] Проект таунхауса 53 ] Проект таунхауса 54 ] Проект таунхауса 55 ] Проект таунхауса 56 ] Проект таунхауса 57 ] Проект таунхауса 58 ] Проект таунхауса 59 ] Проект таунхауса 60 ] Проект таунхауса 61 ] Проект таунхауса 62 ] Проект таунхауса 63 ] Проект таунхауса 64 ] Проект таунхауса 65 ] Проект таунхауса 66 ] Проект таунхауса 67 ] Проект таунхауса 68 ] Проект таунхауса 69 ] Проект таунхауса 70 ] Проект таунхауса 71 ] Проект таунхауса 72 ] Проект таунхауса 73 ] Проект таунхауса 74 ] Проект таунхауса 75 ] Проект таунхауса 76 ] Вопросы и ответы ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

Готовые проекты таунхаусов, дуплексов, квадрохаусов и др.

 

 

 

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

1

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Десять блокированных домов с энергосберегающими технологиями

1033,2

97,44

2

Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи

Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями

251,6

125,08

3

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (два блокированных дома - дуплекс)

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (два блокированных дома - дуплекс)

1319,08

659,54

4

Проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

367,0

36,7

5

Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа для строительства на склоне

Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 6 семей для строительства на склоне

270,0

45,0

6

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

7

Готовый проект четырехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)

Готовый проект четырехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)

1319,08

659,54

8

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

9

Проект таунхауса из бруса

Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

367,0

36,7

10

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

11

Проект двухэтажного дуплекса на 2 семьи

Проект двухэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями

736,9

368,45

12

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Четыре блокированных дома.

514,72

128,68

13

Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой

Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями

1399,2

70,0

14

Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

Готовый проект двухэтажного таунхауса

на 4 семьи

600,0

400,0

(всех квартир)

15

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

16

Готовый проект двухэтажного таунхауса

Готовый проект двухэтажного таунхауса

на 3 семьи

342,0

1140

17

Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

Готовый проект одноэтажного таунхауса из бруса на 10 семей

367,0

36,7

18

Проект трехэтажного таунхауса (дуплекса)

Проект трехэтажного таунхауса (дуплекса) с эллингом

1485,0

318,9

19

Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 3 семьи с гаражами для строительства на склоне

Готовый проект одноэтажного таунхауса галерейного типа на 3 семьи с гаражами для строительства на склоне

270,0

90,0

20

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

985,68

492,84

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

21

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

646,3

325,0

22

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 8 семей

1085,44

181,14

23

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом

на 4 семьи

1640,96

410,24

24

Проект четырехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом

Проект четырехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом

2178,64

544,66

25

Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

509,28

127,2

26

Проект трехэтажного квадрохауса

Проект трехэтажного квадрохауса с энергосберегающими технологиями

459,84

114,96

27

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Десять блокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

28

Готовый проект трехэтажного квадрохауса

Готовый проект трехэтажного квадрохауса

Четыре  блокированных дома с энергосберегающими технологиями

389,76

97,44

29

Проект трехэтажного квадрохауса

Проект трехэтажного квадрохауса

960,0

240,0

30

Проект трехэтажного таунхауса на 8 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 8 семей с энергосберегающими технологиями

919,68

114,96

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

31

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

1114,2

111,42

32

Проект двухэтажного таунхауса

Проект двухэтажного таунхауса

на 2 семьи (дуплекс)

371,7

185,8

33

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи

696,48

348,24

34

Готовый проект трехэтажного квадрохауса - 4 блокированных дома

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Четыре блокированных дома.

772,08

193,02

35

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

Готовый проект трехэтажного таунхауса. Десять блокированных домов.

3157,3

315,0

36

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями

1250,8

125,08

37

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

1130,4

113,04

38

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

3405,8

340,6

39

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями

1005,0

31,5

40

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса на 2 семьи

1037,88

518,94

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

41

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Восемь блокированных домов с энергосберегающими технологиями

1033,2

97,44

42

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 8 семей

1071,52

179,24

43

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

Готовый проект трехэтажного таунхауса с мансардой. Два блокированных дома.

636,3

315,0

44

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями

1149,6

114,96

45

Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой

Готовый проект 20 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями

1414,4

70,72

46

Проект трехэтажного квадрохауса

Проект трехэтажного квадрохауса

960,0

240,0

47

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 8 семей

1085,44

181,14

48

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей с энергосберегающими технологиями

1005,0

31,5

49

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Готовый проект трехэтажного квадрохауса.

Четыре блокированных дома.

514,72

128,68

50

Проект двухэтажного таунхауса галерейного типа на 12 семей

Проект двухэтажного таунхауса галерейного типа на 12 семей

669,3

264,0

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

51

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (четыре блокированных дома)

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (четыре блокированных дома)

2638,2

659,54

52

Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи

Проект трехэтажного дуплекса на 2 семьи с энергосберегающими технологиями

1105,74

552,87

53

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого дуплекса

681,16

291,5

54

Проект двухэтажного таунхауса

Проект двухэтажного таунхауса

на 2 семьи (дуплекс)

371,7

185,8

55

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (восемь блокированных домов)

Готовый проект четырехэтажного таунхауса с лифтом (восемь блокированных домов)

5276,4

659,54

56

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 4 семьи

990,0

642,0

(всех квартир без мансарды)

57

Готовый проект двухэтажного таунхауса

Готовый проект двухэтажного таунхауса

на 3 семьи

342,0

114,0

58

Готовый проект трехэтажного дуплекса

Готовый проект трехэтажного дуплекса

Два блокированных дома с энергосберегающими технологиями

389,76

97,44

59

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

3405,8

340,6

60

Проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи

Проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи

763,92

190,8

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

61

Проект трехэтажного таунхауса

Проект трехэтажного таунхауса

на 2 семьи (дуплекс)

566,0

283,0

62

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого таунхауса на 10 семей

748,2

74,8

63

Готовый проект трехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)

Готовый проект трехэтажного таунхауса (два блокированных дома - дуплекс)

994,0

497,0

64

Готовый проект трехэтажного таунхауса

Готовый проект трехэтажного таунхауса

на 4 семьи

990,0

642,0

(всех квартир)

65

Готовый проект 10 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой

Готовый проект 10 блокированных двухэтажных таунхаусов с мансардой и с энергосберегающими технологиями

709,2

70,72

66

Проект двухэтажного таунхауса (дуплекса)

Проект двухэтажного таунхауса (дуплекса) с эллингом

990,0

212,6

67

Проект трехэтажного квадрохауса

Проект трехэтажного квадрохауса

960,0

240,0

68

Готовый проект трехэтажного дуплекса

Готовый проект трехэтажного дуплекса

Два блокированных дома с нежилыми помещениями и  энергосберегающими технологиями

389,76

97,44

69

Проект одноэтажного таунхауса на 4 семьи

Проект одноэтажного таунхауса на 4 семьи

200,4

50,1

70

Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

Готовый проект двухэтажного таунхауса

на 4 семьи

660,0

428,0

(всех квартир)

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

71

Проект трехэтажного квадрохауса

Проект трехэтажного квадрохауса

597,3

149,3

72

Проект трехэтажного квадрохауса с балконами

Проект трехэтажного квадрохауса с балконами

726,9

181,4

73

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

2769,0

276,9

74

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

4436,0

443,6

75

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

2769,0

276,9

76

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

Проект трехэтажного таунхауса на 10 семей

2967,0

296,7

No

3D чертеж таунхауса

Наименование

Площадь, м2

Общая

Каждого

дома

 


"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
 

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (Пункт введен - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступает в силу с 1 марта 2022 года)

 

Глава 4. Градостроительное зонирование.
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

 

ГрК РФ Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

 

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

 

 

На заметку

 
С 01.03.2022 блок, соответствующий признакам п. 40 ст. 1, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением.

По букве закона, «блокированная застройка» – разновидность ИЖС, а не многоквартирного дома.
Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

 

Законодательство РФ устанавливает упрощенные процедуры строительства, реконструкции домов блокированной застройки (подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ.

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

 

Для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

 

Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, на практике имеют место ситуации, когда жилое здание изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется. Подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки в данном случае должно быть отражено в заключении органа местного самоуправления. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

 

Таким образом, независимо от способа образования блоков жилых домов в рассматриваемых ситуациях (в результате реконструкции или без таковой), для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав жилые дома, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

 

Если объект располагается на земле, предназначенной для индивидуального строительства, то должны быть соблюдены требования к площади участка под отдельным блоком - не менее размера установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта для земельного участка индивидуального жилищного строительства. При проведении кадастровых работ по определению границ таких земельных участков признается одна из общих стен блоков, при этом раздел общего участка осуществляется по линии стены.

 

Блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

 

Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

 

В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

 

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

 

Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, согласно которой, к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации; 4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 данного Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 названного Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта; 7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Часть 7.1. статьи 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 данной статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 рассматриваемой нормы, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются материалы, содержащиеся в проектной документации, а именно: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства.

Документы (схемы планировочной организации земельных участков с размещением объектов таунхаусов - жилых домов блокированного типа, топосъемка, схемы планировочной организации земельных участков с координатами, технические условия) не могут заменить собой материалы, содержащиеся в проектной документации (пункт 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса).

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (статья 48 Градостроительного кодекса).

В части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса предусмотрены разделы, входящие в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; проект организации строительства объектов капитального строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации).

Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 07.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" архитектурный проект является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство, должен учитывать требования градостроительного законодательства, обязательные требования в области проектирования и строительства, свода правил, соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного населенного пункта, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания.

Исходя из содержания статьи 48 Градостроительного кодекса, и Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к ее содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, материалы топосъемки не могут заменить собой названные в пункте 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса пояснительную записку, схемы, отображающие архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, проект организации строительства объекта капитального строительства.

Кроме того, часть 1 статьи 49 Градостроительного кодекса определяет, что проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 данной нормы.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.

Подвалы и технические подполья в жилых многоквартирных домах относятся к местам общего пользования.
Использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.
 

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
 

Совет

Не стоит экономить деньги на заказе разработки подробных и качественных 3D моделей дома, его внутреннего интерьера, интерьера квартир, проработке отдельных архитектурных решений на этапе его эскизного проектирования.

Такие материалы с успехом лягут в основу контента официального сайта проекта.

Особенно эффективны такие материалы в случае, если для строительства блокированных домов нужны инвестиции, получение кредита.

 

По всем вопросам заказа проектирования блокированных домов (таунхаусов, квадрохаусов, дуплексов и т.д.) обращайтесь к нам любым удобным для вас способом.

 

Проектирование таунхаусов

 

 

Одной из наших услуг является проектирование таунхаусов и жилых малоэтажных домов.

 

Такие проекты пользуются все возрастающей популярностью, поскольку, помимо отсутствия необходимости проведения экспертизы проекта, они не требуют значительных финансовых вложений, применения высотных кранов и т.д.

 

Данные проекты быстро окупают себя, востребованы, и могут быть построены на небольших участках земли.

 

Одним из наиболее спорных вопросов, связанных с проектированием таунхаусов и малоэтажных домов, проведение технической экспертизы которых не требуется - определение числа его этажей.

К сожалению, законодательство в этом вопросе запутано.

 

Чем отличается цокольное помещение от подвального?

Вся разводка коммуникаций и оборудование инженерных сетей в доме выполняется в подполье. Входы в подполье организованы снаружи по торцам здания.

Под термином "теподполье" понимают подвал и цокольный этаж.
 

Определение цокольного этажа согласно СНиП 31-01-2003: «Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м».
 
Цокольный (полуподвальный) этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
От цоколя подвал отличает положение относительно уровня земли.

В подвале пол расположен ниже нулевой отметки, как правило, на две трети высоты помещения, и более.

Строительство подвала не всегда оправдано и реализуемо. Иногда тип грунта и глубина залегания грунтовых вод попросту не позволяют этого сделать.

 

Согласно СП 41-101-95, п. 2.21: "При размещении индивидуального теплового пункта (ИТП) в подвальных и цокольных помещениях, а также в технических подпольях зданий допускается принимать высоту помещений и свободных проходов к ним не менее 1,8 м.".

 

В то же время, в пособии к СНИП 2.08.01-89*:
1.9. В подвалах и цокольных этажах квартирных домов и общежитий с системами отопления, подключаемыми к сетям централизованного теплоснабжения, при расчетных теплопотерях зданий за отопительный период 1000 ГДж и более следует предусматривать помещение для размещения индивидуального теплового пункта (ИТП).
Помещение ИТП должно иметь высоту (в чистоте) не менее 2,2 м, в местах прохода к нему обслуживающего персонала - не менее 1,9 м; должно быть отделено от других помещений, иметь открывающуюся наружу дверь, освещение. Пол должен иметь бетонное или плиточное покрытие с уклоном 0,005. В полу ИТП следует устанавливать трап, а при невозможности самотечного отвода воды устраивать водосборный приямок размерами 0,5´0,5´0,8 м, перекрываемый съемной решеткой. Для откачки воды из приямка в систему канализации следует устанавливать дренажный насос.".
 

Помимо этого:

Дополнения к СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»)

"4.2.4 Высоту помещений теплового пункта от отметки чистого пола до низа выступающих конструкций перекрытия (в свету) рекомендуется принимать не менее 2,2 м. При размещении теплового пункта в подвальных и цокольных помещениях, а также в технических подпольях зданий допускается принимать высоту помещений и свободных проходов к ним не менее 1,8 м.".
 


 

Об определении этажности и количества этажей жилых и общественных зданий
http://www.minregion.ru/tehreg/676/


Термины и определения этажей жилых и общественных зданий установлены приложениями «Б» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
В соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП 54.13330.2016
«Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
 


 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N АМ/1567

ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА


Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело обращение и сообщает следующее.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, к этажам жилых домов относят:

  • этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

  • этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

  • этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

  • этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);

  • этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
 
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
 
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
 
В соответствии со СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
 
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию.
 

Заместитель руководителя
А.В.МАЛЬКОВ

 

Федеральное автономное учреждение «Главное управление государственной экспертизы» (ФАУ «Главгосэкспертиза России»)

http://gge.ru

 

Важно

СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"
1.Область применения
1.1.Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.
9.17.Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений, воздуховодов и трубопроводов должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от шума оборудования инженерных систем до уровня, не превышающего допускаемого по СП 51.13330.
Стены, разделяющие дома блокированной застройки, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

3.3.блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

7.2.Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [3] и СП 4.13130.
Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м, включающие в себя один или несколько жилых блоков.
7.3.При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.
При этом противопожарные стены 1-го типа согласно [3], разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.
Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых блоках - не менее 1,2 м.
При примыкании наружных стен смежных жилых автономных блоков или пожарных отсеков под углом 135° и менее участок наружной стены, образующей этот угол, общей длиной не менее 1,2 м для смежных жилых блоков и не менее 3 м для смежных пожарных отсеков должен отвечать требованиям, предъявляемым к соответствующей противопожарной стене.
7.4.Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу, в том числе на лестницу 3-го типа в соответствии с [3] и СП 1.13130.

7.10.Трехэтажные дома, в том числе блокированной застройки, должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий степени огнестойкости III по [ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", таблица 21]. Предел огнестойкости несущих элементов должен быть не менее R 45, перекрытий - REI 45, ненесущих наружных стен - Е 15, настилов бесчердачных покрытий - RE 15, открытых ферм, балок и прогонов бесчердачных покрытий - R 15. Класс конструктивной пожарной опасности трехэтажных домов должен быть не ниже С2. Предел огнестойкости внутриквартирных межкомнатных перегородок и встроенной мебели не регламентируется.
При площади этажа до 150 м допускается выполнять конструкции трехэтажных домов степени огнестойкости IV, при этом следует принимать предел огнестойкости несущих элементов не менее R 30, перекрытий - не менее REI 30.

Примечание: (3) -  ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

 

 

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2022  |  Автор: Сергей Пыхтин