Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проекты поселков

 

Инфраструктура поселка ] Концепция поселка ] Генплан поселка ] Задание на генплан ] Поселки городского типа ] Проекты поселков ] Проект поселка 1 ] Проект поселка 2 ] Проект поселка 3 ] Проект поселка 4 ] Проект поселка 5 ] Проект поселка 6 ] Проект поселка 7 ] Проект поселка 8 ] Проект поселка 9 ] Проект поселка 10 ] Проект поселка 11 ] Проект поселка 12 ] Проект поселка 13 ] Проект поселка 14 ] Проект поселка 15 ] Проект поселка 16 ] Проект поселка 17 ] Проект поселка 18 ] Проект поселка 19 ] Проект поселка 20 ] Проект поселка 21 ] Проект поселка 22 ] Проект поселка 23 ] Проект поселка 24 ] Проект поселка 25 ] Проект поселка 26 ] Проект поселка 27 ] Проект поселка 28 ] Проект поселка 29 ] Проект поселка 30 ] Проект поселка 31 ] Проект поселка 32 ] Проект поселка 33 ] Разработка генплана ] Раскрутка поселков ] Стоимость генплана ] Улично-дорожная сеть ] Управление поселком ] Вопросы и ответы ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

Проектирование коттеджных поселков и жилых комплексов "под ключ"

Готовые проекты поселков домов и микрорайонов различной этажности 

 

 

No

3D чертеж поселка

Наименование

Площадь общая, м2

1

Проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой

Проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

15 000

2

Проект поселка домов средней этажности

Проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

107 280

3

Готовый проект застройки участка двумя четырехэтажными таунхаусами с лифтом на 16 семей

Готовый проект застройки участка двумя четырехэтажными таунхаусами с лифтом на 16 семей (восемь блокированных домов с энергосберегающими технологиями)

10552,8

4

Проект поселка домов средней этажности

Проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

15 456

5

Проект поселка трехэтажных домов до 1500 кв. м каждый

Проект поселка трехэтажных двухподъездных домов (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

16 496,9

6

Проект поселка трехэтажных домов до 1500 кв. м каждый

Проект поселка трехэтажных домов до 1500 кв. м каждый (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

13 841

7

Проект поселка трехэтажных многоквартирных домов

Проект поселка трехэтажных многоквартирных домов до 1500 кв. м каждый (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

6738,5

8

Проект поселка трехэтажных многоквартирных домов

Проект поселка трехэтажных многоквартирных домов до 1500 кв. м каждый (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

8086,2

9

Проект поселка трехэтажных многоквартирных домов

Проект поселка трехэтажных многоквартирных домов до 1500 кв. м каждый (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

10 800,0

10

План застройки участка многоквартирными домами

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами до 1500 кв. м каждый (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

5 390,0

No

3D чертеж поселка

Наименование

Площадь общая, м

11

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами до 1500 кв. м каждый

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами до 1500 кв. м каждый (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

13 200,0

12

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами до 1500 кв. м каждый

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами до 1500 кв. м каждый (базовый вариант с энергосберегающими технологиями)

2 500,0

13

Проект поселка трехэтажных многоквартирных домов

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами до 1500 кв. м каждый

29 230,0

14

Проект застройки территории многоквартирными домами средней этажности

Проект застройки территории многоквартирными домами средней этажности

23 934,0

15

Комплекс малоэтажных домов

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами до 1500 кв. м каждый

48 600,0

16

Комплекс малоэтажных домов

Проект застройки трехэтажными многоквартирными таунхаусами до 1500 кв. м каждый

34 580,0

17

Проект застройки многоквартирными домами

Проект застройки многоквартирными домами

2320,5

18

Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами

56 600,0

19

Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами

Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами

5900,0

20

Проект застройки многоквартирными домами средней этажности

Проект застройки многоквартирными домами средней этажности

77 600,0

No

3D чертеж поселка

Наименование

Площадь общая, м

21

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

52 200,0

22

Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами

Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами

94 600,0

23

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

300 000,0

24

Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами

Проект застройки малоэтажными многоквартирными домами

105 000,0

25

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

410 000,0

26

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

250 000,0

27

Проект застройки малоэтажными частными домами

Проект застройки малоэтажными частными домами

17 496,0

28

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами

64 514,5

29

План поселка

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами

17 856,0

30

Проект застройки трехэтажными многоквартирными домами

25 558,4

31

Проект застройки многоквартирными домами малой и средней этажности

Проект застройки многоквартирными домами малой и средней этажности

119 250,0

32

Проект застройки трехэтажными квадрахаусами

Проект застройки трехэтажными квадрахаусами

4296,4

33

Проект застройки трехэтажными домами

Проект застройки трехэтажными домами

1547,0

No

3D чертеж поселка

Наименование

Площадь общая, м

 

 

Примечание:

Возможны многочисленные варианты проектирования поселка:

  1. Только с жилыми домами.

  2. С жилыми домами и многоуровневым паркингом.

  3. С жилыми домами и производственными зданиями и т.д.

 

Спрос на проектирование коттеджных поселков и поселков домов средней этажности постоянен, и не ослабевает даже в период мирового экономического кризиса.

Этому есть ряд объяснений. В частности, одна из них заключается в том, что строительство и  инвестиции в коттеджный поселок возможны поэтапные. В то время продажа отдельных домов или помещений, например, квартир в них, также возможна поэтапная, по мере окончания строительства не поселка в целом, а отдельного дома.

 

Несмотря на возможную выгоду от инвестирования в строительство коттеджного поселка нередки случаи, когда их строительство не только затягивается, но и сам проект в целом оказывается убыточным.

 

Основные причины, из за которых проект коттеджного поселка оказывается убыточным:

  • изначально неграмотная идеология выбора проектов домов, их функциональных особенностей;

  • неудачно выбранная идеология инфраструктуры коттеджного поселка;

  • неверно выбранная концепция продаж домов и помещений поселков и их рекламной компании.

В Интернете можно найти многочисленные рекомендации по этапам разработки проекта коттеджного поселка, основанные как на личном опыте проектировщиков, так и с учетом существующих нормативных документов, например, СНиПов.

 

Но в подавляющем большинстве их них есть несколько существенных недостатков: каким бы грамотным не был разработан бизнес-план строительства коттеджного поселка и генеральный план коттеджного поселка, конечное решение о приобретении домов и помещений в домах коттеджного поселка принимают конечные покупатели.

 

Поэтому изначально, еще на этапе замысла строительства коттеджного поселка стоит думать о двух очень важных моментах:

  • кто будет покупать дома и помещения в коттеджном поселке.

    • целесообразно составить портрет потенциальных покупателей.

  • как будущие владельцы домов и помещений будут их эксплуатировать.

    • очень важно понять, с какой целью покупают недвижимость в коттеджном поселке будущие владельцы, и что они ожидают от ее приобретения. 

Ответ на эти два, на первый взгляд вопроса, по сути, и определяет всю идеологию проектирования коттеджного поселка.

От того, насколько удачно изначально выбрана общая идеология коттеджного поселка во многом  будет зависеть его экономические показатели для инвесторов и застройщика - т.е. прибыль от продажи или сдачи в аренду недвижимости в коттеджном поселке.

 

Во многих случаях при проектировании коттеджного поселка основное внимание уделяется его  генеральному плану. А разработке идеологии домов и выбору оптимального числа их вариантов внимание уделяется недостаточное.

 

Чтобы коттеджный поселок принес прибыль, а не нанес убытки, надо думать о его идеологии и особенностях эксплуатации не только сегодня, но и учитывать тенденции во владении и эксплуатации в ближайшие годы.

 

Пример

В коттеджном поселке "А" был, с точки зрения законодательных и нормативных документов, грамотно разработан генеральный план. Было предусмотрено 127 домов одинаковой планировки.

Из за того, что все дома были одинаковы, спрос у них у конечных покупателей был низкий. Окончание строительство поселка в целом было поставлено под угрозу.

После того, как часть домов стали строить по новым проектам, продажи возросли.

 

Пример 2

В коттеджном поселке "Б" был предусмотрен общий бассейн, крытый теннисный корт и спортивный зал.

Общая идеология домов была рассчитана на будущих владельцев среднего класса, без учета их среднего возраста.

По окончании строительства коттеджного поселка выяснилось, что владельцы домов не хотят платить деньги за поддержку и пользование общих спортивных помещений. В результате их содержание оказалось убыточным и их пришлось закрыть.

 

 

Немного истории

Старинный план поселения (гравюра 1712 года).

Генеральный планы в старину проектировали без компьютеров...

 

 

Для справки

Земельная кадастровая палата

Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" является государственной некоммерческой организацией, созданной для осуществления функции, возложенных на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

www.maps.rosreestr.ru - можно получить информацию по оформленным кадастром земельным участкам.

 

СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов"

 

7.29 Расчет площади приватной придомовой территории участка группы жилой (смешанной жилой) застройки следует выполнять в соответствии с показателями минимальной обеспеченности элементами придомовой территории, приведенными в таблице 7.1 (или согласно региональным и местным нормативам градостроительного проектирования).

Таблица 7.1 - Показатели минимальной обеспеченности элементами придомовой территории

 

Элементы придомовой территории

Удельные размеры, м2/чел.

Детские игровые площадки

0,4

Площадки отдыха взрослого населения

0,1

Зеленые насаждения

3,0

Итого:

3,5


При недостатке площади для размещения в полном объеме обязательных элементов благоустройства на приватной придомовой территории допускается их размещение на территории общего пользования с учетом пешеходной доступности от входных групп зданий до данных объектов не более 100 м.

 

7.32 Жилые здания нового строительства с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красных линий УДС (улично-дорожная сеть) не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций, а на улицах в жилой застройке в условиях комплексной реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

 

8.3 Площади элементов благоустройства следует принимать по таблице 8.1.
Таблица 8.1 - Удельные площади элементов благоустройства жилого микрорайона

 

Вид площадки

Единица измерения

Размер площадки

1.Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)

м2 на одного жителя

0,4-0,7

2.Площадки для занятий физкультурой взрослого населения

м2 на одного жителя

0,5-0,7

3.Площадки отдыха взрослого населения

м2 на одного жителя

0,1-0,2

4.Площадки для хозяйственных целей (контейнерные площадки для сбора ТКО и крупногабаритного мусора)*

м2 на одного жителя

0,03

5.Площадки для выгула собак

м2

400-600

 

* Уточняется правилами благоустройства территории муниципального образования.
Примечание - Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок:
- детских игровых, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой взрослого населения - в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД, IIА, IVA, IVГ (в соответствии с СП 131.13330), в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений;
- для занятий физкультурой взрослого населения - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
 

Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских игровых и иных площадок следует принимать в соответствии с СП 42.13330.

 

Придомовые территории (приватные)
8.15 Нормируемый комплекс элементов благоустройства придомовой территории включает:

- детские игровые площадки;
- площадки отдыха взрослого населения;
- площадки для хозяйственных целей;
- озеленение;
- источники света;
- информационные стенды;
- ограждения.
8.16 На участке жилой застройки следует размещать детские игровые площадки площадью, м:
50-70 - для детей до 3 лет;
70-150 - для детей до 7 лет.
Размещение игрового оборудования на детских игровых площадках следует проектировать с учетом нормативных параметров безопасности, изложенных в [22].
8.17 Детские игровые площадки следует изолировать от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок автомобилей, площадок для установки мусоросборников.
8.18 Оптимальный размер площадок для тихого отдыха и настольных игр взрослого населения 50-100 м, минимальный размер - 15-20 м. Допускается совмещение площадок отдыха с детскими игровыми площадками. Не рекомендуется объединение площадок для тихого отдыха и площадок для настольных игр взрослого населения.
Расстояние от окон жилых домов до границ площадок для тихого отдыха должно быть не менее 10 м, площадок для настольных игр взрослого населения - не менее 25 м.

 

8.20 Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более пяти. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, площадок отдыха и площадок для занятий физкультурой взрослого населения должно быть не менее 20 м, но не более 100 м по СанПиН 2.1.2.2645.

 

Доступность объектов транспортной инфраструктуры
9.2.6 При проектировании территорий жилого микрорайона следует обеспечивать удобные и безопасные пути движения проживающего населения к станциям и остановочным пунктам городского пассажирского транспорта, обеспечивая доступность остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта общего пользования:
- на территориях многоэтажной застройки - 300-400 м (в сложных условиях - допускается до 500 м);
- на территориях малоэтажной застройки - 400-500 м.
Указанные расстояния следует уменьшать в климатических подрайонах IA, IБ, IГ и IIА (согласно СП 131.13330) - на 20%; в климатическом подрайоне IД и климатическом районе IV - на 15%.
9.2.7 При размещении гаражно-стояночных объектов следует обеспечивать доступность:
- на территориях многоэтажной застройки - не более 250 м; в условиях реконструкции - не более 600 м;
- на территориях малоэтажной застройки - не более 150 м; в условиях реконструкции - не более 300 м.

 

 

Для заказа проектирования коттеджного поселка "под ключ" свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

 

Проектирование малоэтажных многоквартирных жилых домов

 

 

Одной из наших услуг является проектирование жилых малоэтажных (2-3 этажа) многоквартирных жилых домов.

 

Такие проекты пользуются все возрастающей популярностью, поскольку они не требуют значительных финансовых вложений, применения высотных кранов и т.д.

 

Данные проекты быстро окупают себя, востребованы, и могут быть построены на участках площадью 1500-5000 кв. м

 

На основе любого из представленных на данном сайте проекте дома может быть спроектирован поселок домов малой и средней этажности.

 

Мы предлагаем несколько основных варианта таких зданий:

 

1.Одно- или двухподъездный двухэтажный дом с мансардой или без мансарды, общей площадью у основания около 850-900 кв. м Общая площадь этажа около 750 кв. м

 

2.Одноподъездный трехэтажный дом с мансардой или без мансарды, общей площадью у основания около 600-650 кв. м общая площадь этажа около 500 кв. м

 

3.Двух, трех и четырехподъездные двух- и трехэтажные дома с мансардой или без мансарды.

 

Во всех случаях за счет подвала и мансарды можно увеличить общую площадь дома соответственно на 1000-1500 кв. м

 

Таким образом, с учетом подвала и мансарды общая площадь дома может составить:

 

1.Двухэтажный четырехподъездный дом с подвалом и мансардой - около 5000 кв. м

 

2.Трехэтажный четырехподъездный дом с подвалом и мансардой - около 6000 кв. м

 

Примечание

В градостроительном кодексе РФ указывается на количество этажей, а не на этажность зданий.

Например, 2-х этажный жилой дом с мансардой и подвалом высотой более 1,8 м - это здание с количеством этажей - 4, т.е. экспертиза требуется.
 

Можно предусмотреть коммерческое использование подвала.

Например, подвал можно спроектировать около 3 метров высотой. Вверху помещений по всему подвалу предусмотреть небольшие окна.

 

Идеология предлагаемых домов предполагает возможность полного отказа от лифта. Но для трехэтажного дома с целесообразно спроектировать место под один пассажирский лифт.

 

Мы предлагаем различные и многочисленные планировки этажей: от эконом класса до элитных двухэтажных квартир.

 

Подобный тип домов может использоваться, в частности, как небольшая гостиница, офисный центр, бэк-офис, производственное помещений и т.д.

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин