Рекомендации по разработке идеологии генерального
плана поселка
Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на
основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и
иные виды градостроительного освоения территорий.
Основной частью
генерального плана является
масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа
проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или
фотографический план территории.
Разработка одновременно оптимального по технико-экономических параметрам и
соответствующего многочисленным, порой противоречивым, требованиям СП,
ГОСТОв, и других нормативных и законодательных документов оказывается
сложной задачей.
-
Вносить изменения в разработанную идеологию генерального плана поселка в
процессе строительства оказывается сложнее и дороже чем внесение
изменений на начальном этапе проектирования.
-
Поэтому целесообразно не скупиться на более тщательную проработку
начального этапе всего комплекса работ - на этапе выработки идеологии.
Работу по разработке идеологии генерального план целесообразно проводить в
несколько этапов.
Таких этапов, в зависимости от сложности проекта, может быть 3-5 и более.
Для
выработки оптимального и грамотного генерального плана поселка следует
разработать технические задания как на каждое здание, так и на разработку
генплана в целом.
Каждый последующий этап следует начинать после обсуждения и утверждения
предыдущего этапа.
Пример
Основные этапы разработки генерального плана поселка малоэтажных жилых
многоквартирных домов с инфраструктурой на участке 240 000 кв. м (24 Га)
No |
Этап |
Краткое описание этапа |
Ориентировочный срок, календарных дней |
Цена, руб. |
1 |
Разработка технического задания на
предварительный генеральный план поселка |
Выработка предварительной идеологии
застройки, числа, площади, основных характеристик зданий, входящих в
состав поселка.
Выработка предварительных требований: к
составу и функциональному назначению зданий, их взаимного
месторасположения, прорисовка
улично-дорожной сети. |
3-7 |
от 30 000 |
2 |
Разработка предварительного
генерального план поселка |
Предварительный генеральный план поселка |
20-30 |
от 35 000 за гектар |
3 |
Разработка предварительного
технического задания на каждое здание, входящего в состав поселка |
Разработка предварительного технического
задания на каждое здание, входящее в состав поселка |
10-15 |
от 10 000 за каждое техническое задание |
4 |
Разработка эскизных проектов каждого из
здания, входящего в состав поселка |
Разработка эскизных проектов каждого из
здания, входящего в состав поселка |
от 45 |
оговаривается индивидуально |
5 |
Разработка технического задания на
генеральный план поселка, представляемый на утверждение и
согласование в государственные структуры |
Разработка технического задания на
генеральный план поселка, представляемый на утверждение и
согласование в государственные структуры |
от 15 |
оговаривается индивидуально |
6 |
Корректировка генерального плана поселка
по результатам его рассмотрения и утверждения в государственных
органах власти, учета общественного
мнения, согласования с инженерными службами и т.д. |
Разработка генерального плана для начала
ведения строительства поселка |
от 20 |
оговаривается индивидуально |
7 |
Разработка эскизных проектов каждого из
домов, входящих в состав поселка по результатам их рассмотрения и
согласования в государственных органах власти, учета общественного
мнения, согласования с инженерными службами и т.д. |
Разработка эскизных проектов зданий всех
домов, входящих в состав комплекса |
от 30 |
оговаривается индивидуально |
8 |
Внесение изменений и дополнений в
генеральных план поселка и проекты домов, входящих в него |
Внесение изменений и дополнений в
генеральных план поселка и проекты домов, входящих в него |
В процессе всего строительства |
оговаривается индивидуально |
Примечание
Ориентировочно в таком комплексе может быть не менее 10-12 различных по
своему функциональному назначению и архитектуре зданий, на каждое из которых
следует разработать как техническое задание, так и эскизный проект.
Важно
Чем
больше площадь участка, - тем сложнее генеральный план. Тем выше
вероятность, что даже самый опытный и ответственный архитектор не сможет с
первого раза разработать генплан, одновременно оптимального по
технико-экономических параметрам и соответствующего всем требованиям СНИПов,
ГОСТОв, и других нормативных и законодательных документов.
Рекомендация
Для разработки генерального плана целесообразно
сделать фото- и видеоматериалы с помощью летающей
камеры.
Проектирование
генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов "под ключ"
Техническое задание на проектирование
генерального плана поселка
-
Помимо выработки идеологии и выполнения полного объема по
проектированию, мы предлагаем полный спектр услуг как по эффективного и
оперативному продвижению инвестиционного строительного проекта,
оперативного доведения информации до всех потенциально заинтересованных
лиц (инвесторов, покупателей, контрагентов и т.д.), так и
непосредственно по всем работам, связанным со строительством: выбор
контрагентов, поиску и закупке стройматериалов, использованию
альтернативных источников энергии и т.д.
Состав
документации рабочего проекта коттеджного поселка
(Пример комплекта рабочей документации по
проекту коттеджного поселка):
ЧАСТЬ 1. Исходные
данные в составе:
-
Выписка
из кадастрового паспорта земельного участка;
-
Свидетельство о регистрации прав собственности земельного участка;
-
Топографическая съёмка в масштабе 1:500 заверенная ГГС КГА;
-
Предварительные технические условия о возможности подключения сетей
(электричество, вода, газ);
-
Другие
картографические материалы для подготовки документации (матсштаба 1:2000
, 1:5000 , 1:10000);
-
Градостроительная документация по территории ЗУ (Генплан и Правила
Землепользования и Застройки);
-
Документация, подтверждающая право на проектирование (Протокол о
проведении Публичных слушаний по ЗУ, Копия заявления главе МО, другие
документы в зависимости от правового статуса ЗУ);
ЧАСТЬ 2. Пояснительная
записка (в составе):
-
Общие положения;
-
Ограничения и сервитуты;
-
Предпроектные предложения;
-
Инженерное обеспечение:
-
электроснабжение;
-
газоснабжение;
-
водоснабжение;
-
канализация бытовая;
-
канализация ливневая;
-
теплоснабжение;
-
слаботочные сети;
-
Мероприятия ГО и ЧС включая раздел пожаротушения;
-
Результаты инженерно-экологических изысканий (результаты исследований,
раздел ОВОС, раздел ООС, комплексное заключение);
-
Результаты инженерно-геологических изысканий.
ЧАСТЬ 3. Комплект
рабочих чертежей (основной комплект):
-
Обзорный план
(М1:500000);
-
Ситуационный план
(М1:50000);
-
Размещение проектируемого коттеджного поселка в структуре поселения
(М1:10000);
-
Схема планировки коттеджного поселка в дачной застройке ( М1:2000);
-
Опорный план (М1:1000);
-
Генеральный план (М1:500-1000);
-
Схема зонирования очередей застройки (М1:2000);
-
Транспортная схема участка (М1:1000);
-
Вертикальна планировка участка (М1:1000);
-
Сводная схема инженерных сетей (М1:1000);
-
План межевания земельного участка. Каталог координат поворотных точек
границ земельных участков;
-
Профили улиц и дорог (М1:20);
-
Проект площадок для складирования ТБО (площадки для мусора);
-
Проект противопожарных мероприятий (пожарные водоемы, пожарные проезды);
-
Дачные дома. Разрезы. Фасады (М1:100);
-
Принципиальная схема очистных сооружений и т.д.
По
всем вопросам проектирования генерального плана коттеджных поселков и поселков домов
малой и средней
этажности обращайтесь к нам любым
удобным для Вас способом.