Как эффективно управлять поселком многоквартирных домов, таунхаусов

Общие рекомендации по организации эффективного управления поселков и поселений на основе домов малой и средней этажности, и таунхаусов 

 

 

Каким бы оптимальным не казался проект, как бы грамотно и добротно не были построены дома в поселке, продать в нем недвижимость окажется намного проще и быстрее, если уже на начальном этапе проектирования будут начаты работы по выработке оптимальной и эффективной схемы управления поселком.

 

Только на первый взгляд управлять поселком просто и легко. На самом деле, управление любым поселком - дело хлопотное и ответственное.

От того, насколько грамотно и оптимальной для конкретного поселка организовано его управление зависят безопасность жителей поселка, своевременность и качество предоставления коммунальных услуг, состояние инженерных сетей, чистота и общей территории и многое другое.

Именно поэтому выбор формы управления поселком, грамотный договора на обслуживание и реально допустимая цена на оказываемые услуги являются ключевыми моментами в создании комфортной и спокойной жизни владельцев недвижимости.
 
В настоящее время распространены три варианта управления поселками:

1. владельцы недвижимости сами создают схему управления поселком и управляют им сами, и/или с частичным привлечением сторонних специалистов;

2. управлением занимается застройщик или его дочерняя (аффелированная) компания застройщика;

3. застройщик на стадии строительства заключает договор со сторонней управляющей компанией, которая предлагается владельцам недвижимости.

Степень проработанности вопроса управления поселком - один из серьезных показателей тщательности проработанности проекта поселка в целом.

 

В зависимости от числа объектов недвижимости, количества жителей в поселке, и их уровня текущего и прогнозируемого перспективного дохода в основном зависит выбор оптимальной системы управления поселком.

 

Важно

Высокая стоимость коммунальных платежей очень часто бывает одной из основных причин, из за которой потенциальные покупатели отказываются от приобретения недвижимости.

 

Стандартный минимум услуг, оказываемый управляющей организацией поселка:

• круглосуточное техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых общих инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории;

• уборка проездов, пешеходных дорожек и мест общего пользования;

• вывоз бытового мусора;

• очистка от снега;

• охрана общественной территории;

• содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;

• сбор средств за коммунальные платежи с владельцев.

Основные условия, которые должны быть оговорены между владельцами недвижимости и управляющей организацией:

• местонахождение офиса управляющей компании;

• состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, его местоположение, стоимость и износ;

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, и перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организация;

• стоимость оказываемых услуг, порядок и способ оплаты, порядок изменения оплаты;

• минимальный срок заключения договора;

• состав и стоимость оказываемых дополнительных услуг;

• отчетность управляющей организации;

• порядок разрешения споров.

На заметку

Важными показателями эффективного управления поселком является прозрачность и доступность отчетности, и внедрение Интернета во всю идеологию управления поселком. 

 

Перечень распространенных оказываемых услуг за дополнительную плату:

• круглосуточная охрана отдельных объектов: квартир, офисов, магазинов и т.д. с организацией маршрутов контроля и контроля доступа на территорию;

• круглосуточное видеонаблюдение отдельных объектов: подъездов, офисов, магазинов и т.д. с организацией маршрутов контроля;

• онлайн Интернет-показ отдельных объектов их владельцам;

• ландшафтный дизайн;

• услуги по подбору обслуживающего персонала: домоуправов, гувернёров, нянь, поваров и т.д.

• услуги по уборке отдельных объектов и бытовые услуги: присмотр за детьми, престарелыми и больными, клининг, стирка и глажка, уход за домашними животными в период отсутствия владельца, доставка продуктов, организация частных и корпоративных мероприятий и т.п.

При заказе проектирования поселка рекомендуем вам одновременно заказывать у нас разработку эффективной схемы его управления.

 

 

Для приобретения или заказа проекта комплекса малоэтажных домов или средней этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.