Готовый проект
трехэтажного таунхауса на 10 семей
Может
использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 2-3 звезды, мотель,
хостел, общежитие и т.д.
Проект
таунхауса разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование поселка трехэтажных таунхаусов на основе данного базового проекта
таунхауса.
Готовый проект трехэтажного таунхауса (десять блокированных домов)
|
 |
 |
|
Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей
|
Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект таунхауса
|
Архитектурный проект таунхауса
|
|
 |
 |
|
Фундамент таунхауса - вид снизу
|
Фундамент таунхауса - вид снизу
|
|
 |
 |
|
Фундамент таунхауса - вид сверху
|
Фундамент таунхауса - вид сверху
|
|
 |
 |
|
План подвала таунхауса
|
План подвала таунхауса
|
|
 |
 |
|
План подвала таунхауса
|
План подвала таунхауса
|
|
 |
 |
|
План первого этажа таунхауса
|
План первого этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План первого этажа таунхауса
|
План первого этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План первого этажа таунхауса (фрагмент)
|
План первого этажа таунхауса (фрагмент)
|
|
 |
 |
|
План второго этажа таунхауса
|
План второго этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План второго этажа таунхауса
|
План второго этажа таунхауса
|
|
 |
 |
|
План второго этажа таунхауса (фрагмент)
|
План второго этажа таунхауса (фрагмент)
|
|
 |
 |
|
План крыши таунхауса
|
План крыши таунхауса
|
|
 |
 |
|
Разрез здания таунхауса
|
Разрез здания таунхауса
|
|
 |
 |
|
Разрез здания таунхауса
|
Разрез здания таунхауса
|
|
 |
 |
|
Разрез здания таунхауса
|
Разрез здания таунхауса
|
|
 |
 |
|
Разрез здания таунхауса
|
Разрез здания таунхауса
|
|
 |
 |
|
Разрез здания таунхауса
|
Разрез здания таунхауса
|
|
 |
 |
|
Разрез здания таунхауса
|
Разрез здания таунхауса
|
|
 |
 |
|
Вентиляционные труба таунхауса
|
Вентиляционные труба таунхауса
|
|
 |
 |
|
Каркас блокированного дома таунхауса
|
Каркас блокированного дома таунхауса
|
|
 |
 |
|
Каркас таунхауса
|
Каркас таунхауса
|
|
 |
 |
|
Каркас таунхауса
|
Каркас таунхауса
|
|
 |
 |
|
Каркас таунхауса
|
Каркас таунхауса
|
|
 |
 |
|
Каркас таунхауса
|
Каркас таунхауса
|
|
 |
 |
|
Наружный водосток таунхауса |
Наружный водосток таунхауса |
|
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
|
Общая |
Каждого дома |
|
Готовый проект трехэтажного таунхауса (десять
блокированных домов)
(Н130) |
3157,3 |
315,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
- (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь таунхауса и каждого дома даны с учетом площади подвала высотой
2,5 м. в чистоте, приямков и входа в подвал.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного таунхауса выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
СП 55.13330.2016 "Дома жилые
одноквартирные";
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";
СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения.
Правила эксплуатации. Основные положения";
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и
помещения для временного проживания. Правила проектирования";
СП 142.13330.2012 "Здания центров ресоциализации. Правила
проектирования. Актуализированная редакция СП 35-107-2003";
СП 35-107-2003 "Здания учреждений временного пребывания лиц без
определенного места жительства";
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила
проектирования капитального ремонта";
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
ГОСТ Р 52143-2013 "Социальное обслуживание населения. Основные виды
социальных услуг";
ГОСТ Р 52881-2007 "Социальное обслуживание населения. Типы учреждений
социального обслуживания семьи и детей";
ГОСТ Р 52498-2005 "Социальное обслуживание населения. Классификация
учреждений социального обслуживания";
ГОСТ Р 52495-2005 "Социальное обслуживание населения. Термины и
определения";
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ";
ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического
износа жилых зданий";
ВСН 57-88(р) "Положение по техническому
обследованию жилых зданий".
Подробнее о проекте
таунхауса:
Идеология таунхауса
В предлагаемом проекте таунхауса запроектирован
гараж на первом этаже в каждом блокированном доме.
С задней стороны таунхауса запроектирован выход во
двор.
Предлагается проектирование таунхауса из расчета,
чтобы на каждый дом, с учетом площади его застройки, приходилось 270-300 м2.
земли.
Площадь заднего двора каждого сблокированного дома может составить
около 100 м2.
Настоящий архитектурный проект трехэтажного
таунхауса для десяти семей - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной недвижимости.
Проектная документация таунхауса не требует обязательного
прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада таунхауса.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта таунхауса является возможность использование простых строительных
решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера жилых помещений.
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный таунхаус.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта таунхауса.
Важно
Возможно строительство поселка таунхаусов на
основе базового варианта таунхауса.
Минимальная рекомендуемая площадь для строительства одного таунхауса около
3277,5 м2.
Минимальное рекомендуемое число базовых вариантов дома, объединенных в
единый комплекс - 5.
Минимальная рекомендуемая площадь для строительства комплекса из 5 базовых
домов около 16 000 м2.
В
этом случае общее число номеров блокированных домов составит 50.
Ежемесячная сумма денег, которую владельцам квартир надо будет платить,
составит около 100$ в месяц.
Примечание
При строительстве комплекса из 10 таунхаусов ежемесячная сумма денег, которую
владельцам надо будет платить, составит около 50$
в месяц.
Минимальная рекомендуемая площадь для строительства комплекса из 10 базовых
домов около 32 000 м2.
За эту сумму можно будет организовать:
-
круглосуточную охрану комплекса, включая
систему видеонаблюдение из 16 цифровых видеокамер;
-
уборку комплекса;
-
платить зарплату управляющем, бухгалтеру,
дворнику, сантехнику;
-
отчислять деньги на необходимый текущий
ремонт комплекса и т.д.
Для приобретения проекта трехэтажных таунхаусов
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте. |
