Подсчет площади помещений:
законы, СП, инструкции, письма
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 25 ноября 2016 года N 854/пр
Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии,
веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной
площади жилого помещения
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004
года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2006, N 30, ст.3287; 2010, N 25,
ст.3070; 2016, N 27, ст.4237),
приказываю:
1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды,
балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого
помещения согласно приложению к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя
Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации Н.Е.Стасишина.
Министр
М.А.Мень
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Российской Федерации 16 декабря 2016 года,
регистрационный N 44769
Приложение. Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды,
балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого
помещения
Приложение
к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 25 ноября 2016 года N 854/пр
При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются
следующие понижающие коэффициенты:
|
для лоджий |
0,5 |
|
для балконов |
0,3 |
|
для террас |
0,3 |
|
для веранд |
1,0 |
Министерство экономического развития Российской Федерации
Приказ
Москва 1 марта 2016 г. No 90
об утверждении требований к точности и методам
определения координат характерных точек границ земельного
участка, требований к точности и методам определения
координат характерных точек контура здания, сооружения
или объекта незавершенного строительства на земельном
участке, а также требований к определению площади
здания, сооружения и помещения
Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 1 марта 2016 г. N 90
ТРЕБОВАНИЯ
к определению площади здания, сооружения и помещения
1. Требования применяются для целей государственного
кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий,
сооружений, основной характеристикой которых является площадь или
площадь застройки, жилых и нежилых помещений.
2. Площадь
здания, сооружения, помещения определяется как
площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник,
трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого
объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей
таких фигур.
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется
в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а
значения измеренных расстояний, применяемые для определения
площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по
типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с
типовой планировкой на этажах, допускается производить определение
площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих
этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в
которых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма
площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический,
мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь
антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд,
наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания,
тоннелей, всех ярусов внутренних
этажерок, рамп, открытых неотапливаемых
планировочных элементов нежилого здания, сооружения
(включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей,
открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади
подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на
вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не
требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола
до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее
1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,
наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах -
пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей,
над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не
требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала),
площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров,
монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в
пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного
этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах
внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с
пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь
эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в
пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру
эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании,
сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном
нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей в
пределах расстояния по высоте между
отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на
каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах
пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и
железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между
лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более
36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого
здания, сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа,
измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных
наружных стенах - на уровне пола.
7. Площадь
застройки сооружения определяется как площадь
проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения
на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания
сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные
площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в
подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением,
расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части
сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте
менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные
элементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей
этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра
и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем
внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих
конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для
проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака,
технического подполья, технического чердака, внеквартирных
инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и
горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров,
портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также
площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и
отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного
проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания
приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах
внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и
веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади
в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в
площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа,
измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных
наружных стенах - на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в
пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований.
Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в
пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру
эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей
всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам,
измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте
1,1 - 1,3 метра от пола.
11.
Расстояния, применяемые для определения площади нежилого
помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного
потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по
интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из
суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,
веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся
площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов,
кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и
иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2
метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под
маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа
выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая
выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а
также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого
помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3
метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого
помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного
потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по
интерполяции.
СП
54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"
Приложение А
(обязательное)
Правила определения площади
здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного
объема
А.1 Правила, определения площади здания, площади
помещений, площади застройки и этажность здания, строительный объем
А.1.1 Площадь застройки здания определяется
как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на
уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и
террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также
проезды под ним включаются в площадь застройки.
А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания)
определяется внутри строительного объема здания как сумма
площадей этажей.
А.1.3 Площадь этажа здания определяется
внутри строительного объема здания и измеряется между
внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен
(при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне
пола без учета плинтусов.
В площадь этажа включаются площади балконов,
лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней
с учетом их площади в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов
для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже.
Площади подполья для проветривания здания,
неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического
чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в
каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве)
разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых
лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей
площади здания приравнивается к площади террас.
А1.4 Площадь комнат, помещений
вспомогательного использования и других помещений жилых зданий
следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными
поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета
плинтусов).
А.1.5 Площадь, занимаемая печью, в том числе
печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а
не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений
не включаются.
А.1.6 Площадь неостекленных балконов, лоджий,
а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по
внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без
учета площади, занятой ограждением.
Площадь размещаемых в объеме жилого здания
помещений общественного назначения подсчитывается по СП
118.13330.
А.1.7 При определении этажности здания
учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж,
мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия
находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем
на 2 м.
При определении числа этажей учитываются все
этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный,
технический, мансардный и др.
Подполье под зданием независимо от его
высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с
высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях
здания, а также при размещении здания на участке с уклоном,
когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность
определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета
числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом,
не учитывается.
А.1.8 Строительный объем жилого здания
определяется как сумма строительного объема выше отметки +/-
0,000
(надземная часть) и ниже этой отметки
(подземная часть).
Строительный объем определяется в пределах
ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих
конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с
отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без
учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных
элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема
проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте),
проветриваемых подполий и подпольных каналов.
А.2 Правила определения площади квартир, общая
площадь квартир*
А.2.1 Площадь квартир определяют как сумму
площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений
вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых
помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и
тамбуров).
А.2.2 Площадь под маршем внутриквартирной
лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих
конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь
помещения, в котором размещена лестница.
При определении площади комнат или помещений,
расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять
понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с
высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а
для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45°
и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 и 1,9 м
при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота
помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади
такого помещения.
А.2.3 Общая площадь квартиры - сумма площадей
ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также
неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими
коэффициентами, установленными правилами технической
инвентаризации.
______________________________
* Площадь квартиры и другие технические
показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и
технической инвентаризации, уточняются по завершении
строительства.
Для справки
Согласно
части 5 Cтатьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы
площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
После введения
в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.)
первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры
площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими
коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не
включаются в общую площадь квартир.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3
прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит
включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения,
вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру
общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое
описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого
государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
На заметку
Требования застройщика
многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости
кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав
квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких
площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом
строительстве.
В большинстве
случаев при взаиморасчетах используется отношение площади помещения,
предназначенного тому или иному дольщику, к общей площади объекта
строительства, например, многоквартирного жилого дома).
В договорах с
участниками долевого строительства окончательная цена договора часто
определяется как произведение площади квартиры по результатам обмеров БТИ
(включая площади балконов и лоджий с установленным коэффициентом) на
стоимость 1 кв. м
Жилым
помещением в РФ признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан,
отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства РФ - п. 2 ст. 15 ЖК РФ.
|
