Строго говоря, геоподоснова и инженерно-геологические изыскания - не одно и тоже. Геоподосновой часто называют еще и кадастровый план участка, техническое заключение, полученное по результатам инженерно-геологические изысканий, топографическую съемку, экологию, землеустройство и почвенную экспертизу (кислотность почв и т.д.).

 

Термин "геоподоснова" широко используется в строительстве. Геоподоснова - очень распространенный сленг в строительстве.

 

Единого определения термина "геоподоснова" не существует. Некоторые определения термина "геоподоснова":

• Геоподоснова - чертёж, содержащий все исходные геодезические и геологические данные о строительной площадке и существующих на ней инженерных коммуникациях.

• Геоподоснова - суммирующий результат инженерно геодезических изысканий и основа всех дальнейших изысканий и проектов сооружений.

• Геоподоснова - топографический план местности с действующими красными линиями регулирования застройки в пределах всей проектируемой территории, существующими зданиями, сооружениями, коммуникациями, дорогами и т.п.

• Геоподоснова - это план, выполненный на основании данных топографической съемки.

• Геоподоснова - сведения о геологическом строении предполагаемого места строительства.

• Геоподоснова - топографический план земельного участка, на котором изображены подземные коммуникации, и линии регулирования застройки, отмеченные красным цветом.

• Геоподоснова - это топографический план участка земли, выполненный в определенной системе координат.

• Геоподоснова - это оценка грунта на конкретном земельномучастке, его топографическая съёмка и нанесение на карту подземных инженерных сетей.

• Геоподоснова - работы по топосъемке для создания топографического плана земельного участка.

• Геоподоснова - это генеральный план конкретного участка, выполненный в определенном масштабе.

• Геоподоснова - это генеральный план конкретного участка определённого масштаба, как правило М 1:500, по результатам топографической съемки.

• Геоподоснова - это чертёж, содержащий все исходные геодезические и геологические данные о строительной площадке и существующих на ней инженерных коммуникациях.

После прочтения вышеуказанных толкований термина "геоподоснова" становится понятно, почему "геоподоснова" - это строительный сленг.

 

Заказывая проведение инженерно-геологических изысканий надо понимать разницу между бурением, как основным видом работ и топографо-геодезическими работами (инженерно-топографические работы), как основу понимания термина "геоподоснова".

 

Примерное число скважин при проведении инженерно-геологических изысканий для зданий до 1500 кв. м не выше 3 этажей

Рекомендуется делать 4-5 скважин, глубина которых рассчитывается по принципу:

• 8 метров от нижней точки условно стандартного фундамента;

• для зданий на свайном фундаменте рекомендуется дополнительны исследования статическим зондированием 4-5 точек;

• для монолитных зданий глубина бурения рассчитывается:

  • 20 метров + заглубление фундамента

  • плюс 2-3 точки статического зондирования.

Пример

У трехэтажного многоквартирного симметричного дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 45 м. х 12,5 м.

Рекомендуемое минимальное число скважин 6.

 

На заметку
Если предполагается строительство поселка из нескольких десятков малоэтажных многоквартирных домов, то есть смысл задуматься о приобретении собственной буровой установки, в т.ч. б/у, для организации таких видов работ.

Вместо оплата услуг работ по бурению нескольких сот скважин сторонней организации есть смысл рассмотреть вопрос создания собственного направления в работе.

В частности, можно купить буровую установку типа ПБУ-2, УРБ-2А2 и т.п.

• Буровая установка ПБУ-2 предназначена для бурения сейсморазведочных и геологоразведочных скважин; бурения скважин различного назначения при выполнении строительных работ; бурения инженерно-геологических и гидрогеологических скважин.

  • ПБУ-2 устанавливается на различные транспортные средства: автомобили и шасси повышенной проходимости АМУР (ЗИЛ-131), УРАЛ, КамАЗ, трактор ТТ-4, ТЛТ-100А, транспортную гусеничную машину ТГМ-126, МТЛБу, на санное основание и другие шасси.

• Буровая установка УРБ-2А2 предназначена для бурения геофизических и структурно-поисковых скважин на нефть и газ, разведка месторождений твердых полезных ископаемых, строительных материалов и подземных вод, инженерно-геологических изысканий, бурения водозаборных и взрывных скважин. Бурение производится вращательным способом с промывкой или продувкой скважины или шнеками.

  • Установка монтируется на шасси Амур-531300, Урал, КамАЗ, МТЛБ и приводится в действие от двигателя автомобиля.

На рынке предлагаются сотни отечественных и иностранных новых и б/у буровых установок самого различного назначения и характеристик. Выбор велик.

 

Помимо проведения инженерно-геологических изысканий буровая установка пригодится для создания системы отопления за счет вертикальных тепловых насосов, бурения на воду и других видов работ.

 

Важно

Ориентировочный срок окупаемости буровой установки при строительстве поселка из 30-40 малоэтажных домов с применением системы вертикальных тепловых насосов - менее года.

 

 

Согласно СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства" срок действия инженерных изысканий для прохождения экспертизы проектной документации 3 года.

Средняя стоимость составления геоподосновы в Москве на 1 кв. 2019 года - от 100 000 рублей за гектар.

 

За получением ордера на производство земляных работ следует обратиться в местные органы власти.

 

 

Документы, необходимые для инженерно-геологических изысканий в Московской области

• техническое задание на производство изысканий;

• топографический план участка работ масштаба 1:500 электронная версия (дата съемки – не старше 3 лет), в отдельных случаях с контуром проектируемого сооружения.

  • В Москве и Санкт-Петербурге дата съемки не старше двух лет, в других - может составлять и три, и четыре года.

Техническое задание на производство инженерно-геологических изысканий для строительства зданий и сооружений

 

От исполнителя инженерно-геологических изысканий требуется:

• допуск на производство инженерно-геологических изысканий;

• аккредитованная или аттестованная грунтовая лаборатория, либо договор с таковой;

• техническое задание;

• смета;

• согласованная с экспертной организацией программа изысканий;

• оплата за разрешение на производство инженерно-геологических изысканий, разрешение Мособлгеотрест выдает сам;

• договор с Мособлгеотрестом на проведение оценки качества;

• оплата за проведение оценки качества технического отчета.

 

В общем случае, перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами РФ для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги по выдаче ордера на проведение земляных работ:

1. заявление на выдачу ордера на производство земляных работ установленного образца в определенном населенном пункте;

2. выкопировка или схема в масштабе 1:500 и 1:2000 с указанием места проведения земляных работ;

3. проект производства, согласованный и утвержденный в установленном порядке на заявленные работы;

4. приказ о назначении ответственного производителя работ;

5. свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

6. согласования с эксплуатационной организацией, физическим или юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в чьем ведении находятся объекты, в районе которых производятся земляные работы (линейные объекты, объекты недвижимого имущества, прочие);

7. технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в определенном населенном пункте:

   • газоснабжение;

   • водоснабжение, водоотведение;

   • теплоснабжение;

   • технологическое присоединение к электрической сети;

   • сети связи.

8. схема организации движения транспорта и пешеходов при необходимости ограничения дорожного движения;

9. документ, гарантирующий комплексное восстановление нарушенного благоустройства территории и дорожных покрытий после проведения земляных работ;

10. нотариально заверенная доверенность (если обращение осуществляется через доверенное лицо).

 

Проверить есть ли у организации аттестат аккредитации можно на сайте Россаккредитации: www.public.fsa.gov.ru/rao/. Там же можно проверить и область аккредитации, для геологических изысканий обязательно нужны: грунты, природная вода, песчаные грунты и заторфованные грунты.

 

Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта  2007 г. № 145
Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

 

 

 

 

Техническое задание

на производство инженерно-геологических изысканий

для строительства зданий и сооружений

(наименование изыскательской организации)

 

 

1. Объект и адрес.

2. Стадия проекта.

3. Серия здания (по типовому или индивидуальному проекту) и его назначение.

4. Уровень ответственности.

5. Габариты здания в плане и полезная площадь.

6. Количество и высота этажей.

7. Наличие подвала, его назначение и заглубление от поверхности земли.

8. Конструкция здания:

   • основные несущие конструкции (каркас, панель, кирпичные стены).

   • ограждающие конструкции (панели, кирпичные стены).

9. Предполагаемый тип фундамента.

10. Нагрузки (на погонный метр ленточного фундамента, отдельную опору, на 1 м² плиты).

11. Планировочная отметка (ориентировочно).

12. Предельные величины средних осадок оснований фундаментов.

13. Выполнить исследования степени радиационной опасности, содержания тяжелых металлов в почве и воде первого от поверхности водоносного горизонта. В случае проявления неблагоприятных инженерно-геологических процессов природного и техногенного характера выполнить их детальное изучение и выдать рекомендации по снижению их негативного воздействия на окружающую среду и обеспечению устойчивости проектируемых зданий и сооружений.

14. Сведения о наличии ранее выполненных изысканий.

15. Особые требования к изысканиям:

 

 

М. П.                                                                                          «__» ___________ 20__ г.

 

Главный инженер (архитектор) проекта

 

 

 

Цена инженерно-геологических изысканий для строительства зданий и сооружений

 

 

Приблизительную стоимость работ можно рассчитать по таблицам:

 

	Москва	Московская область
Малоэтажные жилые и складские сооружения	от 1400 до 2500 руб. за п.м.	от 900 до 1500 руб. за п.м.
Многоэтажные жилые и промышленные сооружения	от 1700 до 3400 руб. за п.м.	от 1000 до 2200 руб. за п.м.

 

	Без экспертизы	Проходящие гос. экспертизу проекта
		г. Москва	Московская область
Трассы коммуникаций	от 700 до 1300 руб. за п.м.	от 1400 до 2000 руб. за п.м.	от 900 до 1500 руб. за п.м.

 
 

Цена зависит от многих факторов:

• удаленности от МКАД;

• срочности выполнения работ;

• предполагаемой продолжительности работ;

• времени года;

• объема работ и т.д.

Для расчета точной стоимости работ на Вашем объекте присылайте запрос на электронную почту или звоните по телефону.

 

Для справки

Существует "Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства". Принят и введён в действие Госстроем России 1 января 1999 г.