Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к готовому проекту четырехэтажного дома на 16 квартир с неотапливаемым техническим этажом (чердаком)

 

 

 

Архитектурный проект четырехэтажного дома на 12 квартир с неотапливаемым техническим этажом (чердаком) может использоваться как жилой дом, гостиница 2 звезды и т.д. 

Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".

 

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой одноподъездную секцию в четыре надземных этажа с подпольем и неотапливаемым техническим этажом (чердаком).

Дом симметричный, состоит из одной секции.

У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 18,1 м. х 16,6 м. (без учета входа в подполье) и высотой около 18,6 м.

Предельные размеры в осях с учетом входов в подполье около 21,1 х 16,6 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,3 м (в чистоте 3,0).

Запроектированная высота подполья - 1,8 м (в чистоте).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка по всему периметру здания.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 27,1 х 38,0 м.

 

Технико-экономические показатели дома

 
Площадь застройки здания около 290,69 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья, с учетом входов в подполье, около 895,24 м2.

Общая площадь квартир около 710,88 (678,48 + 32,4).

Общая площадь подполья около 218,64 м2.

Общая площадь балконов 108,0 м2.

Увеличение площади дома за счет балконов с коэффициентом 0,3 около 32,4.

 

Экспликация помещений

 

Высота отн. 0 проекта

Кол-во

Название помещения

Площадь

Чистый объем

-2 100

2

Входы в подполье

8,64

18,14

-2 100

9

Подполье

218,64

459,07

0

1

Входной тамбур

6,16

20,33

0

1

Лестница

10,92

36,04

0

1

Спальня 2

12,32

40,66

0

3

Коридор общий

30,00

99,03

0

4

Балкон

27,00

89,08

0

4

Кухня

27,84

91,80

0

4

Санузел

18,32

60,48

0

4

Спальня

83,76

276,48

0

5

Коридор в квартире

27,38

90,43

3 300

1

Лестница

12,88

85,01

3 300

1

Спальня 2

12,32

81,31

3 300

3

Коридор общий

30,00

198,06

3 300

4

Балкон

27,00

178,20

3 300

4

Кухня

27,84

183,64

3 300

4

Санузел

18,32

120,96

3 300

4

Спальня

83,76

552,96

3 300

5

Коридор в квартире

27,38

180,81

6 600

1

Лестница

12,88

85,01

6 600

1

Спальня 2

12,32

81,31

6 600

3

Коридор общий

30,00

198,06

6 600

4

Балкон

27,00

178,20

6 600

4

Кухня

27,84

183,64

6 600

4

Санузел

18,32

120,96

6 600

4

Спальня

83,76

552,96

6 600

5

Коридор в квартире

27,38

180,81

9 900

1

Лестница

12,88

42,50

9 900

1

Спальня 2

12,32

40,66

9 900

3

Коридор общий

30,00

99,03

9 900

4

Балкон

27,00

89,08

9 900

4

Кухня

27,84

91,80

9 900

4

Санузел

18,32

60,48

9 900

4

Спальня

83,76

276,48

9 900

5

Коридор в квартире

27,38

90,43

ИТОГО: 

116

 

1 189,48 м2

5 233,90 м3

 

 

Типы квартир

 

Всего квартир 16.

Число квартир на этаже 4.

Однокомнатных квартир на этаже - 3.

Двухкомнатных квартир на этаже - 1.

Средняя площадь однокомнатной квартиры с учетом балкона (с коэффициентом 0,3) около 40,25 кв.м.

Средняя площадь квартир с учетом балконов (с коэффициентом 0,3) около 44,43 кв.м.

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты, кухню.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в номерах смежные.

Планировки этажей не различаются.

Технический этаж (чердак) предусмотрен.

Балконы запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.

Нижней поверхности плиты балконов по контуру предусмотрены капельники, а по верху плиты -  сливы из оцинкованной кровельной стали. Плиты балконов имеют обратный уклон.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по одной железобетонной лестнице с шириной марша 1,35 м.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

Предусмотрены два входа-выхода в подполье: по одному с боковых фасадов дома по железобетонной лестнице с шириной марша 1,2 м.

В подъезде запроектирован тамбур с размерами (ГШ) 2,8 х 2,2 м.

Запроектировано 11 продухов с каждого фасада здания.

По одному продуху в подполье со стороны боковых фасадов запроектированы с размеры (ШВ) 0,3 х 0,3 м., что позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления. водоснабжения и т.д.

Размеры остальных продухов (ШВ) 0,3 х 0,2 м.

 

 

На заметку
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
9.10 В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.

 

 

С боковых сторон фасада подполья предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х1,2 м.

Размеры окон позволяют использовать их в качестве аварийных выходов и осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа.

Секции подполья разделены между собой противопожарными перегородками.

Крыша двускатная, с оградой высотой 1,2 м. по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

Угол крыши 25 градусов.

Выход на технический этаж (чердак) по железобетонной лестнице с третьего этажа.

Выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной к боковому фасаду здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

В общем подъезде дома предусмотрена вентиляция с механическим побуждением.

Число вентиляционных каналов 4.

Для естественного проветривания коридоров при пожаре на каждом этаже предусмотрены открываемые оконные  проемы в наружных ограждениях с расположением верхней кромки не ниже 2,5 м от уровня пола и шириной 1,5 м в боковых фасадах дома.

Предлагается использовать рекуператоры воздуха в каждой квартире.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или пенобетона с облицовкой.

Перекрытия в здании рассчитаны как на пустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. типа "ПК" и "ПБ", так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум трубам наружного водопровода.

 

Класс энергоэффективности дома В++.

 

В подполье на отм. – 2,1 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока, кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

 

Примечание

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения

дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Повышение сейсмоустойчивости

 

Повышение сейсмоустойчивости фундамента заключается в отделении фундамента здания от всей постройки выше фундамента за счет установки между плитой основания фундамента и всем зданием свинцово-резиновых подшипников, в которых свинцовое ядро окружено чередующимися слоями резины и стали.

Стальные пластины крепят подшипники к зданию и фундаменту и это позволяет во время землетрясения двигаться фундаменту, но не двигаться конструкции над ним.

 
В базовом варианте для обеспечения сейсмоустойчивости плита фундамента толщиной 500 мм. устанавливается на 43 железобетонных сваях СЦ80.30-АIIIв 300х300 мм. с центральным армированием по Серии 1.011.1-10 вып.3.
 
Возможна замена на буронабивные сваи, в зависимости от характеристик грунта и наличия имеющейся строительной техники.
По периметру фундамента здания запроектирована железобетонная стена, соединенная с горизонтальными квадратными железобетонными сваями сечением 300х300 мм.
Между железобетонной плитой и фундаментов здания установлены демпфирующие элементы.
Во время землетрясения стена принимает на себя ударные импульсы сейсмоволны.

  
Перегородки из кирпича или камня, при их применении на площадках сейсмичностью 7 баллов, следует армировать на всю длину не реже чем через 700 мм по высоте арматурными стержнями общим сечением в шве не менее 0,2 см2.
Длина участков опирания плит перекрытий и покрытий на несущие конструкции кирпичных и каменных стен не менее 120 мм.
Сейсмостойкость стен здания из штучной кладки следует увеличивать армированием кладки, введением железобетонных включений с созданием комплексных конструкций, сочетанием этих способов или другими экспериментально обоснованными методами.
Армирование кладки следует осуществлять сетками в горизонтальных швах и вертикальными отдельными стержнями или каркасами, размещаемыми в теле кладки или в штукатурных слоях.
Вертикальная арматура должна быть непрерывной и соединяться с антисейсмическими поясами
Соединение вертикальной арматуры внахлест без сварки не допускается. При размещении вертикальной арматуры в штукатурных слоях она должна быть связана с кладкой хомутами, расположенными в горизонтальных швах кладки.
Кирпичную (каменную) кладку перегородок на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов, в дополнение к горизонтальному армированию, следует усиливать вертикальными двухсторонними арматурными сетками в слоях цементно-песчаного раствора не ниже марки 100 толщиной 25 - 30 мм. Армированные растворные слои должны иметь надежное сцепление с кладкой. Такие перегородки могут применяться в зданиях до 12 этажей.
По верху перегородок из кирпича или камня рекомендуется укладывать горизонтальные арматурные сетки в слое цементно-песчаного раствора марки 100 толщиной не менее 30 мм. Общее поперечное сечение продольных стержней арматурной сетки должно быть не менее 0,3 см2.
Дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов должны иметь железобетонное или металлическое обрамление.

Устройство встроенных балконов допускается с установкой жесткого решетчатого или рамного ограждения в плоскости наружных стен. Устройство пристроенных балконов допускается с установкой металлических связей с несущими стенами, сечение которых определяется по расчету, но не менее 1 см2 на 1 м.
 
В уровне перекрытий и покрытий должны устраиваться антисейсмические пояса по всем продольным и поперечным стенам, выполняемые из монолитного железобетона или сборные с замоноличиванием стыков и непрерывным армированием. Антисейсмические пояса верхнего этажа должны быть связаны с кладкой вертикальными выпусками арматуры.
В зданиях с монолитными железобетонными перекрытиями, заделанными по контуру в стены, антисейсмические пояса в уровне этих перекрытий не устраивают.
Антисейсмический пояс (с опорным участком перекрытия) должен устраиваться, как правило, на всю ширину стены; в наружных стенах толщиной 500 мм и более ширина пояса может быть меньше на 100 - 150 мм. Высота пояса должна быть не менее 150 мм, класс бетона - не ниже B12,5.
Антисейсмические пояса армируют расчетом. Конструктивно продольная арматура должна быть не менее 4d10 при расчетной сейсмичности 7 - 8 баллов и не менее 4d12 - при 9 баллах.
В сопряжениях стен в кладку должны укладываться арматурные сетки сечением продольной арматуры общей площадью не менее 1 см2, длиной 1,5 м. через 700 мм. по высоте при расчетной сейсмичности 7 - 8 баллов и через 500 мм - при 9 баллах.
Участки стен и столбы над чердачным перекрытием высотой более 400 мм должны быть армированы или усилены монолитными железобетонными включениями, заанкеренными в антисейсмический пояс. Стены по верху должны иметь обвязочный железобетонный пояс, связанный с вертикальными железобетонными сердечниками.
Кирпичные столбы допускаются только при расчетной сейсмичности 7 баллов. При этом марка раствора должна быть не ниже 50, а высота столбов - не более 4 м. В двух направлениях столбы следует связывать заанкеренными в стены балками.
Сейсмостойкость каменных стен здания следует повышать сетками из арматуры, созданием комплексной конструкции, предварительным напряжением кладки или другими экспериментально обоснованными методами.
Вертикальные железобетонные элементы (сердечники) должны соединяться с антисейсмическими поясами.
Перемычки должны устраиваться, как правило, на всю толщину стены и заделываться в кладку на глубину не менее 350 мм. При ширине проема до 1,5 м. заделка перемычек допускается на глубину 250 мм.
В зданиях высотой три этажа с несущими стенами из кирпича или каменной кладки при расчетной сейсмичности 9 баллов выходы из лестничных клеток следует устраивать по обе стороны здания.

В 9-балльных зонах следует применять только полнотелый кирпич.

Гидроизоляционные слои в зданиях следует выполнять из цементного раствора.
Применять рулонные гидроизоляционные материалы не допускается.

Для штучной кладки несущих и самонесущих стен зданий и заполнения каркаса рекомендуется применять следующие изделия и материалы:
а) кирпич полнотелый или пустотелый марки не ниже 75, пустотностью не выше 25 % с отверстиями, максимальный размер сечения которых не превышает минимальное расстояние между ними и 16 мм; допускается использовать кирпич с несквозными пустотами диаметром до 60 мм; при сейсмичности 7 баллов допускается применять керамические камни марки не ниже 75;
б) сплошные и пустотелые камни и блоки из легкого бетона средней плотностью не менее 1200 кг/м3 класса В3,5 и выше и мелкие блоки из ячеистого бетона средней плотностью не менее 700 кг/м3 из бетона класса В2,5 и выше;
в) камни и блоки правильной формы из ракушечников, известняков, туфов (кроме фельзитового) и других природных материалов марки 50 и выше; для зданий высотой до двух этажей сейсмичностью не более 8 баллов допускается использовать известняк и ракушечник марки не ниже 35;
г) растворы марки не ниже 50 на основе цемента с пластификаторами и/или специальными добавками, повышающими сцепление раствора с кирпичом или камнем.
 
Армирование кладки следует осуществлять сетками в горизонтальных швах и вертикальными отдельными стержнями или каркасами, размещаемыми в теле кладки или в штукатурных слоях. Вертикальная арматура должна быть непрерывной и соединяться с антисейсмическими поясами. Соединение вертикальной арматуры внахлест без сварки не допускается. При размещении вертикальной арматуры в штукатурных слоях она должна быть связана с кладкой хомутами, расположенными в горизонтальных швах кладки.
Вертикальные железобетонные включения (сердечники) должны устраиваться открытыми не менее чем с одной стороны и соединяться с антисейсмическими поясами. Продольная арматура вертикальных обрамлений простенков должна быть надежно соединена с горизонтальным армированием хомутами, уложенными в горизонтальных швах кладки. Класс бетона включений должен быть не ниже В15, а площадь сечения продольной арматуры не должна превышать 0,8 % площади сечения бетона простенков.
 
Сейсмичность площадки строительства следует определять на основании сейсмического микрорайонирования (СМР), выполняемого для районов с сейсмичностью 6 баллов и более.
 
Узловые соединения и места поворотов трубопроводов следует размещать в смотровых колодцах для возможности контроля и выполнения необходимых ремонтно-профилактических работ.
 

Прокладка трубопроводов в сейсмоопасных районах
 
У смотровых водопроводных колодцев должно быть недеформируемое грунтовое основание либо бетонное днище, исключающее просадки и повреждения конструкций стен колодца.
При расчетной сейсмичности 9 баллов стены и днище смотровых колодцев должны быть армированы следующим образом:
- при глубине заложения колодца до 3 м в круглых железобетонных звеньях устанавливают арматуру по типовому проекту. При глубине более 3 м конструкция стенки колодца проверяется расчетом в соответствии с конкретными нагрузками и условиями строительства;
- днище смотрового колодца армируют металлическими прутками диаметром 8 - 10 мм через 150 мм либо арматурными сетками, площадь сечения арматуры которых должна быть не менее площади сечения металлических прутков.
При расчетной сейсмичности 9 баллов в местах ввода в здание труб водопроводных систем устраивают деформационный компенсатор, позволяющий нейтрализовать колебания и возможные осадки здания и трубопроводов.
 
Канализационные стояки труб должны крепиться к несущим конструкциям на каждом этаже надежными крепежными устройствами с компенсаторами перемещений; в канализационных системах рекомендуется применение пластмассовых и других легких труб с гибкими стыковыми соединениями.
В районах с сейсмичностью более 7 баллов запрещается применение керамических и чугунных труб во внутренних канализационных системах.
Жесткая заделка трубопровода в кладке стен и фундаментах зданий и сооружений не допускается.
 
Отверстия для пропуска труб через стены и фундаменты должны иметь размеры, обеспечивающие в кладке зазор трубы не менее 0,2 м. Зазор должен заполняться эластичным водо- и газонепроницаемым материалом, упругие свойства которых имеют долговечность, сопоставимую с расчетным временем эксплуатации объекта.
 
При расчетной сейсмичности 9 баллов в местах ввода в здание труб водопроводных систем устраивают деформационный компенсатор, позволяющий нейтрализовать колебания и возможные осадки здания и трубопроводов.
 
Не допускается пересечение канализационными трубопроводами конструкций деформационных швов зданий.
 
Стыковые соединения раструбных труб и труб, соединяемых на муфтах, прокладываемых в районах с сейсмичностью 8–9 баллов, должны обеспечивать компенсацию возможных просадок, для чего следует применить резиновые уплотнительные кольца.
 
В местах поворота стояка из вертикального в горизонтальное положение следует предусматривать бетонные упоры.
 
Внутри зданий в местах пересечения деформационных швов на трубопроводах следует предусматривать установку компенсаторов.
 
На вводах перед измерительными устройствами, а также в местах присоединения трубопроводов к насосам и бакам необходимо предусматривать гибкие соединения, допускающие угловые и продольные перемещения концов трубопроводов.
 
При выполнении сварочных работ по осуществлению стыков соединений стальных труб следует обеспечивать равнопрочность сварного соединения с телом трубы. Не допускается применять ручную газовую сварку. Сварные соединения трубопроводов, прокладываемых в районах с сейсмичностью 9 баллов, следует усиливать накладными муфтами на сварке.
 
Внутренняя разводка водопроводных коммуникаций должна быть надежно прикреплена к несущим конструкциям.
 
Стояки трубопроводных систем должны прокладываться в местах, наименее уязвимых при землетрясении (внутренние стены, стены лестничных клеток, сантехнические блоки и т.п.).

В районах, где сейсмичность превышает 9 баллов, на трубопроводах через каждые 20...30 м, как и в просадочных грунтах, устраивают гибкие соединения, а трубы в траншеях укладывают змейкой.

 

Примечание

Повышение сейсмоустойчивости здания должно выполняться с учетом конкретного участка земли, исходных данных строительства и требованиями законодательства:

 

 

СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
Деформационные швы в зданиях с несущими стенами
 
9.78 Температурно-усадочные швы в стенах каменных зданий должны устраиваться в местах возможной концентрации температурных и усадочных деформаций, которые могут вызвать недопустимые по условиям эксплуатации разрывы кладки, трещины, перекосы и сдвиги кладки по швам (по концам протяженных армированных и стальных включений, а также в местах значительного ослабления стен отверстиями или проемами). Расстояния между температурно-усадочными швами должны устанавливаться расчетом.

9.79 Максимальные расстояния между температурно-усадочными швами, которые допускается принимать для неармированных наружных стен без расчета:
а) для надземных каменных и крупноблочных стен отапливаемых зданий при длине армированных бетонных и стальных включений (перемычки, балки и т.п.) не более 3,5 м и ширине простенков не менее 0,8 мг) для стен неотапливаемых каменных зданий и сооружений для условий, указанных в "а", - по таблице 33 с умножением на коэффициенты:
для закрытых зданий и сооружений - 0,7;а - по таблице 33 как для кладки из бетонных камней на растворах марки 50 с коэффициентом 0,5;
в) то же, для многослойных стен - по таблице 33 для материала основного конструктивного слоя стен;
г) для стен неотапливаемых каменных зданий и сооружений для условий, указанных в "а", - по таблице 33 с умножением на коэффициенты:
для закрытых зданий и сооружений - 0,7;
для открытых сооружений - 0,6;
д) для каменных и крупноблочных стен подземных сооружений и фундаментов зданий, расположенных в зоне сезонного промерзания грунта, - по таблице 33 с увеличением в два раза; для стен, расположенных ниже границы сезонного промерзания грунта, а также в зоне вечной мерзлоты, - без ограничения длины.

Таблица 33

Средняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки

Расстояние между температурными швами, м, при кладке

 

из керамического кирпича и камней в т.ч. крупноформатных, природных камней, крупных блоков из бетона или керамического кирпича

из силикатного кирпича, бетонных камней, крупных блоков из силикатного бетона и силикатного кирпича

 

на растворах марок

 

50 и более

25 и более

50 и более

25 и более

Минус

40 °С

и ниже

50

60

35

40

"

30 °С

 

70

90

50

60

"

20 °С

и выше

100

120

70

80

 

Примечания

1.Для промежуточных значений расчетных температур расстояния между температурными швами допускается определять интерполяцией.
 
9.80 Деформационные швы в стенах, связанных с железобетонными или стальными конструкциями, должны совпадать со швами в этих конструкциях. При необходимости в зависимости от конструктивной схемы зданий в кладке стен следует предусматривать дополнительные температурные швы без разрезки швами в этих местах железобетонных или стальных конструкций.
 
9.81 Осадочные швы в стенах должны быть предусмотрены во всех случаях, когда возможна неравномерная осадка основания здания или сооружения.

9.82 Деформационные и осадочные швы следует проектировать со шпунтом или четвертью, заполненными упругими прокладками, исключающими возможность продувания швов.

 

Технические характеристики здания
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Наружные стены здания предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).
Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.
Марка бетона фундаментной плиты М300.
 
Для справки

Марки бетона и крупность заполнителя следует принимать по проектным данным.

При отсутствии указанных данных марки бетона и крупность заполнителя надлежит принимать по следующей таблице.
 

Конструкция

Марка бетона

Крупность заполнителя, мм

1. Бетонные и бутобетонные конструкции

М100

От 40 до 70

2. Подготовки под фундаменты

М50

До 40

3. Фундаменты, фундаментные плиты, фундаменты с подколонниками, фундаменты под оборудование, подпорные стены и стены толщиной более 200 мм

М200

От 40 до 70

4. Бункера, емкостные сооружения, градирни и стены, возводимые в скользящей опалубке

М300

До 40

5. Прочие неперечисленные конструкции

М200

До 40

 

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С класса А3.
В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.
Плиты перекрытия здания - с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2 и выше.
В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.
В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или монолит.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки или монолит.
Окна в надземных этажах – двойные пластиковые (двойной стеклопакет).
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
В целях сохранения тепла подходящие к дому и размещенные в подполье трубопроводы заизолированы 20-сантиметровым слоем теплоизоляции.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Вентиляционные каналы проходят сквозь крышу.
Габариты одного вентиляционного отверстия 125 х 250 мм.
Для каждого санузла в доме запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для каждого этажа здания.
Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами (светодиодные лампы).
Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы три наружных пожарных гидранта со стороны главного, заднего и бокового фасада здания.
Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры. 
 
Внутренняя отделка жилых помещений здания
 
В общих помещениях надземных этажей здания и на лестничных клетках - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.
В квартирах полы - паркет, плитка, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.
Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.
 
Предполагается строительство здания на участке земли без уклона.
Проектная документация здания требует обязательного прохождения экспертизы.
Класс энергоэффективности здания B+.
Строительство предлагается вести в один этап.

 
В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:

 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование вертикальных тепловых насосов;

    • в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается использование гибких пленочных обогревателей;

  • горячее водоснабжение – централизованное или индивидуальное;

    • предлагается использование солнечных водонагревателей;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше здания.

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • система пожарной сигнализации: предусмотрена;

    • Все помещения квартир (кроме санузлов, ванных комнат и душевых) оборудованы датчиками адресной пожарной сигнализации.

  • система пожаротушения: по желанию заказчика;

  • видеонаблюдение – предусмотрено.

  

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

 

Смета окон

Имя окна

Количество

Размер Ш x В

Ориентация

Высота подоконника окна

Высота верхней части окна

Выступ 18

1

500x1 760

 

1 540

3 300

Выступ 18

1

500x2 100

 

0

2 100

Выступ 18

1

500x3 160

 

0

3 160

Выступ 18

1

500x3 160

 

0

3 160

Выступ 18

1

500x1 760

 

1 540

3 300

Выступ 18

2

500x1 100

 

0

1 100

Выступ 18

2

500x3 300

 

0

3 300

Выступ 18

3

500x3 300

 

0

3 300

Двустворчатое Окно 18

2

1 200x900

 

900

1 800

Ниша Прямоугольная 18

8

700x1 000

 

700

1 700

Окно 18

8

850x2 050

Л

700

2 750

Окно 18

8

850x2 050

П

700

2 750

Окно с Боковой Панелью 18

4

1 300x2 050

Л

700

2 750

Окно с Боковой Панелью 18

4

1 300x2 050

П

700

2 750

Окно с Боковой Панелью 18

4

1 500x2 050

П

700

2 750

Окно с Боковой Панелью 18

8

1 500x2 050

Л

700

2 750

Окно с Боковой Панелью 18

8

1 500x2 050

П

700

2 750

Оконный Проем Круглый 18

1

200x200

 

1 900

2 100

Оконный Проем Круглый 18

6

150x150

 

2 500

2 650

Оконный Проем Прямоугольный 18

2

300x300

 

1 400

1 700

Оконный Проем Прямоугольный 18

2

300x300

 

1 400

1 700

Оконный Проем Прямоугольный 18

3

300x200

 

1 400

1 600

Оконный Проем Прямоугольный 18

6

300x300

 

1 500

1 800

Оконный Проем Прямоугольный 18

10

300x300

 

1 500

1 800

Оконный Проем Прямоугольный 18

11

250x150

 

225

375

Оконный Проем Прямоугольный 18

16

300x200

 

1 400

1 600

Полукруглое Окно 18

5

1 200x650

 

1 100

1 750

Трехстворчатое Окно 18

3

1 800x2 300

 

0

2 300

ИТОГО: 

131

 

 

 

 

 

 

Смета дверей

Имя двери

Количество

Размер Ш x В

Ориентация

Высота порога двери

Высота верхней части двери

Дверь с Боковой Панелью со Стороны 2 18

1

1 600x2 200

П

-1 200

1 000

Дверь с Боковой Панелью со Стороны 2 18

1

1 600x2 200

Л

0

2 200

Металлическая Дверь 18

1

1 000x2 100

Л

0

2 100

Металлическая Дверь 18

1

1 000x2 100

П

0

2 100

Металлическая Дверь 18

1

1 000x1 550

Л

0

1 550

Металлическая Дверь 18

1

1 000x1 550

П

0

1 550

Металлическая Дверь 18

4

900x2 100

Л

0

2 100

Металлическая Дверь 18

8

1 100x2 100

П

0

2 100

Металлическая Дверь 18

8

800x2 100

Л

0

2 100

Металлическая Дверь 18

8

800x2 100

П

0

2 100

Металлическая Дверь 18

8

1 000x2 100

Л

0

2 100

Металлическая Дверь 18

8

1 000x2 100

П

0

2 100

Металлическая Дверь 18

8

1 000x2 100

Л

0

2 100

Металлическая Дверь 18

8

1 000x2 100

П

0

2 100

Однопольная Дверь с Фрамугой 18

4

900x2 750

П

0

2 750

Однопольная Дверь с Фрамугой 18

5

900x2 750

Л

0

2 750

Однопольная Дверь с Фрамугой 18

7

900x2 750

Л

0

2 750

Однопольная Дверь с Фрамугой 18

8

900x3 000

Л

0

3 000

Однопольная Дверь с Фрамугой 18

8

900x3 000

П

0

3 000

Прямоугольный Дверной Проем 18

1

1 600x1 200

 

900

2 100

Прямоугольный Дверной Проем 18

4

1 000x2 100

 

0

2 100

Прямоугольный Дверной Проем 18

5

1 000x2 100

 

0

2 100

Прямоугольный Дверной Проем 18

7

1 000x1 550

 

0

1 550

ИТОГО: 

115

 

 

 

 

 

  

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях

 
Настоящий архитектурный проект дома проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

 

Данный архитектурный проект четырехэтажного дома с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем недорогого, безопасного, функционального современного дома для проживания и сдачи помещений в аренду.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2019.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2019   |   Автор: Сергей Пыхтин