Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
План плит перекрытий
Пояснительная записка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Пояснительная записка к проекту трехэтажного одноподъездного жилого дома на 12 квартир

 

 

 

Эскизный проект одноподъездного трехэтажного жилого дома на 12 квартир может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв.м.(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв.м. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.

  

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой одноподъездную секцию в три надземных этажа с техподпольем и техническим этажом (чердаком).

У дома сложная форма плане, условно вписываемая в прямоугольник с размерами в осях около 30,3 м. х 18,0 м. и высотой около 11,7 м.

Запроектированная высота этажей - 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).

Запроектированная высота техподполья в чистоте - 1,8 м.

Запроектированная высота технического этажа (чердака) - 1,5 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 40 х 35 м.

 

Технико-экономические показатели дома

 
Площадь основной застройки здания около 463,6 м2.

Площадь всех этажей дома, без учета площади лоджий, без площади техподполья высотой 1,8 м. в чистоте и технического этажа (чердака) высотой 1,5 м. в чистоте, около 1005,0 м2.

Площадь всех этажей дома с учетом площади лоджий, без площади техподполья и технического этажа, около 1139,4 м2.

Общая площадь лоджий около 134,4 м2.

Площадь одной лоджии около 11,2 м2.

Общая площадь квартир, без учета лоджий, около 891,6 м2.

Общая площадь техподполья около 336,0 м2.

Общая площадь технического этажа (чердака) около 340,0 м2.

 

Типы квартир

 

Число квартир – 12.

На каждом этаже запроектировано по 4 квартиры.

Число двухкомнатных квартир 12.

Планировка 10 квартир одинаковая. Две квартиры имеют отличие в планировке за счет увеличенной площади кухни.

Предполагается, что кухня в таких квартирах может функционально выполнять и роль столовой комнаты.

На 2 и 3 этаже запроектирована одна квартира, имеющая площадь около 83,6 м2. В таких квартирах площадь кухни-столовой составляет около 24,5 м2.

В трех других квартирах на каждом этаже площадь кухни составляет около 10,5 м2.

Средняя площадь каждой квартиры, без учетом балконов, около 74,3 м2.

Планировка, площадь помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, две комнаты, лоджию.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

Общая полезная площадь каждого санитарного узла около 5,2 м2.

Планировка первого этажа отличается от планировки третьего этажа.

Планировка второго и третьего этажа одинаковые.

На втором и третьем этаже запроектированы подсобные помещения по 4,4 м2.

На первом этаже запроектирован тамбур общей площадью около 13,0 м2 с размерами 4,65х2,8 м.

На техническом этаже (чердаке) запроектированы инженерные коммуникации и разводка труб системы вентиляции гостиницы.

В техподполье предлагается размещение подсобных помещения, инженерных коммуникация. 

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице шириной 2,8 м.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

Место для консьержки в подъезде не запроектировано.

Ширина общего коридора 2,8 м.

Предусмотрена возможность посещения первого этажа маломобильными группами населения.

Со стороны боковых фасадов предусмотрены окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Со всех сторон техподполья предусмотрены пустые оконные проемы для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,15 м. закрытые металлической решеткой.
Продухи в техподполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.

Предусмотрены три входа-выхода в техподполье: два с боковых сторон фасадов здания и один с первого этажа по общей лестнице.

В подвальном этаже предусмотрена кладовая для хранения уборочного инвентаря, оборудованная раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива.

Выход из техподполья, где размещаются кладовые, изолирован от жилой части.

Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.

Крыша плоская, с парапетом высотой 0,6 м. по периметру и металлической оградой высотой 0,6 м. на парапете, эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей и телекоммуникационное оборудование.

Выход на технический этаж (чердак) по лестнице с третьего этажа.

Выход на крышу по лестнице с технического этажа (чердака).

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны заднего фасада здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 4.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или монолит.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты типа ПК, так и на монолит.

В данном проекте допускается замена плит перекрытий ПК на ПБ и наоборот.

План раскладки и анкеровки железобетонных плит перекрытий приведен.
В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты ПБ с отверстиями под вентиляционные каналы.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.

 

Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Фундамент – железобетонная плита толщиной 400 мм.

Перекрытия – железобетонные плиты серии ПК заводского изготовления толщиной 220 мм.

Общая толщина междуэтажных перекрытий 300 мм.

Наружные стены подземной части – толщиной 500 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпич одинарный полнотелый М150 1НФ (250х120х65 мм.).

Внутренние стены – кирпич одинарный полнотелый М150 1НФ (250х120х65 мм.). 
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 70 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления и электроэнергии.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы тепловых насосов;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 64.

  • Габаритные размеры окон: 2,0х,1,7; 1,7х0,9 м.

  • Общее число дверей 71 (в подъезде, техподполье, в квартирах).

  • Двери входные в помещениях одинарные металлические.

  • Основные габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, техподполье, в квартирах): 2,1х1,5; 2,1х1,0; 1,5х1,0.

 

Примечания

  1. Данный эскизный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2016.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин