Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инвестиционный паспорт

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Армирование Г-лестницы
Армирование П-лестницы
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка
Проектная декларация

 

 

 

 

 

Готовый проект 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями

Инвестиционный паспорт строительного объекта (инвестиционный гараж) 

 

 

Проект блокированных гаражей разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой

Проект 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой

 

 

      Архитектурный проект 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями спроектирован для строительства, как в России, так и для любой иной страны мира.

 

 

1.

Полное наименование проекта

Строительство 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями

2.

Территориальная принадлежность

Россия, Москва

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

41.20

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на современные комфортные блокированные гаражи и нежилые отапливаемые помещения.

 

Основные габаритные размеры гаража

 

Здание гаража представляет собой 20 блокированных гаражей, каждый из которых имеет один надземный этаж, мансарду и подполье.

У здания прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 82,5 м. х 10,65 м. и высота около 7,71 м.

Въезд в каждый блокированный гараж на первом этаже со стороны главного фасада здания.

Запроектированная внутренняя высота надземного этажа 3,0 м. (2,7 м. в чистоте).

Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

Принята балтийская система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 94,2 х 26,65 м.

Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Технико-экономические показатели здания

 
Площадь застройки здания около 846,24 м2.
Площадь всех этажей гаража (подполье, надземный этаж и мансарда), около 2052,0 м2.

Общая площадь блокированных гаражей, без учета подполья и мансарды, около 684,0 м2.

Общая площадь подполья около 684,0 м2.

Общая площадь санитарного узла на надземном этаже каждого блокированного дома около 1,65 м2.

 

Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные закрытые отапливаемые гаражи.

Развитие гаражного строительства в регионе.

4.3.

Проектная мощность

20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями площадью около 684,0 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей:

Российские граждане в возрасте от 22 до 65 лет со средним уровнем доходом.

Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 2%, в регионе 98%.

4.5.

Срок строительства объекта.

 

9 месяцев.

Из них:

6 месяцев - строительство здания.

3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, панелей солнечных батарей, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.

4.6.

Этапы строительства

Один этап

4.7.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

Полная независимость от газа.

Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

4.8.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации гаража имеется возможность оперативно купить все необходимые  строительные материалы, технику, оргтехнику и т.д.

4.9.

Состав общего имущества в многоэтажном гараже, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения (машиноместа) объекта, в том числе комната охраны, помещение для органов управления, проезды, лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, в т.ч. бойлерная, водомерный узел, электрощитовая, вентиляционные камеры, иное обслуживающее более одного помещения (машиноместа) объекта оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся на объекте за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (машиноместа).

4.10.

Элементы благоустройства прилегающей территории

Комплексное благоустройство прилегающей территории включает организацию газонов, высадку кустарников, расстановку малых архитектурных форм, устройство пешеходных дорожек с покрытием из тротуарной плитки, асфальтированной гостевой стоянки, оборудование игровым комплексом соседней детской площадки.

Общая площадь озеленения 300 м2.

4.11

Описание технических характеристик машиномест в соответствии с проектной документацией

Машиноместа в блокированных гаражах должны позволить разместить в ней автомобили среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2250 мм.

4.12.

Перечень органов государственной власти  местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости

Мосгосстройнадзор

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,001 МВт

Предполагается использование альтернативных источников энергии

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,0005

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект гаража, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Достигнута договоренность с поставщиками стройматериалов, со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций паркинга.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных риэлтерских фирм.

Продуман официальный сайт проекта.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи блокированных гаражей.

Могут быть взяты за основу ранее произведенные геологические и топографические исследования участка земли.

Проработана стратегия сдачи в аренду крыши и стен гаража для размещения на них рекламы и телекоммуникационного оборудования, в частности, ведущих операторов сотовой связи и Интернет-компаний.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

20,5

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

2,5

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

18,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежное или долевое участие в проекте

6.8.

Срок возврата инвестиций:

2,0 лет

6.9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

По мнению, подобные риски отсутствуют. Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.

Примечание:

По мнению застройщика возможны следующие риски:
обстоятельства непреодолимой силы – форс-мажорные обстоятельства.

К обстоятельствам непреодолимой силы относят обстоятельства, которые невозможно заранее предвидеть и предотвратить, включая, в частности, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, нормативные акты государственной власти, препятствующие ходу строительства и т.д.

Страхование рисков, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, осуществляется инвестором от своего имени и за свой счет.

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

2,0 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

2,5 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

___

7.6.

Выручка, млн. руб.:

___

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

10

8.2.

Средний уровень заработной платы

60 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, Московская область, __________

10.2.

Кадастровый номер квартала

Сформирован

10.3.

Площадь декларированная, м2.

3800

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания нежилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и нежилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Здания, строения, сооружения и подземные коммуникации на участке отсутствуют

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2017 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность на участок земли

11.2.

Правообладатель

Частная собственность на участок земли

11.3.

Вид права

Частная собственность на участок земли

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

 

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 50 кВт

15,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Существующая городская водопроводная сеть

15,0

13.4.

Канализация

Существующая городская канализационная сеть

15,0

13,5.

Отопление

Существующая теплосеть

18,0

13.6.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

5,0

13.7.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

2,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок условно прямоугольной формы.

Рельеф участка: спокойный, без уклона.

Деревьев на участке нет. Кустарника нет.

Данные по залеганию грунтовых вод имеются. Грунтовые воды строительству не помешают.

Господствующее направление ветров: северо-западное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка спокойная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Государственная собственность на участок земли

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

 

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

Москва

17,1

15.2.

Центра субъекта федерации

 

Москва

74,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Большая Академическая улица

0,4

15.4.

Автодороги местного значения

Проезд Черепановых

0,05

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Нами"

0,05

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

Московская окружная железная дорога

0,05

15.7.

Аэропорта

Шереметьево

47,0

15.8.

Морского порта

Речной вокзал

13,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

Физические лица

 

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, Москва, __________

Скайп: __________

Мэйл: __________

Ответственный исполнитель: __________

 

 

Примечание

  • Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями  следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.

  • Все требования и пожелания к проекту гаража целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.

На заметку

В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)». 
 

По вопросам, связанным с инвестированием в проект 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

 

 

Для заказа приобретения РП, или заказа проекта 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2020  |  Автор: Сергей Пыхтин