Готовый проект сейсмостойкого
высотного одноподъездного дома на 160 квартир повышенной комфортности (проект
небоскреба)
(Проект высотного здания повышенной пожарной безопасности)
Проект сейсмостойкого многоквартирного
высотного дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование застройки территории на основе данного базового проекта
высотного дома.
Может использоваться как гостиница 2-4 звезды, общежитие,
административное здание.
Готовый проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
|
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
|
|
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
|
|
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
|
|
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир - вид крыши
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
- вид крыши
|
|
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир - вид крыши
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
- вид крыши
|
|
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир - вид крыши
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
- вид крыши
|
|
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир -
фрагмент главного фасада
|
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на 160 квартир
- фрагмент заднего фасада
|
Вариант
дизайна
фасада здания
|
|
|
Проект высотного дома
|
Проект высотного дома
|
|
|
Проект высотного дома
|
Проект высотного дома
|
Базовый
вариант дизайна фасада здания
|
|
|
Проект высотного дома
|
Проект высотного дома
|
|
|
Проект высотного дома
|
Проект высотного дома
|
|
|
Проект высотного дома
|
Проект высотного дома
|
|
|
Проект высотного дома
|
Проект высотного дома
|
|
|
Сейсмостойкий фундамент высотного дома
|
Сейсмостойкий фундамент высотного дома
|
|
|
Сейсмостойкий фундамент высотного дома
|
Сейсмостойкий фундамент высотного дома
|
|
|
Сейсмостойкий фундамент высотного дома
|
Сейсмостойкий фундамент высотного дома
|
|
|
Сейсмостойкий фундамент высотного дома
|
Сейсмостойкий фундамент высотного дома
|
|
|
Сейсмостойкий фундамент небоскреба
|
Сейсмостойкий фундамент небоскреба
|
|
|
Сейсмостойкий фундамент небоскреба
|
Сейсмостойкий фундамент небоскреба
|
|
|
-2 этаж (подвал) высотного дома и
резервуары автоматической водяной системы пожаротушения
|
-2 этаж (подвал)
высотного дома и резервуары автоматической водяной системы пожаротушения
|
|
|
-2 этаж
(подвал) высотного дома и резервуары автоматической водяной системы
пожаротушения
|
-2 этаж
(подвал) высотного дома и резервуары автоматической водяной системы
пожаротушения
|
|
|
Чердак
высотного дома
и резервуары автоматической водяной системы пожаротушения
|
Чердак высотного дома и резервуары автоматической водяной системы
пожаротушения
|
|
|
Чердак высотного дома и резервуары автоматической водяной системы
пожаротушения
|
Чердак высотного дома и резервуары автоматической водяной системы
пожаротушения
|
|
|
Незадымляемые лестничные клетки типа Н1
высотного здания
|
Незадымляемые лестничные клетки типа Н1
высотного здания
|
|
|
План санузла в квартире дома
|
План санузла в квартире дома
|
|
|
План санузла в квартире дома
|
План санузла в квартире дома
|
|
|
Разрез по
лестнице высотного дома
|
Разрез по
лестнице высотного дома
|
|
|
Разрез по
лестнице высотного дома
|
Разрез по
лестнице высотного дома
|
|
|
Вентиляционные каналы высотного
дома
|
Вентиляционные каналы высотного
дома
|
|
|
План канализации высотного дома
|
План канализации высотного дома
|
|
|
План подвесных потолков
1 этажа высотного дома
|
План
подвесных потолков 1 этажа
высотного дома
|
|
|
Лифты в высотном доме
|
Лифты в
высотном доме
|
|
|
Лифты в высотном доме
|
Лифты в
высотном доме
|
|
|
Армирование фундамента высотного дома
|
Армирование фундамента высотного дома
|
|
|
Армирование фундамента высотного дома
|
Армирование фундамента высотного дома
|
|
|
Армирование фундамента высотного дома
|
Армирование фундамента высотного дома
|
|
|
Молниезащита высотного дома
|
Молниезащита высотного дома
|
|
|
Молниезащита высотного дома
|
Молниезащита высотного дома
|
|
|
Молниезащита высотного дома
|
Молниезащита высотного дома
|
|
|
Пожарная безопасность высотного
дома - радиус действия пожарных гидрантов
|
Пожарная
безопасность высотного дома - радиус действия пожарных гидрантов
|
|
|
Пожарная
безопасность высотного дома - радиус действия пожарных гидрантов
|
Пожарная
безопасность высотного дома - радиус действия пожарных гидрантов
|
|
|
План внутреннего противопожарного
водопровода высотного дома
|
План
внутреннего противопожарного водопровода высотного дома
|
|
|
План внутреннего водостока
высотного дома
|
План
внутреннего водостока высотного дома
|
|
|
Отопление
высотного дома
|
Отопление
высотного дома
|
|
|
План электрики и потолочных
электромагистралей 1 этажа высотного дома
|
План электрики и
потолочных электромагистралей 1 этажа высотного дома
|
|
|
Радиусы разворота
спецтехники и схема парковки на участке высотного дома |
Радиусы разворота
спецтехники и схема парковки на участке высотного дома |
Наименование |
Площадь общая дома, м2. |
Состав проектной документации |
Квартир, м2. |
Проект сейсмостойкого одноподъездного высотного дома на
160 квартир с альтернативными источниками энергии
(Н324) |
31 436,87 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием
основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и
эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов,
разработанных в СССР) - по согласованию. |
22 620,0 |
Примечание
Состав рабочего
проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному
договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи
дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет
сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта
капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он
обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении
сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в
течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей
организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.
Общая
площадь здания дана с учетом площади подвала высотой 3,0 м.
в чистоте и технического этажа (чердака) высотой 3,0 м. в чистоте.
Состав
архитектурного проекта высотного одноподъездного дома на 160 квартир может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате
jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, по продаже квартир и т.д.
Архитектурный проект высотного здания на 160 квартир выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями
СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
-
СП 401.1325800.2018 "Здания и комплексы
высотные. Правила градостроительного проектирования";
-
СП 267.1325800.2016 "Здания и комплексы
высотные. Правила проектирования";
-
СП 253.1325800.2016 "Инженерные системы
высотных зданий";
-
СП 394.1325800.2018 "Здания и комплексы
высотные. Правила эксплуатации";
-
СП СП 412.1325800.2018 "Конструкции фундаментов высотных зданий
и сооружений. Правила производства работ";
-
СП 477.1325800.2020 "Здания и комплексы высотные. Требования
пожарной безопасности";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 446.1325800.2019 "Инженерно-геологические
изыскания для строительства. Общие правила производства работ";
-
СП 482.1325800.2020
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие
правила производства работ";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ Р 22.9.11-2013" Безопасность в
чрезвычайных ситуациях. Аварийно-спасательные средства спасения из
высотных зданий. Классификация. Общие технические требования";
-
ГОСТ 33984.1-2016 (EN 81-20:2014) "Лифты.
Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для
транспортирования людей или людей и грузов";
-
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
-
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
-
МДС 12-57.2010 "Монтаж строительных лесов на
высотные здания. Проект производства работ";
-
ТСН 31-332-2006 "Жилые и общественные
высотные здания";
-
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ";
-
Приказ Федеральной аэронавигационной службы
от 28 ноября 2007 г. N 119 "Об утверждении Федеральных авиационных
правил "Размещение маркировочных знаков и устройств на зданиях,
сооружениях, линиях связи, линиях электропередачи, радиотехническом
оборудовании и других объектах, устанавливаемых в целях обеспечения
безопасности полетов воздушных судов";
-
ТР 205-09 "Технические рекомендации по
проектированию систем антитеррористической защищенности и комплексной
безопасности высотных и уникальных зданий".
Подробнее о проекте дома:
Идеология здания
Универсальное высотное уникальное здание.
При наличии в здании помещения для охраны (консьержки), и ограждения участка
территории, возможно его позиционирование как элитного уровня.
Подходит для сдачи квартир в аренду и под офисы.
Может использоваться как гостиница 2-4 звезды, общежитие, административное
здание.
Здание позиционируется для постоянного и/или временного проживания.
В базовом варианте запроектированы трехкомнатные квартиры.
Возможно объединение нескольких квартир в одну.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация здания требует обязательного прохождения экспертизы.
Настоящий архитектурный проект здания привлекателен своей компактностью,
универсальностью и масштабируемостью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и
видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта здания - минимальные накладные
расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных
архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников
энергии.
Предполагается возможность частичного энергообеспечения здания за счет панелей
солнечных батарей, установленных на крыше.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте здания
обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта здания является возможность:
-
разработан на основе BIM
технологий;
-
строительства в сейсмоопасных районах;
-
использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
-
возможность использовать подполье для нежилых и подсобных помещений общего пользования;
-
масштабируемость;
-
сметную стоимость строительства объекта капитального строительства не превышает
предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с
применением утвержденных Министерством строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов,
определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания
единицы мощности строительной продукции (далее - укрупненный норматив
цены строительства), и не превышает подтвержденную органами и
организациями, уполномоченными на проведение государственной экспертизы,
сметную стоимость объектов, аналогичных по назначению, проектной
мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется
осуществлять строительство.
На заметку
СП 253.1325800.2016 "Инженерные системы высотных
зданий"
3.1.7 высотное здание: Здание, высота которого от отметки поверхности
проезда пожарных машин, находящейся на уровне нижней планировочной отметки
земли, до нижнего уровня открывающегося проема или окна в наружной стене
верхнего этажа (не считая верхнего технического этажа), а в случае сплошного
остекления и отсутствия проемов или окон в верхних этажах - до верха перекрытия
последнего этажа составляет для общественных зданий - более 55 м, для жилых
зданий - более 75 м.
3.1.13
многофункциональное
высотное здание: Здание высотой более 75 м, включающее в себя помещения
различного функционального назначения (например, жилые, гостиничные, в том числе
апартаментные, офисные, торговые, спортивные, развлекательные и другие).
3.1.14
однофункциональное высотное здание:
Общественное здание высотой более 55 м и жилое здание высотой более 75 м,
включающее в себя помещения преимущественного одного функционального назначения:
жилое, офисное, административное.
СП 267.1325800.2016 "Здания и комплексы высотные. Правила проектирования"
3.5 высотное здание: Здание, имеющее высоту, определяемую в
соответствии с СП 1.13130.2020, более 75 м.
СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и
выходы"
3.1 высота здания (пожарно-техническая): Высота расположения верхнего
этажа, не считая верхнего технического этажа, определяемая:
- максимальной разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и
нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене;
- полусуммой отметок пола и потолка этажа при отсутствии открывающихся окон
(проемов).
Примечания
1 При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по
максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных
машин и верхней границы ограждений покрытия.
2 При определении высоты здания покрытие не следует считать эксплуатируемым,
если на нем не предусмотрено постоянное пребывание людей.
3 При наличии балконов (лоджий) или ограждений окон высота определяется по
максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных
машин и верхней границы ограждения.
ГОСТ Р 22.9.11-2013 Безопасность в чрезвычайных
ситуациях. Аварийно-спасательные средства спасения из высотных зданий.
Классификация. Общие технические требования
3.1 высотное здание (ВЗ): Здание высотой более 75 м, включающее в свой
состав помимо жилых помещений гостиничные номера и помещения другого
функционального назначения (административные, культурно-досуговые, стоянки и
т.п.).
Приказ Федеральной аэронавигационной службы от 28
ноября 2007 г. N 119
"Об утверждении Федеральных авиационных правил "Размещение маркировочных знаков
и устройств на зданиях, сооружениях, линиях связи, линиях электропередачи,
радиотехническом оборудовании и других объектах, устанавливаемых в целях
обеспечения безопасности полетов воздушных судов"
3.9. Высотные здания и сооружения, расположенные внутри застроенных районов,
должны быть обозначены заградительными огнями сверху вниз до высоты 45 м над
средним уровнем высоты застройки.
Примеры размещения заградительных огней на сооружениях различной высоты и
конфигурации приведены в приложении N 4 к Правилам.
Примечание
-
Возможно строительство комплекса высотных зданий на основе данного проекта.
-
Конструктивные и планировочные решения здания, спецификация шумоактивного оборудования и шумозащитные мероприятия, предложенные в проекте здания обеспечивают достаточное снижение технологического шума проектируемого
объекта и соблюдение санитарных норм на территории и у фасадов ближайших жилых домов как в дневное, так и в ночное время суток.
Для приобретения проекта сейсмостойкого одноподъездного высотного
здания на 160 квартир свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.