Идеология комплекса
Высотный жилой дома повышенной комфортности.
В подъездах предусмотрена отделка
высококачественными материалами.
В комплексе предусмотрена централизованная система видеонаблюдения, водяного пожаротушения, противодымная вентиляция.
В каждом жилом доме запроектирована система мусороудаления
с системой автоматического пожаротушения, домофон.
В квартирах установлены датчики пожарной безопасности.
Проектом предусмотрен поквартирный
учет всех энергоресурсов (вода, тепло, э/э).
Планировочные решения квартир
разработаны в соответствии с современными стандартами проектирования жилья и
обеспечивают функциональность и комфортность квартир при рациональном
использовании площади.
Квартиры будут
передаваться с полной чистовой отделкой («под ключ»).
Внутренняя отделка мест общего
пользования проводится по уникальному дизайнерскому проекту.
При строительстве дома будет произведено полное благоустройство дворовой и
прилегающей территории.
Уровень ответственности здания - II.
Степень огнестойкости здания - II.
Вход в жилую часть дома со стороны главного и
заднего фасада.
Вертикальная планировка территории выполнена с
учетом существующего рельефа местности и красных отметок проектируемых дорог.
Изящные
и оригинальный архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и
покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Крыша в базовом проекте
плоская, с
оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
В соответствии с законодательными (ст.48
Градостроительного кодекса РФ, ст.15 Федерального закона №181-ФЗ) и
нормативными (п.1.1 СНиП 35-01-2001, п.4.3.3 РДС35-201-99) требованиями
предусматривается комплекс мероприятий по обеспечению доступности
маломобильных групп населения (инвалидов на креслах-колясках).
Число квартир в доме – 205.
На каждом этаже дома со 2 по 28 запроектированы
6 квартиры: две трехкомнатные, две двухкомнатные и две однокомнатные
квартиры.
Место для охраны (консьержки) с туалетом
на первом этаже запроектировано.
Балконы не запроектированы.
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в
поэтажных планах.
Каждая квартира на имеет прихожую, один санитарный узел с душевой
кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах
смежные, в 2-х и 3-х комнатных квартирах раздельные.
Планировки этажей с 2 по 28 не различается.
Технический этаж (мансарда) предусмотрен.
Средняя площадь квартир в доме с учетом балкона
58,0 кв. м
На 1 этаже возможно проектирование
офисных и торговых помещений.
В подвале
запроектированы складские, общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
использовать дом как жилой дом,
гостиница 3-4 звезды, бизнес-центр и т.д.;
-
отсутствие нестандартных и уникальных
строительных конструкций, что является залогом снижения строительных
рисков;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
-
возможна доработка
подвала под коммерческие и нежилые помещения.
Архитектурная выразительность
фасадов достигается архитектурными решениями крыши для каждого подъезда, и подсветкой здания в темное время суток.
Состав общего имущества, которое
будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и
передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические
подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
часть надстройки на крыше.
Помещения общего пользования будут отделаны в едином
дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу,
керамической плитки и штукатурки на стенах.
Жилой дом оборудован системами
отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации,
электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, пожарной сигнализацией.
Обслуживание инженерных систем и прилегающей
территории предлагается осуществлять собственной службой эксплуатации и
сервиса.
Благоустройство и озеленение участка
в пределах отведенной и прилегающей территории включает устройство подъездных
дорог в бортах с асфальтовым покрытием, пожарных подъездов и площадок с
асфальтовым покрытием, площадок с ячеистым покрытием с посадкой газона,
грунтовых площадок, установку навесов, пергол, малых архитектурных форм, посадку
газона, устройство детских площадок с навесами, гостевых автостоянок на 48
машин, хозяйственных площадок.
Земельный участок, на котором будет расположен жилой
дом: границы и размер земельного участка определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства РФ о
градостроительной деятельности.
Строительство одного дома в один
этап.
Возможно поэтапное строительство нескольких рядом расположенных
домов.
-
Источник водоснабжения дома -
существующая городская кольцевая сеть водоснабжения низкого давления с
прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.
-
Водоотведение – согласно ТУ на подключение к
сети бытовой канализации жилых домов.
-
Бытовая канализация – самотечная.
-
Отвод бытовых стоков от нежилых помещений
жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.
-
Теплоотделение – от котельной в соответствии
с техническими условиями.
-
Отопление для жилой части – двухтрубная
система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения
– двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей.
Отопительные приборы: жилые помещения - конвекторы со встроенными
автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе
предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные
радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.
-
В качестве поэтажных электрощитов жилой
части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного
учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части
приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.
-
Телефонизация – от распределительного шкафа,
расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных
сетей.
-
Радиофикация – от радиоузла, размещенного в
корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.
-
Система коллекторного приема телевидения (СКПТ)
– от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и
наружных сетей.
-
Интернет - местный Интернет-провайдер.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера квартир и нежилых помещений.
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный комплекс.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Классификация зданий по высоте и этажности
Для приобретения проекта многоэтажного дома
свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.