Эскизный
проект многоэтажного жилого дома со встроенным паркингом и нежилыми помещениями
Может
использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 3-4 звезды и т.д.
Проект
многоэтажного многоквартирного дома со встроенным паркингом разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Проект многоэтажного жилого дома
|
|
Проект многоэтажного жилого дома |
Проект многоэтажного жилого дома |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Квартир |
Проект многоэтажного дома
с паркингом закрытого типа и нежилыми помещениями |
21 850,4 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием
основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время
строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов -3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План земляных масс - 2-3 вида.
32.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
12 690,1 |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана с учетом площади подвала высотой
2,6 м.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект
многоэтажного дома
выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"
и СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения".
Пояснительная записка к архитектурному
проекту многоэтажного дома
Проектная декларация проекта
многоэтажного дома
Идеология дома
Основная идея дома "все в одном" - современные
квартиры, паркинг, магазины, офисы, спортзалы и т.д.
Основная задача, которую должен решить данный проект
- строительство современного жилого дома, обладающего всеми необходимыми
характеристиками современного комфортного и удобного жилья.
В подъездах предусмотрена отделка
высококачественными материалами.
В жилом доме предусмотрена система видеонаблюдения, мусороудаления
и системой автоматического пожаротушения, водяного пожаротушения, противодымной вентиляции, домофон.
В квартирах установлены датчики пожарной безопасности.
Проектом предусмотрен поквартирный
учет всех энергоресурсов (вода, тепло, э/э).
Планировочные решения квартир
разработаны в соответствии с современными стандартами проектирования жилья и
обеспечивают функциональность и комфортность квартир при рациональном
использовании площади.
Квартиры будут
передаваться с полной чистовой отделкой («под ключ»).
Внутренняя отделка мест общего
пользования проводится по уникальному дизайнерскому проекту.
При строительстве дома будет произведено полное благоустройство дворовой и
прилегающей территории.
Уровень ответственности здания - II.
Степень огнестойкости здания - I.
Вход в жилую часть дома со стороны заднего фасада.
Вертикальная планировка территории выполнена с
учетом существующего рельефа местности и красных отметок проектируемых дорог.
Изящные
и оригинальный архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и
покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Крыша в базовом проекте
плоская, с
оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
В соответствии с законодательными (ст.48
Градостроительного кодекса РФ, ст.15 Федерального закона №181-ФЗ) и
нормативными (п.1.1 СНиП 35-01-2001, п.4.3.3 РДС35-201-99) требованиями
предусматривается комплекс мероприятий по обеспечению доступности
маломобильных групп населения (инвалидов на креслах-колясках).
В подвале
запроектированы складские, общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
использовать дом как жилой дом,
гостиница 3 звезды, бизнес-центр и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
-
возможна доработка
подвала под коммерческие и нежилые помещения.
Шаговая доступность от
проезжей и пешеходной зон.
Архитектурная выразительность
фасадов достигается колористикой и подсветкой здания в темное время суток.
Предлагаемая конструктивная система
здания каркасно-стеновая. Вертикальные несущие конструкции –колонны, диафрагмы
жесткости и ядра жесткости (лестнично-лифтовые узлы).
Перекрытия плоские, монолитные, железобетонные. Пространственная жесткость и
устойчивость здания обеспечивается стенами, колоннами каркаса, плитами
перекрытий и фундаментной плиты с жесткими узловыми соединениями между всеми
несущими элементами.
Состав общего имущества, которое
будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и
передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические
подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
часть надстройки на крыше.
Помещения общего пользования будут отделаны в едином
дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу,
керамической плитки и штукатурки на стенах.
Жилой дом оборудован системами
отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации,
электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, пожарной сигнализацией.
Обслуживание инженерных систем и прилегающей
территории предлагается осуществлять собственной службой эксплуатации и
сервиса.
На 2-6 этажах запроектирован паркинг закрытого типа на
234 машиномест.
Размер стандартного гаража-бокса 2,88 х 5,74
м. (около 16,5 м.).
Запроектировано 6 гаражей
боксов увеличенной площади 3,88 х 5,74 м. (около 22,3 кв. м).
Стандартные машиноместа в автостоянке должны позволить
разместить в ней автомобили со следующими их габаритными размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
А так же до 6% машиномест автомобили малого класса, со следующими
габаритами:
длина – 4400 мм., ширина – 1700 мм., высота – 1600 мм.
Запроектировано два
въезда/выезда в подземный паркинг с первого этажа дома.
Каждый гараж-бокс, начиная со второго этажа,
расположенный у главного и заднего фасада, имеет окно.
Гаражи-боксы, расположенные между общими коридорами окон не имеют.
При необходимости любой из гаражей-боксов может быть использован для
подсобного помещения.
Помещения на первом этаже предлагается также использовать как
автомагазины, места по оказанию автоуслуг населению и т.д., что является
важным фактором развития города, удобного для жителей.
Помещения на первом этаже предлагается сделать доступными, открытыми,
освещенными в вечернее время.
Благоустройство и озеленение участка
в пределах отведенной и прилегающей территории включает устройство подъездных
дорог в бортах с асфальтовым покрытием, пожарных подъездов и площадок с
асфальтовым покрытием, площадок с ячеистым покрытием с посадкой газона,
грунтовых площадок, установку навесов, пергол, малых архитектурных форм, посадку
газона, устройство детских площадок с навесами, гостевых автостоянок на 10
машин, хозяйственных площадок.
Земельный участок, на котором будет расположен жилой
дом: границы и размер земельного участка определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства РФ о
градостроительной деятельности.
Строительство дома в один
этап.
-
Источник водоснабжения дома -
существующая городская кольцевая сеть водоснабжения низкого давления с
прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.
-
Водоотведение – согласно ТУ на подключение к
сети бытовой канализации жилых домов.
-
Бытовая канализация – самотечная.
-
Отвод бытовых стоков от нежилых помещений
жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.
-
Теплоотделение – от котельной в соответствии
с техническими условиями.
-
Отопление для жилой части – двухтрубная
система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения
– двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей.
Отопительные приборы: жилые помещения - конвекторы со встроенными
автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе
предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные
радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.
-
В качестве поэтажных электрощитов жилой
части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного
учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части
приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.
-
Телефонизация – от распределительного шкафа,
расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных
сетей.
-
Радиофикация – от радиоузла, размещенного в
корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.
-
Система коллекторного приема телевидения (СКПТ)
– от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и
наружных сетей.
-
Интернет - местный Интернет-провайдер.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера квартир и нежилых помещений
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный комплекс.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Классификация зданий по высоте и этажности
Для приобретения проекта многоэтажного дома
с подземным паркингом свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.