Характеристика

Описание

Архитектурный стиль

Не оговаривается

Основные климатические условия

• расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020;

• наиболее холодная пятидневка -28° С;

• наиболее холодные сутки -32° С;

• нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

• нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23кгс/кв. м(0,23 кПа);

• зона влажности - нормальная.

Участок земли

Градостроительный план

Не оговаривается

Площадь участка

Предельный размер площади разрешенной под строительство не оговаривается.

Земельный участок прямоугольной формы.

Желательно максимальное использование участка под застройку.

Грунт

Земля, песок инженерные изыскания ведутся, но на момент выдачи данного задания отсутствуют

Характеристика участка земли

Ровная плоскость без уклона

Характеристика бизнес-центра

Число этажей

От двух до пяти

Число подъездов

Не оговаривается

Вход в подъезд

Предусмотреть возможность входа в каждый подъезд маломобильных групп населения (инвалидов и женщин с колясками)

Офисы на этаже

Одно, двух- и трехкомнатные.

Варианты примерного соотношения офисов:

• 1-комнатные 100%;

• 1-комнатные 70%, 2-комнатные - 30%;

• 1-комнатные 55%, 2-комнатные - 30%, 3-комнатные - 15%;

Площадь офисов, кв. м

1 комнатные 15-35; 2 комнатные 35-50; 3 комнатные 60-100.

Примечание

Двухуровневые офисы не проектировать.

4-х и более комнатные офисы не проектировать.

Кладовка (чулан) в офисе

Не проектировать

Подвал

Число входов в подвал и их расположение с учетом пожарных норм РФ.

В подвале предусмотреть туалет, по одному туалету в каждом подъезде.

Основа здания

Каркас из монолитного железобетона или иной

Наружная толщина стен

Два кирпича. Наружные стены - плитка имитирующая камень или облицовочный кирпич.

Внутренние стены

Внутренние стены (перегородки) из кирпича или пенобетонных блоков.

Перегородки

Кирпич. Возможно применение пенобетонных блоков во внутренних перегородках.

Наружные цвета здания

Возможны различные варианты колористики и наружной окраски здания.

Особо не оговаривается.

Межэтажные перекрытия

Примерно аналогичны российским многоэтажным бизнес-центрам

Высота потолков офисов, м.

3,1-3,3

Утепление здания

Согласно СНиП

Крыша

Крыша многоскатная и/или разноуровневая для эстетики.

Крыша неэксплуатируемая, не отапливаемая и проветриваемая.

Лифт

Предусмотреть грузопассажирский лифт от подвала до последнего этажа в каждом подъезде

Балкон

На усмотрение архитектора

Технический этаж (чердак)

Не проектировать

Планировка офисов

Все офисы должны включать прихожую, кухню, одну, две или три спальни, санузел.

Подземный гараж

На усмотрение архитектора. При общей надземной площади бизнес-центра более 3000 кв. м предусмотреть подземный гараж

Гараж на первом этаже

Не проектировать

Первый этаж

В каждом подъезде на первом этаже предусмотреть место с туалетом для охраны общей площадью не менее 12 кв. м и место общего пользования площадью не менее 6 кв. м

В остальном планировка первого этажа не отличается от планировок 2-5 этажей.

Лестничные клетки и общие холлы

Примерно такие же, как в современных многоэтажных российских жилых многоквартирных домах

Мусоропровод

Согласно СНиП

Вытяжка в офисах

Естественная, в каждом офисе

Водосток

Наружный или внутренний

Молниезащита

С учетом норм СП

Бассейн

Не проектировать. Предусмотреть сауну.

Характеристика офисов

Отделка офисов

Не оговаривается

Окна

Не оговариваются

Пол

Не оговаривается

Санузел

В одно- и двухкомнатных офисах санузел не предусматривать.

В трехкомнатных офисах предусмотреть один санузел.

В санузле: раковина, унитаз, сантехническая арматура.

Межкомнатные двери

Не оговариваются

Входная дверь в офис

Не оговаривается

Электрика

Не оговаривается

Газ

Проектировать будет компания заказчика

Водоснабжение

Не оговаривается

Централизованное отопление

Не оговаривается

Камин в офисе

Не проектировать

Кондиционер

Не оговаривается

Телефон

Не оговаривается

Интернет

Не оговаривается

Телевидение (антенна)

Не оговаривается

Радио

Не оговаривается

Управление домом

Охрана

Выбирается владельцами бизнес-центра

Домофон

Предусмотреть

Территория вокруг бизнес-центра

Бассейн на прилегающей территории

Не проектировать

Парковка

Не оговаривается

Озеленение

Не оговаривается

Освещение прилегающей территории

Декоративные фонари, примерно таких же, какие используются в подмосковных коттеджных городках