№ п/п |
Наименование разделов |
Содержание |
1 |
Вид
градостроительной документации
|
Проект генерального плана заводского
комплекса, в
основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью
до 1500 кв. м (далее -
заводского комплекса) - документ территориального
планирования, определяющий генеральную стратегию градостроительного
строительства и развития заводского комплекса
на долгосрочную перспективу.
Помимо основного здания завода в состав
заводского комплекса входят здания гаража, двухэтажного
административного здания, двухэтажное общежитие и двухэтажный склад.
Проект правил
землепользования и застройки заводского комплекса – документ градостроительного
зонирования, регулирующий порядок землепользования и застройки на
территории заводского комплекса.
Генеральный план заводского комплекса
разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности. |
2 |
Основание для
разработки градостроительной документации |
Решение
_______________- |
3 |
Источник
финансирования работ, руб. |
В сумме 25
000 000 - частные инвесторы.
В сумме 40
000 000 - банк "_________".
В сумме 32 000 000 - ООО "_________". |
4 |
Заказчик (полное и сокращенное
наименование) |
Указать |
5 |
Разработчик градостроительной
документации (полное и сокращенное наименование) |
По
результатам выбора разработчика |
6 |
Нормативно-правовая база разработки
градостроительной документации |
1.Градостроительный кодекс Российской
Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004 года.
2.Земельный
Кодекс Российской Федерации.
3.Федеральный
закон №131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации».
4.Региональные
местные нормативы градостроительного
проектирования.
5.Методические
рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений,
городских округов, утверждённые Приказом Министерства регионального
развития РФ № 244 от 26.05.2011 г.
6. СНиП 11-04-2003г. «Инструкция о порядке
разработки, согласования, экспертизы и утверждения проектной
документации». |
7 |
Описание проектируемой территории с указанием ее наименования и основных характеристик |
Площадь территории заводского комплекса
3,4 га.
Административным центром является
____________.
Границы заводского комплекса установлены ________________.
Участок имеет прямоугольную форму.
Рельеф участка: спокойный, без уклона.
На участке 34 дерева. Кустарник есть.
Господствующее направление ветров:
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.
Экологическая обстановка спокойная.
Рядом с участком находятся ____________.
Расстояние до ближайшей железнодорожной
станции 4 км.
Расстояние до ближайшего аэропорта 49
км.
Расстояние до ближайшего морского порта
92 км.
Расстояние до автомагистрали (краевого, федерального
значения) 8 км.
Расстояние до автодороги местного значения
0,2 км. |
8 |
Цель разработки и задачи
проекта |
1. Получение прибыли инвесторами.
2. Удовлетворение растущих потребностей
россиян в продукции, планируемой к производству заводом.
3. Способствование развитию малого и
среднего бизнеса в России и регионе.
4. Обеспечение
прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе
правообладателей земельных участков и объектов капитального
строительства;
5. Создание условий для привлечения инвестиций.
6. Максимально учесть существующую застройку, инженерно-транспортную
схему, озеленение. Для обоснования решений выполнить анализ
существующего положения близлежащих поселений в виде анализа
производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры,
жилищного фонда и предприятий культурно-бытового обслуживания;
7. Разработка общей идеологии строительства
заводского комплекса.
8. Внедрение альтернативных источников
энергии: вертикальных тепловых насосов
и панелей солнечных батарей. |
9 |
Требования к составу разрабатываемой
градостроительной
документации |
В соответствии с Градостроительным
кодексом РФ. |
10 |
Состав, исполнители, сроки и порядок
предоставления исходных данных для разработки градостроительной
документации |
1. Перечень исходных данных указан в
приложение №1 к настоящему Техническому заданию.
2. Исполнитель самостоятельно, при
содействии Заказчика, осуществляет сбор исходных данных, необходимых
для разработки генерального плана заводского комплекса. Исходные данные, предоставляемые Заказчиком
в соответствии с Приложением №1, передаются Исполнителю в срок до __.__.20__г.
3. Материалы сдаются комплектом в одном экземпляре на
Flash-носителе и его копиями на бумажном
носителе. |
11 |
Основные требования к содержанию и форме представляемых материалов по этапам
разработки градостроительной документации, последовательность и
сроки выполнения работы |
Генеральный план заводского комплекса разрабатывается в
четыре
этапа.
1. Первый
этап:
Сбор исходных
данных. Анализ и комплексная оценка инвестиционной привлекательности
участка.
Разработка и
согласование предварительного генерального плана заводского
комплекса.
Генеральный план разработать на
всю территорию заводского комплекса.
Для согласования
представить заказчику комплект материалов
на электронном носителе в формате
JPEG или
BMP, пояснительную
записку в формате .DОС
в ПО Microsoft Office Word.
Результат этапа
представить в виде отчета о выполненной работе в 2-х экз. в
электронном и печатном
сброшюрованном виде
Срок до "__" __________ 201_г.
2. Второй этап.
Обсуждение предварительного генерального
плана заводского комплекса.
Срок до "__" __________ 201_г.
3. Третий этап.
Разработка и
согласование генерального плана заводского комплекса для передачи его на согласования
с органами власти.
Срок до "__" __________ 201_г.
4. Четвертый этап.
Разработка правил землепользования и
застройки заводского комплекса.
Правила землепользования и застройки
разработать на часть территории поселения в границах населенных
пунктов заводского комплекса.
Представить
заказчику комплект материалов на электронном носителе в
формате JPEG,
пояснительную записку в формате
DОС в ПО
Microsoft Office Word.
Результат этапа – согласованный
Заказчиком проект правил землепользования и застройки представить на
электронном носителе в 2-х экз. и в печатном виде в 2-х экз.
Сроки
выполнения этапов принимаются согласно календарному плану выполнения
работ.
Срок до "__" __________ 201_г.
|
14 |
Иные
требования и условия |
1. При
разработке генерального плана заводского комплекса учесть решения и
предложения действующей и ранее разработанной градостроительной
документации по планируемой территории и фактическое
месторасположение имеющихся на участке строений.
2. При
выполнении функционального зонирования генерального плана заводского
комплекса и
градостроительного зонирования правил землепользования и застройки
учесть предложения по размещению инвестиционных проектов в
соответствие со стратегией социально-экономического развития
______________.
3. Максимально использовать природный и
производственный потенциал территории.
4. Принять в качестве приоритетных видов
деятельности:
- производственную деятельность;
-
обеспечение паркингом;
-
использование альтернативных источников энергии;
-
учесть месторасположение и функциональное назначение имеющихся
на участке строений и автодорог.
5. В настоящее Задание по согласованию сторон могут
быть внесены дополнения и изменения.
6.
Исполнитель обеспечивает себя офисными помещениями, средствами связи
и другими необходимыми материалами самостоятельно на всех местах
проведения работ.
7. Исполнитель обеспечивает себя офисными помещениями, средствами
связи и другими необходимыми материалами самостоятельно на всех
этапах и местах проведения работ. |