1.

Полное наименование проекта

Строительство двухэтажного сейсмоустойчивого закрытого отапливаемого колумбария

2.

Территориальная принадлежность

Россия, _________

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

93,03 (Организация похорон и предоставление связанных с ними услуг - захоронение и кремацию трупов людей и животных и связанную с этим деятельность: подготовку к захоронению или кремации, бальзамирование и услуги, предоставляемые похоронными бюро, предоставление услуг, связанных с захоронением или кремацией, сдачу в аренду оборудованных ритуальных залов, сдачу в аренду или продажу мест для захоронения и т.п.)

4.

Общая информация о проекте

4.1.

Краткое описание проекта

Удовлетворение растущего спроса россиян на современные закрытые отапливаемые колумбарии.

Основные габаритные размеры здания

У здания два надземных этажа, подполье и надстройки на крыше.

У здания симметричная, условно прямоугольная форма в плане относительно главного входа, с предельными размерами без учета приямков, входов в подполье и входной группы около 78,8 х 19,9 м. и высота около 10,4 м.

Предельные размеры в осях с учетом приямков, входов в подполье и входной группы около 80,6 х 21,4 м.

У здания три входа: со стороны главного фасада и по одному со сторон боковых фасадов.

Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,8 м. (3,5 м. в чистоте - от пола до потолка, без учета подвесных потолков).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 95,0 х 40,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Технико-экономические показатели здания

Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье, входной группы около 1398,2 м2.

Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье, входной группы около 1432,22 м2 (1398,2 + (1,44 х 13) + (7,65 х 2)).

Площадь застройки приямков около 1,44 х 13 = 18,72 м2.

Площадь застройки входов в подполье около 15,3 м2 (7,65 х 2).

Общая площадь подполья здания, без учета приямков, и входов в подполье, около 1167,6 м2.

Общая площадь здания без учета подполья, входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, около 2335,2 м2.

Общая площадь здания с учетом входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, без учета подполья, около 2412,72 м2 ((2335,2 + 18,72 + 15,3 + 43,5).

Общая площадь одного санитарного узла около 23,4 м2.

Общая площадь всех санузлов колумбария около 93,6 м2 (23,4 х 4)

Общая площадь одного базового отсека для размещения ниш около 24,0 м. (8,0 х 3,0 м.).

Строительный объем здания около 8173,2 м3 (рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования").

 
Рекомендуемый состав и площади помещений колумбария:

Планировка этажей колумбария:

• На первом этаже запроектированы отапливаемый входной тамбур около 7,8 м2 ((ШГ) 3,0 х 2,6 м.), с возможностью использования его в качестве комнаты для курения, приемная, холл (вестибюль) около 85,5 м2, офис, нежилое помещение для пожарного поста, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, электрощитовая (вводно-распределительное устройство), 34 отсека для размещения ниш для захоронения урн с прахом.

• На втором этаже запроектированы два поминальных зала, один около 23,4 м2, второй около 48,4 м2, кухня, два туалета общего пользования, каждый около 29,7 м2, в каждом из которых один санузел предназначен для маломобильной группы населения (МГН), общий коридор, две лестницы, 34 отсека для размещения ниш для захоронения урн с прахом, два нежилых помещения свободного назначения.

• В подполье здания на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.

Основные характеристики здания колумбария изложены в пояснительной записке.

4.2.

Цель проекта

Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные закрытые отапливаемые колумбария в России.

Развитие строительства недвижимости в России и в регионе.

Развитие сервиса ритуальных в России и регионе.

4.3.

Проектная мощность

Проект двухэтажного сейсмоустойчивого закрытого отапливаемого колумбария общей площадью около 2335,2 м2.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные группы потребителей: российские и иностранные граждане.

Прогнозируемая доля объема сбыта ритуальных услуг в России 100%.

4.5.

Срок строительства объекта

10 месяцев.

Из них:

6 месяцев - строительство колумбария.

4 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, комплектация помещений.

4.6.

Конкурентные преимущества

Использование альтернативных источников энергии.

С доработкой может использоваться как корпоративная гостиница 2+ - 3 звезды.

Использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Для строительства и комплектации здания имеется возможность оперативно купить все необходимые строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

0,001 МВт

5.2.

Газа, млн. м куб.

Не требуется.

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,005

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан архитектурный проект колумбария, частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.

Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.

Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций колумбария, лифта.

Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.

Разработан официальный сайт колумбария.

Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи ячеей для хранения урн с прахом в колумбарии.

Произведены инженерные исследования участка земли.

Получены исходные данные по подключению коммуникаций.

Имеются три строительные бытовки.

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в т.ч.:

70,0

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

50,0

6.3.

Государственные средства, млн. руб.:

0,0

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

0,0

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

20,0

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная

6.8.

Срок возврата инвестиций:

4,0 лет

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:

___

7.2.

Простой срок окупаемости

3,5 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

4,0 лет

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

__

7.6.

Выручка, млн. руб.:

25,0

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

10

8.2.

Средний уровень заработной платы

60 000,0 рублей в месяц

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

___

9.2.

В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.

___

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Россия, ______________

10.2.

Кадастровый номер квартала

________

10.3.

Площадь декларированная, м2.

3900

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов

10.6.

Фактическое использование

Для административных и жилых объектов

10.7.

Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций

Нет

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация

В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Частная собственность

11.2.

Правообладатель

Частная собственность

11.3.

Вид права

Государственная собственность на участок не разграничена

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Нет

12.2.

Площадь обременения

Нет

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения, м.

13.1.

Электроснабжение

ВЛ - 10 кВт

50,0

13.2.

Газоснабжение

Газопровод высокого давления

Использование газа не предполагается

13.3.

Водоснабжение

Бурение артезианской скважины

5,0

13.4.

Канализация

Существующая канализационная сеть

50,0

13.5.

Телефонизация и Интернет

Имеется возможность подключения

Беспроводные

13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.

-

0,5

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Участок условно прямоугольной формы.

Рельеф участка: спокойный.

На участке деревьев нет. Кустарник есть.

Данных по залеганию грунтовых вод нет.

Господствующее направление ветров: южное.

Сейсмичность – 4 балла.

Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех сторон.

Экологическая обстановка удовлетворительная.

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

Частная собственность

14.3.

Примечания

-

15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

Удаленность от

Название

Расстояние, км.

15.1.

Центра города

"Н"

3,0

15.2.

Центра субъекта федерации

город "М"

70,0

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

Шоссе

3,9

15.4.

Автодороги местного значения

Шоссе

0,1

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

"Н"

4,0

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

-

4,0

15.7.

Аэропорта

города "М"

25,0

15.8.

Морского порта

города "М"

3,0

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

-

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Россия, _____________

Тел.: ___________  Скайп: ____________

Мэйл: ______________

Ответственный исполнитель: _______________