Комплексное обследование зданий и сооружений
 

Основные документы, регламентирующие проведение осмотров и обследований:

-Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

-МДС N 13-14.2000 от 29.12.1973 "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений";

-"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утверждены постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170;

-"Правила оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86(р)), утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;

- ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. "Правила обследования и мониторинга технического состояния"

Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения
ГОСТ Р 53778-2010

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;

• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);

• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);

• по инициативе собственника объекта;

• при изменении технологического назначения здания (сооружения);

• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

При определении объемов, номенклатуры и стоимости работ обследователи руководствуются соответствующими нормативными документами и справочники базовых цен на обследования и обмерные работы зданий. Некоторые, например, «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» , рекомендованы и одобрены Госстроем РФ письмо исх. N 9-10-17 от 16.06.1998г.

В Московском регионе используются «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» МРР-3.2.05.03-05 и ряд других документов, в том числе и ведомственных (Минобороны, МЧС и др.).

 
Нередко возникают ситуации, когда смету на обследование здания (сооружения) надо провести оперативно, например, после пожара в здании, появлении трещин и т.д. В этом случае, стоимость работ вычисляется исходя из стоимости обследования технического состояния 1 м3 полного объема здания, которая в ценах 2010 года составляет от 100 до 300 руб.

Эти базовые расценки применимы только к зданиям находящимся в удовлетворительном техническом состоянии и нуждающихся в проведении полного обследования технического состояния.
 

Примерные цены на обследование зданий и помещений
100 руб./1 м3 — стоимость обследования зданий более 25 000 м3.

200 руб./1 м3 — стоимость обследования зданий от 10 000 до 25 000 м3.

300 руб./1 м3 – стоимость обследования зданий до 10 000 м3.

На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют факторы:

• Площадь здания.

• Строительный объем здания.

• Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.

• Срочность проведения работ.

• По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).

• Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.

• Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.

• Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.

• Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).

• Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).

• Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.

• Удаленность объекта.

• Времени года.

• Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).

Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:

• для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;

• после пожаров;

• после наводнений и иных стихийных бедствий;

• террористических актов и техногенных аварий;

• при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;

• при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;

• при возобновлении незавершенного строительства здания;

• при планируемой реконструкции здания;

• при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;

• при перепланировке помещений здания;

• перед покупкой/продажей здания/сооружения для определения фактической стоимости;

• для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;

• при планах на изменение функционального назначения здания или строения;

• при изменении профиля производства;

• для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);

• для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;

• для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;

• для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;

• для определения капитальности строений;

• при создании исполнительной документации на «самострой»;

• перед капитальным ремонтом;

• при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Наша компания оказывает услуги по комплексному обследованию зданий и сооружений.

Обследовать здание и сооружение, выдать грамотное техническое заключение и выработать оптимальные рекомендации по их дальнейшему использованию легче тем, что сам придумывает и проектирует подобные объекты.
 

Преимущества работы с нами при заказу нас комплексного обследования зданий и сооружений:

• Плановое ведение всех видов работ.

• Оперативное и своевременное выполнение работ.

• Возможность дистанционного обследования зданий и сооружений.

• Оптимальные цены.

Благодаря комплексному обследованию, у вас нет необходимости самостоятельно заниматься вникать во все тонкости данного вида работ, вы не только экономите свое время, и сокращаете расходы, но и снижаете вероятность техногенных катастроф.

В комплексное обследование зданий и сооружений входит:

(Этапы обследования зданий и сооружений)

1. Сбор и анализ исходных данных (проектная и техническая документация, результаты инженерно-геологических изысканий).

2. Предварительное визуальное обследование (ГОСТ Р 53778-2010).

3. Детальное (инструментальное) обследование ГОСТ 31937-2011 (ранее ГОСТ Р 53778-2010).

Целью инструментального обследования зданий является получение количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций: деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности.
Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными дефектами и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо конструкции, определяемые выборочно по условию: не менее 10% и не менее трёх штук в температурном блоке.

Для справки

С 1 января 2014 года в связи с изданием Приказа Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст.отменен ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". В замен ему введён в действие ГОСТ 31937-2011 - для добровольного применения.

МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ

ПРИКАЗ
от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕЖГОСУДАРСТВЕННОГО СТАНДАРТА

В соответствии с протоколом от 8 декабря 2011 г. N 39 заседания Межгосударственной научно-технической комиссии по стандартизации, техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве приказываю:
1. Ввести в действие с 1 января 2014 г. для добровольного применения в Российской Федерации в качестве национального стандарта Российской Федерации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
Введен впервые.
2. Отменить национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" с 1 января 2014 г. в связи с принятием и введением в действие стандарта, указанного в пункте 1.
3. Закрепить принятый стандарт за Управлением технического регулирования и стандартизации.
 

Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений.
Стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий, и сооружений.
Стандарт распространяется на проведение работ по:

• комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

• обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

• общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

• мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

• мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

• мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Также стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, а также на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
 

Основные методы инструментального обследования и используемая для этого аппаратура

Особое внимание при инструментальном обследовании зданий уделяют прочности материалов конструкций. Прочность бетона определяется как неразрушающими методами (ультразвук, пластическая деформация), так и с частичным разрушением тела конструкции (отрыв со скалыванием, извлечение кернов для лабораторных испытаний и пр.).
Наиболее достоверную информацию о прочности бетона даёт испытание кернов. Именно этот метод рекомендуется использовать при инструментальном обследовании ответственных конструкций.
Показатели прочности арматуры устанавливают испытанием образцов, вырезанных из конструкций, в наибольшей степени поврежденных пожаром. Если отсутствуют экспериментальные данные, то величину снижения прочности бетона и арматуры определяют через понижающие коэффициенты, регламентируемые нормами проведения технического обследования.
 

Проведение осмотров зданий

Технические осмотры, профессиональное обследование и мониторинг состояния зданий позволяют контролировать их использование и содержание, обнаруживать дефекты и деформации, устанавливать возможные причины их возникновения и своевременно вырабатывать меры по их устранению, выявить угрозы безопасности и уберечь от возможных жертв и финансовых потерь, а так же планировать финансовые расходы на ремонт.

Таким образом, мероприятия по осмотру, обследованию, мониторингу состояния зданий и сооружений очень важны для сохранения их эксплуатационных качеств

Виды осмотров зданий и сооружений

Осмотры, техническое обследование зданий и разработка методов устранения возможных нарушений также необходимы перед реконструкцией, заменой инженерных систем, подготовке к сезонной эксплуатации, в случае аварий.

Документальное оформление осмотров:

Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий:

• журналах осмотров (общих, частичных, внеочередных);

• паспортах готовности объекта;

• актах осмотров.

В журнале осмотров регистрируются выявленные неисправности и повреждения в единицах измерения таких повреждений, а также техническое состояние элементов.

В паспорте готовности объекта указываются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.

Акты осмотра отражают результаты общих обследований состояния зданий и составляются в произвольной форме.

На заметку:

ПОТ РО-14000-004-98 ПОЛОЖЕНИЕ

Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений

7. УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

7.1. В целях предохранения строительных конструкций зданий от перегрузок нельзя допускать:
7.1.2. Превышения предельных нагрузок на полы, междуэтажные перекрытия, антресоли, площадки. На стенах, колоннах и других хорошо видимых элементах здания должны быть сделаны надписи, указывающие величину допускаемых предельных нагрузок.

7.1.4. Превышения допустимых скоростей движения внутрицехового транспорта и его резкого торможения. Режим движения транспорта в цехе должен быть регламентирован соответствующими знаками и плакатами.

Ранее в СССР:

"Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов" (утв. МПСМ СССР 05.11.1979) (вместе с "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.05.1973 N 77).

МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (действует).

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Статья 2. Основные понятия

16) предельное состояние строительных конструкций - состояние строительных конструкций здания или сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно;

Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)

 
Статья 7. Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения
1. Выполнение требований механической безопасности в проектной документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения его строительные конструкции и основание не достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий.

2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:
1) разрушением любого характера;
2) потерей устойчивости формы;
3) потерей устойчивости положения;

...

Статья 40. Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации

1. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации требованиям настоящего Федерального закона и требованиям, установленным в проектной документации, осуществляется в форме:

1) эксплуатационного контроля;
2) государственного контроля (надзора).

2. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме эксплуатационного контроля осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме государственного контроля (надзора) осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Статья 41. Правила добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)

1. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в форме негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, авторского надзора, обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Основные разделы

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения