Паспорт инвестиционного
строительного готового проекта
сейсмоустойчивого
трехэтажного детского сада с
бассейном
Оптимальное решения для частного детского сада.
Проект
сейсмоустойчивого трехэтажного детского сада
с бассейном разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Готовый проект сейсмоустойчивого трехэтажного детского
сада с бассейном
1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
сейсмоустойчивого
трехэтажного детского сада с с бассейном дневным
пребыванием детей с использование альтернативных источников энергии. |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
15.33.1 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Основные габаритные
размеры здания
Детский сад представляет собой комплекс,
состоящий из двух зданий, соединенных между собой переходов: основного
трехэтажного здание
прямоугольной формы, симметричное относительно двух сторон и одноэтажного
здания бассейна условно прямоугольной формы.
У основного здания три надземных этажа и подполье.
У здания бассейна один надземный этаж и
подполье.
У основного здания прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета
приямков и входа в подполье, около 30,2 х 16,4 м. и высота, с учетом
вентканалов, около
11,0 м.
Предельные размеры
основного здания в плане в осях,
с учетом приямков и входов в подполье,
около 30,2 м. х 19,2 м.
Запроектированная высота
надземных этажей 3,5 м. (3,2 в чистоте).
Запроектированная
высота подполья - 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки
первого этажа: – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
60,0 х 35,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном
пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном
в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели основного здания
Площадь застройки
основного без учета входов в подполье и приямков около 495,2 м2.
Площадь застройки с учетом приямков и входа в подполье около:
495,2 + 5,76 + 15,3 = 516,26 м2.
Основное здание
No |
Общая площадь |
Площадь, около м2 |
1 |
Приямков |
1,44 х 4 = 5,76 |
2 |
Входов в подполье |
15,3 |
3 |
Подполья без учета приямков и входа в
подполье |
380,56 |
4 |
Подполья с учетом приямков и входа в
подполье около |
380,56 + 5,76 + 15,3 = 401,62 |
5 |
Санитарных узлов для персонала |
126,0 м2 (21,0 х 6) |
6 |
Санитарных узлов для детей |
88,2 м2 (14,7 х 6) |
7 |
Одной групповой (игровой), без учета
помещения для персонала |
45,9 |
8 |
Одной групповой (игровой), с учетом
помещения для персонала |
54,0 |
9 |
Игровых, с учетом помещения для персонала |
324,0 |
10 |
Одной детской раздевалки, с учетом сушилки
для белья |
13,7 |
11 |
Физкультурного зала |
44,4 |
12 |
Музыкального зала |
44,4 |
Общая площадь первого этажа основного здания около 379,0 м2,
второго этажа около 380,0 м2, третьего этажа около 380,0.
Общая площадь основного здания, без учета подполья,
входов в подполье, балконов, приямков и надстройки на крыше, около
1139,0
м2.
Общая площадь здания, без учета подполья,
входов в подполье, балконов, приямков и надстройки на крыше, с учетом
бассейна около
1405,2
м2.
Технико-экономические
показатели здания бассейна
No |
Наименование |
Площадь, м2 |
1 |
Инвентарная |
8,7 |
2 |
Помещение узла управления бассейном |
8,7 |
3 |
Венткамера |
9,0 |
4 |
Помещение свободного назначения |
9,0 |
5 |
Зал с ванной |
72,0 |
6 |
Входные тамбуры |
6,0 + 6,0 |
7 |
Коридоры |
12,0 +12,0 |
8 |
Детские раздевалки с душем и
туалетами |
31,25 + 31,25 |
9 |
Взрослые раздевалки с душем и
туалетом |
14,4 + 14,4 |
10 |
Тренерская |
15,75 |
11 |
Медицинский кабинет |
15,75 |
ИТОГО: |
266,2 |
Основные характеристики здания детского сада
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли владельцем (-ами)
детского сада.
Удовлетворение растущего спроса на
сейсмоустойчивого
детского сада с бассейном с дневным пребыванием детей. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект
сейсмоустойчивого трехэтажного
детского сада с бассейном общей площадью 1405,2 м2 |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей: российские
и иностранные бизнесмены.
Прогнозируемая доля объема оказываемых
услуг в России 0%, в ближайших населенных пунктах 100%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство здания
детского сада.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения,
комплектация помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Оказание современных услуг по дошкольной
подготовке и образованию детей, присмотру за детьми |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Имеются все необходимые ресурсы для
строительства и ввода в эксплуатацию детского сада в запланированные сроки. |
4.8. |
Общая площадь детского сада, м2. |
Около 1405,2 м2.
Общая
площадь дома дана без учета подполья, входов в подполье, балконов, приямков
и надстройки на крыше. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,1 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Предлагается не использовать |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,01 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект детского сада,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
детского сада.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных поставщиков сырья.
Разработан официальный сайт проекта.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
49,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
39,2 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
--- |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
4,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
4,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
--- |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
15,1 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
14 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
35 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
4500 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
объектов промышленности и иного специального назначения |
10.6. |
Фактическое использование |
Для сельскохозяйственного производства |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2018 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
50,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
60,0 |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
60,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
60,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
60,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
3,1 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северу.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"М" |
2,5 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
"М |
218,2 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
"Н" |
9,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
"Н" |
5,6 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Р" |
6,5 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
6,5 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
21,2 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
122,3 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |
Примечание
-
Настоящий паспорт инвестиционного строительного
проекта
сейсмоустойчивого
трехэтажного детского сада с бассейном следует доработать с
учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
-
Все требования и пожелания к проекту трехэтажного
детского сада
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.
На заметку
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано
определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование
экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в
соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в
установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание
практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Для приобретения проекта
сейсмоустойчивого
трехэтажного детского сада
с бассейном свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.
|