Пояснительная
записка к проекту многоэтажного дома
(Многоэтажный
жилой дом со встроенными помещениями административного и
торгового назначения)
Архитектурный проект
одноподъездного 6-этажного дома на
50 квартир
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 2-4 звезды и
т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок
службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная снеговая
нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость
- не более 9 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет собой отдельностоящий
одноподъездный многоэтажный дом со встроенными помещениями административного и
торгового назначения.
У дома 5 надземных этажа и один подземный.
У дома
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 45,5 м. х
15,8 м. и высота около
22,8 м.
Запроектированная
высота этажей офисно-торговой части в чистоте 4,2 м.
Запроектированная высота
2-5 жилых этажей в чистоте 3,0 м.
Запроектированная
высота подвала в чистоте 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,0 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
55,5 х 27,8 м.
Технико-экономические
показатели дома
Общая площадь застройки
дома около 671,0 кв. м
Площадь жилого этажа
дома около 590,0 кв. м
Общая площадь
всех квартир
около 2360,1 кв. м
Общая площадь
офисно-торговой части дома 600,0 кв. м
Общая площадь подвала около
580,1 м2.
Общая нежилая площадь
этажа 114,9 кв. м
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала около
3656,1 кв. м
Типы квартир и помещений
Число квартир в
доме – 50.
На 2-4 этажах запроектированы
по 10 квартир: 6 однокомнатных и 4 двухкомнатные квартиры.
На 5 этаже запроектированы
10 квартир: 8 однокомнатных и 2 двухкомнатные квартиры.
На 1 этаже запроектированы
торгово-офисные помещения.
В подвале
запроектированы подсобные и хозяйственные помещения, бойлерная,
водозаборная комната.
Балконы запроектированы
со стороны заднего фасада дома, начиная со второго этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом,
одну, две или три комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и
трехкомнатных квартирах раздельные.
В четырехкомнатных
квартирах запроектированы два санитарных узла6 один раздельный и один
смежный.
Планировки 1-2 этажей
различаются.
Планировка 2, 3 и 4 этажа
одинаковы.
Планировки 4 и5 этажей
различаются.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен, но может быть допроектирован.
Средняя площадь квартиры
47,2 кв. м
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вход в жилой дом
запроектирован со стороны заднего фасада.
Вертикальная связь
между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифту.
В жилом доме запроектирован один
пассажирский лифт.
Мусоропровод
не запроектирован.
На первом этаже может
быть запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок,
место для консьержки (охраны), туалет.
Для обслуживания
маломобильной группой
населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы общественные и хозяйственные помещения, бойлерная,
водозаборная комната, коммуникации.
Предусмотрены вход-выход в подвал с первого этажа дома, и
с торца дома.
Крыша в базовом проекте плоская, с
оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
На крыше запроектирована
одноэтажная надстройка полукруглой формы с целью повышения эстетического
облика дома, на которой установлены статуи.
Общая площадь настройки
около 41 кв. м Вход в настройку с последнего этажа. Запроектирован выход
из надстройки на крышу дома.
Возможно коммерческое
использование надстройки.
Выход на крышу по
лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов в доме 12.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных
плит, или пенобетона.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в жилом доме осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.
Трубы внутреннего
водопровода располагаются в общих коридорах.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Лифтовые шахты монолитные железобетонные,
без машинного отделения. Класс бетона В25. Арматура А500СП.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада комплекса - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
Запроектирован центральный вход-выход в офисно-торговую часть дома, не связанную с жилой частью дома,
со стороны главного фасада. Дополнительные, служебные входы, в офисно-торговую часть запроектированы со стороны заднего фасада дома.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные
гидранты на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в соответствии с
действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 167.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 235 (в подъезде, в квартирах, офисах, подвале).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах): 1,0х2,1; 0,0х2,0; 1,1х2,3.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2016. |