Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту жилого комплекса на 276 квартир с коммерческими помещениями и подземным паркингом

 

 

 

Архитектурный проект одноподъездного двадцатидвухэтажного жилого дома на 24 квартиры может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и т.д. спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".

    • При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.

Основные габаритные размеры дома

 

Проект многоэтажного комплекса представляет собой два отдельностоящих 22-этажных одноподъездных жилых многоквартирных дома, четырехэтажный торгово-офисный центр, и двухэтажный подземный паркинг, расположенный пот торгово-офисным центром и частично под каждым из многоэтажных домов.

У комплекса условно прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 85,7 м. х 37,4 м. и высота около 74,2 м.

У многоэтажных домов прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 26,2 м. х 32,2 м. и высота около 74,2 м.

Запроектированная высота жилых этажей - 3,0 м.

Запроектированная высота этажей торгово-офисного центра около 3,0 м.

Запроектированная высота этажей первого этажа подземного паркинга около 3,2 м., второго (нижнего) этажа около 3,1 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,1 м.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 115,7 х 57,4 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь основной застройки одного жилого здания около 843,5 м2.

Площадь всех этажей одного дома без учета балконов, без подвала около 13 383,2 м2.

Общая площадь квартир без учета балконов около 11 490,2 кв. м

 

Площадь основной застройки двух жилых зданий около 1687,0 м2.

Площадь всех этажей одного двух домов без учета балконов, без подвала около 26 755,4 м2.

Общая площадь квартир в двух домах без учета балконов около 22 980,4 кв. м

Общая площадь двух этажей подвала около 5050,6 м2.

 

Площадь торгово-офисного центра, без подвала около 5657,8 м2.

 

Общая площадь всего комплекса с учетом балконов и подвала около 33 688,8 кв. м

 

Типы квартир

 

Число квартир в каждом доме – 138.

Общее число квартир в комплексе – 276.

На каждом этаже запроектированы по восемь квартир: три однокомнатных, две двухкомнатных и две трехкомнатных квартиры.

Средняя площадь каждой квартиры без учета балконов, около 72,7 кв. м

Балконы запроектированы со всех сторон каждого жилого здания для всех квартир до 18 этажа.

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты.

На 22 этаже запроектированы квартиры повышенной комфортности.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и трехкомнатных квартирах раздельные.

В двух- и трехкомнатных квартирах запроектированы два туалета.

Планировка первого-четвертого этажа отличается от планировок остальных этажей.

Планировка 5 -18 этажей одинаковы.

Планировка 19 - 21 этажа одинаковы.

Квартиры на 22 этаже имеют высоту потолка 3,3 - 3,5 м.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен, но может быть запроектирован.

 

Торгово-офисный центр

 

Запроектированы четыре этажа.

На каждом этаже запроектированы офисы, торговые помещения, лестницы и туалеты.

Средняя площадь одного помещения около 45,5 кв. м

Балконы не запроектированы.

Планировка, площадь помещений указаны в поэтажных планах.

На каждом этаже запроектированы два блока туалета общего пользования (мужские и женские) и два блока туалетов для служебного пользования.

На каждом этаже запроектированы душевые.

Планировка первого и второго этажей отличаются от планировок остальных этажей.

Планировка 3 и 4 этажей одинаковы.

 

Общее описание архитектурных решений в жилых домах

 

Вертикальная связь между этажами в жилых домах осуществляется по лестнице.

В каждом жилом доме запроектированы два пассажирских лифта и один грузопассажирский.

Мусоропровод запроектирован.

Место для консьержки (охраны) запроектировано в подъезде каждого жилого дома.

В каждом подъезде жилого дома запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок.

В каждом доме запроектирована возможность въезда/выезда маломобильной группой населения.

Под каждым жилым домов запроектирован подвал высотой 3,1 м. - 3,2 м.

В подвале запроектированы хозяйственные помещения, коммуникации, тренажерный зал, склад.

Предусмотрены вход-выход в подвал с первого этажа дома и с торгово-офисного комплекса.

На первом -четвертом этаже этаже квартиры имеют выход на улицу с задней стороны здания.

Крыша плоская, с оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей.

Выход на крышу по металлической лестнице с последнего этажа.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов в каждом жилом доме 5.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных плит, или пенобетона.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод в каждом жилом доме осуществляется по двум трубам внутреннего водопровода.

 

Общее описание архитектурных решений в торгово-офисном центре

 

Вертикальная связь между этажами в торгово-офисным центре осуществляется по лестнице, эскалатору и лифтам.

Запроектированы два пассажирских лифта, один грузопассажирский и один эскалатор.

Запроектирован мусоропровод для служебного пользования.

Место для консьержки (охраны) запроектировано на первом этаже.

На первом этаже запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок и комнатой для детей.

Запроектирована возможность въезда/выезда маломобильной группой населения.

Под торгово-офисным центром запроектирован двухэтажный паркинг с высотой этажа 3,1 м. - 3,2 м.

В подвале, помимо паркинга, запроектированы хозяйственные помещения, коммуникации, склады.

Предусмотрены вход-выход в подвал с первого этажа дома и из каждого из двух жилых, встроенных в торгово-офисный комплекс.

Погрузка-выгрузка товара осуществляется с противоположных сторон торгово-офисного центра.

Крыша плоская, с оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей.

Выход на крышу по металлической лестнице с четвертого этажа.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов в каждом жилом доме 12.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины, или панельных плит, или пенобетона.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод в осуществляется по четырем трубам внутреннего водопровода.

 

Подземный паркинг

 

В паркинге запроектировано 137 боксов - открытых мест для стоянки автомобилей.

Боксы не имеют стен и дверей.

Планировка, площадь боксов и подвала указаны в поэтажных планах.

Туалет в паркинге на этажах не запроектирован.

Запроектированы два въезда/выезда в паркинг.

Запроектированы автоматические ворота и шлагбаум перед каждым въездом-выездом в паркинг.

 

Во всем предусматривается следующее инженерное оборудование:

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы тепловых насосов;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

  • в торгово-офисном центре и паркинге запроектирована система автоматического пожаротушения.

  • в жилых домах запроектированы пожарные шкафы на каждом этаже и пожарные датчики на этажах.

 

Примечание

Пожарная система в комплексе запроектирована в соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Предварительные данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон в комплексе – 1448.

  • Общее число окон в двух жилых домах – 1296.

  • Общее число окон к каждом жилом доме – 648.

  • Габаритные размеры окон:

    • Двойные окна (м): 1,5х,1,5.

    • Одинарные окна (м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.

  • Общее число дверей в комплексе 1852 (в подъездах, в квартирах, в гараже и т.д.).

  • Общее число дверей в двух жилых домах 1758 (в подъездах, в квартирах).

  • Общее число дверей в каждом жилом доме 879 (в подъездах, в квартирах).

  • Двери входные в помещениях одинарные металлические.

  • Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в квартирах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании комплекса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию комплекса при соблюдении владельцами помещений в комплексе предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2014.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин